买二手房需郑重！核实房源谨防“一房多卖”

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-21 10:42:09

买二手房，一定要慎之又慎，找靠谱中介，核实房源，尤其核实产权归属，否则一不把稳，跌入“一房多卖”的圈套，形成房没买到，钱追不回的尴尬场合排场。

1、何为一房多卖？

一房多卖，望文生义是指房产所有人与两个或者两个购房者签订购房合同，将同一房屋卖给不合的购房者。

一房多卖，是二手房商场不尺度的产品，购房者交了钱才知道房子早已卖给了别人。房子没法拿到，钱也不克不及追回，损失太大。

2、若何防止碰到“一房多卖”？

起初：交定金前，购房者该当查问房产所有人

一套房子不克不及够同时归属到很多人名下的（公有产权人除外），过户前，务必确认房产所有人即是和你生意业务的卖家。

其次：及时网签

经过网签锁定房源生意是防止“一房多卖”的主要手段，假如中介敢合营房主解除网签合同并完成“一房多卖”，则接见会面临被勾销网签资格。

3、一房多卖的处理原则

1、已经完成过户的购房者将获得商品房所有权

凡是已解决挂号过户手续的购房人，已经合法取得该房产的所有权，其他购房人没法再请求过户。

其余，假如解决过户的购房者被认定为和卖房人恶意勾搭过户，其他购房者则可以主意该过户手续无效，房屋生意业务无效。

2、没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任

因为只是完成了购房合同签订，但房屋所有权并没有过户。这类情形下，购房者即使付了全款，也只可追求违约责任。