商铺要考虑哪些因素商铺八大注意事项

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-12-07 09:15:26

俗话说“一铺养三代”，但实际不是所有的商铺较后获得的*都能如愿以偿。如果运行不畅，有可能还会出现“三代养一铺”的尴尬情况。因此，*商铺要有风险意识。对于普通*者，以下是*商铺应注意的事项。

1、考虑商铺的形态。

一般来说，社区商铺的消费者比较固定，地段、交通对商铺经营的影响较小;而大型商场或商业街的商铺与地理位置、交通状况紧密相关。客户确定了购买商铺的形态后，就要潜心分析这方面的情况，不要什么都一把抓。

2、考虑商铺的经营项目。

经营项目不同，所属业态自然不同。业态有“汇集效应”，如果一个地块某一个业态非常成规模，则客户的**也会成比例提高。而“规模效应”对于初次*者比较有利。

3、商铺区域的选择

熟悉的区域是优选，对市场进行详细的调查与分析，亲自了解区域全面信息，不要仅仅查看区域分析报告或从别人口中了解的不客观或者不全面的信息，商铺地点较好选择*者个人比较熟悉的区域。

4、楼层的选择

租金往往*能体现商铺的价值，一楼的商铺往往较好租，租金也高，对*者也*有保障。临街商铺要优先选择，如果*者选择经营大型商场中的店铺，那么就要受约于商场制定的各种条件，从而对利润率和经营者的个人时间支配等方面都有影响。

5、计算商铺使用率

有没有自主权。自主权越高，*越单纯。使用率提高一倍，就等于降低一半租金。

6、考虑相关政策。

如交通、道路的改善，如旧区改造，如市政动迁等。经营商铺是长线*，对政策的依赖性强。客户必须对所购商铺未来的处境有深入的了解，以保证商铺价值的提升。

7、考虑商铺所在地的商业成熟度。

成熟地带的商铺价格很贵，成长地带的商铺价格不是很高，注意后者几年之后可能翻升得很高。两种地带的商铺有各自的*价值，也存在各自的*风险，需引起足够重视。

8、考虑商铺的后期经营管理。

商铺更多的风险来自于后期的经营管理。如果经营管理不善，就意味着*的*失败，所以要提前考察好商管的运营实力。

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