满五年二手房买卖税费有哪些？满五年与未满五年差别

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-17 08:35:12

二手房买卖税费，按照二手房的年限不合有所不合。满５年和未满５年的二手房买卖需要交纳税费差别较大，是以我们在生意房屋的时辰，需要特别关切。

1、满５年二手房买卖税费

采办满５年后，你假如要将房屋出卖，需要交纳的二手房买卖税费所示：

１、契税：平常是房款的１．５％，按照房屋面积不合有所不合。面积在１４４平米的需要交纳３％，面积在９０平米并且是首套房的可以交纳１％，小房子比大房子折扣哦！

２、买卖费：３元／平方米，房子越大，买卖费就越高。

３、测绘费：按各区具体规定，需要咨询本地房管部门一定。

４、房屋产权挂号费：按各区具体规定有所不合。

５、个人所得税：房产买卖的盈利所得的２０％或者房款的１％（房产证满五年且罕见住宅可免去）。

除此之外，能够还需要交纳一些费用，如印花税等，具体以各地房屋经管部门的规定为准。

2、满５年ＶＳ未满５年

满５年和未满５年的二手房买卖税费，*要紧的差别在于营业税。

按照２０１５年３月出台的房产新政，让渡出售采办工夫不足２年的非普通住宅依照全额征收营业税，让渡出售采办工夫超越５年的非普通住宅或者让渡出售采办工夫不足２年的普通住宅依照两次买卖差价征收营业税，让渡出售采办工夫超越５年的普通住宅免征营业税。

这里有三个需要我们关切的事项：

１、采办年限，起初看产权证，其次看契税发票，再次看单子（房改房看国有住宅出售收入公用单子）。这三种证件，依照工夫*早的计较。一般地说，单子早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中工夫*早的是房改所收的定金单子。

２、所售房产是普通住宅还长短普通住宅。普通住宅和非普通住宅，征收的税费是有所不合的，需要特别关切。

３、假如所售房产长短住宅类如商铺、写字间或厂房等，不管能否超越５年，都需要全额征收营业税。

４、因为营改增的实施，二手房买卖税费能够有所安排，具体以各地策略为准。

3、总的来说

二手房买卖税费，按照采办年限的不合，交纳税费的项目有所不合，是以当你在卖房的时辰，需要特别关切买卖税费成绩，能力保障自己的合法权益。