买房攻略影响商品房*的因素有哪些

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-16 12:02:39

买房是人生大事，半点不得马虎，不仅需要注意房屋建筑质量是否有保障、证件是否齐全、合同规定是否清晰，更要有点眼光，看这房子未来是*还是贬值。想要知道自己入手的房子增值空间有多大?可以参考这些因素。

影响商品房*的因素

交通情况

影响房产价格*显著的因素是地段，决定地段好坏的*活跃的因素是交通状况，一条道路的修建设，可以立马使不好的地段变好，好的地段变得更好，相应的房产价格自然也能直线上升。*者要仔细研究城市规划方案，关注城市的基本建设进展情况，以便寻找具有利润的房产。掌握这一因素的关键是掌握好*时机。*过早，资金可能被“套牢”，*过晚，可能丧失上升空间。

周边环境

包括生态环境、人文环境、经济环境。任何环境条件的改善都会使房产*。掌握这一因素的关键也是要研究城市规划方案，恰到掌握好*时机。

物业管理

以*为目的购买房产，更应注意物业管理的水平；它直接决定了租金的高低。另外，有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便；掌握这一因素的关键是在购房时，应将物业管理公司的资质，信誉和服务水平加以核心考虑。

社区背景

每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。在当今知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。

配套设施

“足不出户”(户：指小区)就能够解决所有的生活问题，是特色小区模式的较高境界。很多小区是逐步发展起来的、其配套设施也是逐步完成的。配套设施完善的过程，也就是房屋价格逐渐上升的过程。掌握这一因素的关键是要看开发商的实力，如果小区开发工程中途停止，配套设施的完善也就泡汤了。

房屋品质

随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到日程上来、网络家居、环保住宅等；已经成为现实。实际上；房屋的品质是不断；变好的。单从这个意义上说，建成的房子会随着时间的推移不断贬值。这就要求*者在买房时，要特别注意房屋的品质，对影响房屋品质比较敏感的因素，如布局、层高、建筑质量等，要核心考虑其抗“落伍”性。

期房合约

*期房有很大的风险，*者要慎而又慎。但一般说来，风险大，*也大。如果能合理、合法地应用好期房合约的话，应该是可以获得丰厚的*的。需要注意两点，一是要请专业人士帮助起草期房合约；二是要挑选有实力和信誉的开发商，这样可以保证能够按期拿到合乎标准的房子，或者万一出现开发商违约的情况时，也能够保证资金的安全和获得开发商付给的违约金。

经济周期

这也是一个房产*的因素，面对经济还有很大的向上发展空间，房地产市场发展也很平稳，房产*也会前景看好。

买房攻略 影响商品房*的因素有哪些

买房攻略影响商品房*的因素有哪些