商业地产要注意什么商业地产要考虑什么

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-12-01 18:17:51

*商业地产要注意哪些事项呢？盲目追求高*是非常不可取的。*就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

*商业地产要注意以下5个点：

1、选地段

选房就是选地段，任何时候地段都是决定房价的重要因素。那么，哪些地段更有*价值且风险较小呢？据相关人士分析，消费力巨大和人潮庞大的商业区更有*价值。

2、紧跟形势、关注政策

近期是城市地铁规划、修建的高发期，地铁的发展会给区域灌溉新的生命力，对商业地产的影响也的巨大的，选择*商业地产的时候要着重关注这点，因为地铁往往会为商业项目带来络绎不绝的人流和消费力。另外，有些地区会受到政府的政策扶持，对于配套设施也会优先配备，在交通或者城市基础设施上有所不足的方面也将全面改善，遇到这种时机一定不要错过。

3、认准正规开发商

房产*不是一笔小数目，如何降低交易风险是十分值得关注的，一定要选择正规、经验丰富的开发商。这种开发商不但信誉好且经验丰富，除了品牌开发商有丰厚的商业运作经验外，后期宣传效果也很重要，会给项目带来前沿的业态规划、高端的品牌招商和优质的后期维护运营保障，出现各种风险的几率更小一些。

4、确定*

*怎么计算呢？利润率（ROI）=年利润或年均利润/*总额× 100%，*商业地产就是为了有好的*，所以提前确定*十分关键。据相关人士分析，目前年*平均高于7%的商业可以考虑*；如是资金投入比较大的项目，年*平均高于5%的商业也可以考虑。

5、量力而行

*者要对自己收入水平及支付能力十分清楚，量力而行，不应该只追求高*而缺乏理性的判断。有的商铺售价过高，租金根本不足以支撑。

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