什么是农人自建低层住宅？农人自建低层住宅违法吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-09 19:00:21

农村也是中国的一大构成部门，农人自建房屋也是中国历来的保守。改革开放此后，农人的收入一向增添，富足起来的泛博农人已不知足于一幢房子三间屋的保守建房形式。那什么是农人自建低层住宅呢？低层是指几层？农人自建低层住宅违法吗？

1、农人自建低层住宅是什么

１、农人自建是从建设主体即权利主体而言的，岂论是农人本身动工，还是将工程承包给个别工匠或建筑企业建设，都属于农人自建。

２、低层建筑是指高度小于或即是１０米的建筑，低层栖身建筑为一层至三层。

３、多层建筑是指高度大于１０米，小于２４米的建筑，多层栖身建筑为四层至九层（其高度大于１０米，小于２８米）。高层建筑是指高度大于或即是２４米，高层栖身建筑为九层（不含九层，其高度大于或即是２８米，小于１００米）。超高层建筑是指高度大于或即是１００米的建筑。

2、农人自建低层住宅能否违法

按功令法度模范上讲，须土管局核准。但是在实际情形中，在农村这事平常没人管，农人自建低层住宅的情形很常见。

相关策略

建设部《对于增强村镇建设工程质量安然管理的几何定见》第三条第（三）项：“对于村庄建设规划限制内的农人自建两层（含两层）住宅（简称农人自建低层住宅）的建设举动，县级建设行政主管部门的管理认为农人供应技术就事和指导动作要紧工作编制。”

农人自建低层住宅的建筑举动，不合用《建筑法》建筑法第八十三条规定，“农人自建低层住宅的建筑举动，不合用本法”。

《建筑法》第８３条规定的农人自建是从建设主体即权利主体而言的，岂论是农人本身动工，还是将工程承包给个别工匠或建筑企业建设，都属于农人自建。农人将工程承包给个别工匠动工，其建设行为受《村庄和集镇规划建设管理条例》调整，而农人将自建住宅承包给建筑动工企业动工，建筑动工企业的建筑举动该当受到《建筑法》调整。农人与个别工匠或建筑动工企业签订的建筑动工合同都是建筑动工合同。

所以说，农人自建低层住宅的建筑举动平常为不违法的，当然具体把持还是要遵守本地的过程，概况需要关切本地当局的具体策略和信息。