商品房预售合同备案若何解决？商品房预售合同备案挂号过程

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-22 16:49:06

商品房预售合同备案,是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预挂号告诉单后,在与承购人签订《商品房生意合同》之日起30日内,由房地产开发企业向本地项目管辖限制的房产买卖管理部门申请管理商品房预售合同备案手续。

管理法度要紧包括:

1、房地产开发企业

该当自联机签约之日起30日内,向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售挂号

1、网上打印的经两边当事人已签字或盖章后的商品房预售合同一式四份;

2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售挂号申请书;

3、房地产开发企业的营业执照的复印件、法定代表人(或企业负责人身份证明复印件、授权委托书原件各一份;

4、国有地盘使用权证的原件和复印件各一份;

2、买受人身份证明需实质:

(1)买受人是自然人的,需要身份证件的复印件;买受报酬外省市自然人的,还需提交《暂住证》或《工作栖身证》的复印件;

(2)买受报酬法人或其他机关的,提交经年检的企业法人营业执照或职业单位法人证书、或核准该法人、其他机关成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;

(3)向境外(含港、澳、台)自然人、法人或其他机关预售商品房的,还需提谈判外项目国度保障查看核准文件;

(4)预售已被典质的商品房,还需提交典质权人赞成预售的资料。

动作购房者在购置商品房前应核心考查所购房地产的真实性及合法性,并有权就《商品房生意合同》中有关条目(包括但不限于面积、产权、拜托、公共举措措施、公共配套建筑及典质等实质)进行编削、增添或删掉,签订一份完美的《商品房生意合同》。其次,购房者不要觉得签订《商品房生意合同》后即高枕而卧,购房者应督促开发商及时到当局有关部门照章管理预售挂号备案司法手续(较好在合同中理解理睬因为开发商未能及时管理预售挂号备案手续违约责任)以珍爱本身的合法权益不受侵略。

商品房预售合同挂号备案属于一种非凡的不动产挂号,即为顾全一项以将来发生不动产品权变化为目的的请求权而为的挂号。

商品房预售备案挂号使得买受人的请求权具有了对抗第三人的效力。房地产开发企业不得再将经过预售挂号的房屋出售或典质,假如开发商将经过预售挂号的房屋出售或设定典质给第三人,该第三人不克不及经过挂号获得所有权,该典质权也不克不及对抗预售挂号的买受人。