公积金贷款购置二手房是如何的？贷款须知

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-13 17:07:14

跟着现在房价的越来越高涨,房子似乎变得是一个高不成攀的梦,有越来越多的人采用经过贷款来购置房屋。那么,公积金贷款购置二手房的环境如何呢?

二手房公积金贷款的具体申请前提:

1.借债的申请人一定要创设住宅的公积金账户达到12个月(含),同时还需要契合足额平居缴存住宅的公积金充满12个月和,并且申请贷款的时辰要处于缴存的环境。

2. 对于那些经过核心审批的赞成,并且处于缓缴环境的单位,其职工在契合创设住宅的公积金账户知足12个月和,还有足额平居缴存住宅的公积金具体12个月(含)的时辰,就能够够去申请公积金的贷款。

3. 借债的申请人可所以在职时代交纳住宅公积金的离退休职工。

4. 借债的申请人夫妻两边不成以有还没有还清的公积金贷款纪录或者是策略性贴息的营业纪录。

二手房贷款的具体步调:

起初,贷款申请和进行初步的评介;

(假如首步的法度模范不合格,那么此后步调就无须进行)

第2步,进行贷款的初审;

第三步,签定购房典质的贷款合同并打点合法的公证,开立公用的存款账户和划拨首期购房款;

第四步,打点房屋过户的手续和典质的挂号、保障等手续;

第五步,贷款审批,并且发放贷款;

第六步,借债人按月还款付息,贷款本息结清后,注销典质挂号,解除合同。

二手房买方应关切什么呢?

1、要看二手房所有权是否是真实、完整和靠得住的,查看该房的“两证”相关文件,假如是没有两证的房屋,那么不得生意。

2、要看房屋是否是公有财富的,如为公有的,那么要取得其他公有人的赞成才可以购置。按拍照关的规定,二手房假如属于两个(含两个)主体公有的,那么该当查看(提交)公有权人赞成让渡的书面赞成才可以。

3、在二手房的生意业务前,买方该当查看房屋有没有其他的债权债务胶葛。有没有国度与行政机关如国民法院、国民审查院和公安机关等查封。

4、该当查看二手房有没有典质等成绩。如有典质的话该当取得出卖人已经告诉抵权人的合法书面凭证,或者取得抵权人等他项权利人书面赞成让渡的证明。

5、要看所购二手房能否属于答应出售的房屋,因为公有住宅“房改”售房时,有些单位还保存有优先收买权。因为依照房改的有关规定,城市职工以尺度价或成本价购置的房屋,在购房后5年之内不得上市生意业务;5年今后,假如出售房屋,原产权单位也有优先购置的权利。假如购置的是如许的房屋,就有能够呈现成绩。

经过公积金贷款来购置房屋,对于家庭不富足的人们来说不失一个好方式,但是在贷款的时辰也要关切相关的工作。