房屋出售的流程是什么房屋出售的特点有哪些

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-12-01 18:01:52

很多人都在考虑出售房屋的问题,比如：如何让自己的房子的价值较大化？如何让自己的房子能*快卖出去？这中间的房屋出售问题是很多的,那么房屋出售的手续有哪些?房屋出售的特点有哪些?

房屋出售的特点

就房屋出售而言,它是房屋流通的一种表现方式。它与其他的商品买卖相比较而言,当然有许多相同点也有许多不同点。

相同之处在于：房屋出售对其他商品而言买卖是一样,流通过程和消费过程是分离的,作为卖方必须是可以一次收回所付出的成本并获得利润,买方则会获得房屋的所有权和全部使用权。

当然,由于房屋的价值量和价值总量都很大,我们考虑到消费者购买能力是有限的,在出售中也是可以采用分期付款的方式,但是对我们而言无论是采取怎样的方式,都是一般意义上的商品买卖。

不同之处在于：一般商品流通的过程中,商品从生产领域向消费领域转移,都要发生地点上的变化,而房屋却固定在土地上,不能移动,因此房屋的生产与消费在地点上是一致的,在流通过程中也就不存在地点的变化。可见,房产作为不动产,在商品流通中不是以实物形式在买卖双方之间流动,而是以房产产权证件上的所有权上的确定来实施的。因此,房屋所有权和使用权的取得或变更的重要依据,就是房产产权证上的所有权人的名称或姓名。也就是说,*终完成房屋的销售过程,房产产权证上所有权人应是房屋的购买者,即所有者。

房屋出售的手续

1.房屋出售还是要找如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。但是也可以通过一些网站来显示你出售的房子之类的。

2.房屋出售后我们还提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

3.商品房交付使用时,应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的,购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位;而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项。

4.签署房屋交接书

5.购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。

关于房屋出售以及如何让你的利益较大化,你也可以通过咨询一些专业人士来了解。

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