如何将商业性住房贷款转住房公积金贷款

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-12-06 11:54:24

在我市购买自住住房时已办理商业性住房贷款、现符合住房公积金贷款条件的职工，其所购自住住房已办理《房屋所有权证》后，可申请办理商业性住房贷款转住房公积金贷款业务，简称“商转公”贷款，用于偿还其商业性住房贷款。

如何将商业性住房贷款转住房公积金贷款

转贷方式

借款人办理商转公贷款时，有两种转贷方式：

1、先还后贷方式。

已办理商业性住房贷款的职工向核心申请商转公贷款，经核心同意后，职工以自筹资金还清原商业性住房贷款，并办理担保手续后，核心再发放商转公贷款。

2、以贷冲贷方式

已办理商业性住房贷款的职工向核心申请商转公贷款，经核心同意后，职工将商业性住房贷款本息余额大于商转公贷款的差额部分提前还清，并办理担保手续后，核心发放商转公贷款，借款人用商转公贷款还清商业性住房贷款。

转贷条件

申请商转公贷款除应符合住房公积金贷款的一般规定外，还需同时满足以下条件：

1、申请人的商业性住房贷款未还清。

2、商转公贷款涉及的房屋所有权证应已办妥，并能办理抵押登记手续。

3、以贷冲贷方式的商转公贷款，只限已与核心签订有关合作协议的受托银行办理，具体办理银行请向核心咨询；先还后贷方式的商转公贷款不受商业贷款银行限制。

4、申请人具有稳定的经济收入，信用记录良好，能及时偿还商业性住房贷款本息，且具备偿还公积金贷款的能力。

5、先还后贷方式的申请人须为商业性住房贷款的借款人或产权共有人；以贷冲贷方式的申请人须为商业性住房贷款的借款人。

6、商转公贷款只限纯商业性住房贷款转为纯住房公积金贷款，转贷前或转贷后均不能为组合贷款。

7、符合公积金核心规定的其他条件。