“住宅”变“公寓” 买房如何防止产权缩水？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-09-26 20:49:15

近期成都的购房者刘先生非常闹心，原因是他们买的房子产权性质由“住宅”酿成“公寓”了。这一变可让刘先生的产权直接缩水30年。

我们都知道，公寓的地盘使用权只要40年，而住宅的地盘使用权是70年。虽然两者在现在都能用来栖身，但两者仍在司法上被一定为不合的使用用途。

如今全民对房价都非常敏感，很多报酬了买房掏空了所有储蓄储存，还背上了很多的房贷，对于一些买房经验不足的购房者来说，常日关切的核心在房子本身，而对房屋的产权其实不太在意。

本例中的购房者刘先生即是如斯。他在售楼处看房时，置业参谋向他介绍了项目存留“住宅”和“公寓”两种典型。不过刘先生对着两者的差异熟悉其实舛错，虽然当时夸大了请求买“住宅”，但却在没有当真核实房屋用途的环境下就直接签合同了，较后让本身堕入主动。

实际上，如今很多项目都是住宅和公寓混建，这二者的差别要紧有几点：

起初，产权年限，住宅的地盘使用年限是70年，而公寓大多数是40、50年。

第2、公寓不具备住宅的部门功能，比方公寓欠亨燃气，能源只可凭借电力，它的栖身成本较商品住宅要高；

第3、贷款方面，公寓必必请求50%*只可使用商贷，不享用首套房贷款利率折扣；住宅则可20%*，可以用公积金贷款，可享用首套房贷款利率折扣；

第4、*成绩，公寓一般不可*，也不克不及保证孩子上学。住宅则可*，孩子可学。

第5、在得房率方面，因为公寓的消防尺度要高于住宅，且住户密度大，招致得房率较高只可达到7成高低，而住宅呢，得房率能跨越8成。

较后，也是*主要的一点，同一个小区的公寓和住宅比力，其保值结果要更差。比方公寓的光照尺度比住宅低，招致公寓会比同地段住宅的价钱低。

律师认为，购房者买房时应细心扣问清晰项目产权性质，假如开发商在和购房者签合同时对没有理解理睬奉告房子使用性质，涉嫌讹诈。假如购房者需要退房并请求赔偿，须证明本身损失有多少，维权存留一定坚苦。而开发商恰是抓住了购房者维权成本高的近况，才敢不回应。

较好的体式格局还是在合同签订阶段，理解理睬房屋使用性质，不给开发商无隙可乘。