二手房交易需要交什么税 二手房交易税费有哪些

二手房买卖，有一个问题始终绕不开，那就是税收。二手房买卖需要交税吗？如果需要的话，要交什么税，交多少税？这些问题都是广大购房和卖房者想要了解的，下面将逐一介绍。

(一)契税

  1、符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、 二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际销售价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋销售价或评估价的1.5%。反之则按3%。

  2、新政下的契税：

  普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1.5%;

  140平米以上或是非普宅：3%;商业房或公司产权：3%

  (二)城市维护建设税

  营业税的7%。

  (三)教育费附加

  营业税的3%。

  (四)个人所得税

  1、普通住宅2年之内：{售房入-购房总额-(营业税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%;

  2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房;

  3、5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭少有住房的个税按房价的1%征收。

  (五)交易手续费

  3元/平方米×建筑面积

  (六)印花税

  房屋销售总额×0.05%

  (七)营业税

  2011 年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ;5年或5年以上普通住宅无营业税。

  (八)土地增值税

  普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋销售总额×0.5%，3年至5年：房屋销售总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

  (九)房屋所有权登记费

  80元，共有权证：20元

  (十)买卖合同公证费

  买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋销售总额×0.3%;

  (十一)过户费用

  1、契税;90平方米以下头次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(二套房按3%收取)

  2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.6%缴纳。

  3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

  4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

  5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

  6、房屋所有权登记费：80元。

  7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳