土地使用权和房屋所有权有哪些区别

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-12-05 15:56:23

很多人将土地使用权与房屋所有权混为一谈，事实上它们并不是一个概念。土地使用权是国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用期限，说简单点，就是土地使用权是有期限的；而房屋所有权是没有期限限制的，也就是说，只要房子不塌，房子就一直是产权人的。

土地使用权和房屋所有权有哪些区别

房屋所有权：是《中华人民共和国宪法》保护的，属于个人产权，是私有财产权的一种。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永远的。

土地使用权：根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有，是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限较高为70年，工业用建筑用地和综合类用地较高为50年，商用建筑用地较高为40年。

土地使用权和房屋所有权区别在于：房屋所有权(即房产权)是永远的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说房子的所有权是永远的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。