上海新房二手房近期生意交税尺度！一分不差

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-11 19:20:07

2016年2月19日，财政部连络税务总局、住建部再给楼市送策略红包，调整了契税和营业税。上海享用契税折扣，营业税不变。那么，按照新政，2016年在上海买房，该当交纳哪些税费呢？

采办新房，生意业务两边需要交纳的税费：

买家税费：

生意业务手续费：2.5元/平米×建筑面积

合同印花税：总房款×0.05%

配图费：25元/张

权证印花税：5元/本

房屋维修基金：按照你所采办项方针具体情形而定

生意业务手续费：2.5元/平米×建筑面积

契税：上海市契税尺度是3%，采办首套房享用契税折扣。头次采办90及90平的住宅，契税是1%。头次采办90平的住宅，契税为1.5%。

生意业务挂号费：80元/套

典质挂号费：商业贷款及拉拢贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套

贷款保障费：假如是购房者贷款的话，需要交纳。保障费长短需要交纳费用，交纳此项费用时需要理解这一点，保障费依照所贷款额度进行计较。

开发商税费：

生意业务手续费：2.5元/平米×建筑面积

合同印花税：总房款×0.05%

采办二手房生意业务两边需要交纳的税费：

买家税费：采办二手房和采办新房需要交纳的税费一样，可是，房屋维修金需要与卖家磋议，给予赠予。

卖家税费：

生意业务手续费：2.5元/平米×建筑面积

营业税：未算0.1%的教育费附加。普通住宅，满两年免征营业税，未满两年依照房款总数×5.55%征收。非普通住宅，满两年房款差额×5.55%，未满两年，依照房款总数×5.55%征收。

合同印花税：总房款×0.05%

所得税：

普通住宅：卖家拥有房屋产权，不满五年，购房合同总价的1%或者购房合同房屋总价差额的20%。卖家拥有房屋产权满五年，个人让渡自用五年，并且是家庭罕见生涯用房，个人不承当个人所得税。否则，征收尺度为：购房合同总价的1%，或者购房合同房屋总价差额的20%。

非普通住宅：购房合同总价的2%或者购房合同房屋总价差额的20%。