房子公摊面积凡是为多少？写字楼公摊面积该当如何算

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-20 13:00:18

买房房子公摊面积平常为多少?写字楼公摊面积又该当如何算?现在国度在公摊面积上没有明确的规定必须节制在哪个区间限制内。

房子公摊面积平常为多少?

国度对公摊面积所占比率是没有具体规定的;买房时在合同中商定建筑面积的同时,也该当将套内建筑面积与公摊面积离别进行商定,功令上并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。

不过倒是规定了公摊面积的较量争论方式:

1.房子分摊的公用建筑面积=房子公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

2.公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/房子套内建筑面积之和。

3.公用建筑面积=整栋房子建筑物的建筑面积- 整栋建筑物各套(单位)套内房子建筑面积之和 - 已动作自力使用的空间出售或者用来出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。

4.套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

公用建筑面积由两部门构成:

1.电梯井、楼梯间、渣滓道、变电室、装备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室和其他功能的为整栋建筑做事的公共用房和经管用房建筑面积;

2.套(单位)与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙(包罗山墙)墙体水平投影面积的一半。

公用建筑面积较量争论原则凡已动作自力使用空间出售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部门。动作人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

写字楼公摊面积又该当如何算

很多人在采办写字楼的时刻,其实不知道写字楼的建筑面积是如何较量争论的,甚至不知道哪些面积不睬当较量争论在写字楼建筑面积之内。

商品房分摊的公用建筑面积要紧由两部门构成:

1.电梯井、楼梯间、渣滓道、变电室、装备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑做事的公共用房和经管用房的建筑面积;

2.各单位与楼宇公共建筑空间之间的分隔和外墙(包罗山墙)墙体水平投影面积的50%。

大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、渣滓道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,和为整幢做事的公共用房和财产经管用房和其他功能上为该建筑做事的公用装备用房;每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包罗山墙),是墙体面积水面投影面积的一半。