自住房跟商品房有什么区别区别在哪些地方

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-17 17:36:34

从目前的供应结构看，在保障房、自住型商品房、普通商品房的三元组合中，普通商品房供应被挤压，在地价上涨、高端限价的情况下，房企的业务模式也更加多元化，尤其是*及含商业的项目供应加大，销售走高，那么自住型商品房和普通商品房有何不同？

一、价格差别

自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。

二、户型差别

普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，较大也不能超过140平米(建筑面积)。

三、购买条件差别

1、目前北京普通商品房也执行限购政策，从购买条件上来说，两则条件相同：名下无房的非北京籍家庭，购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税;名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。四、转让限制

2、普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地*款等，且不得再次购买自住型商品房。

自住房跟商品房有什么区别 区别在哪些地方

自住房跟商品房有什么区别区别在哪些地方