购买二手房如何防止房东跳价、房东逾期迁*

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-12-08 14:44:12

购买二手房如何防止房东跳价、房东逾期迁*呢？

1.为了防止房东跳价，一些购房者则想出用高额定金的方式来锁定。如果买家定金付得少，房东可能违约赔付也不心疼，但是如果付的多，涨价5万，赔却要赔个一二十万，得不偿失。因此，对于买家来说，多付定金是保护自己的有效手段。

2.为防止出现前任房东*“鸠占鹊巢”情况的发生，建议购房者在签订二手房买卖合同时，就明确约定前房东*迁出时间，以及如果不按时迁出应承担的违约责任。

购买二手房注意事项：

1.购房者买房之前一定要审核售房者是不是房屋的所有权人。

首先需要注意房屋是不是归卖方所有，其次需要注意售房者是否有处理房屋的权利。想要确定这些，购房者需要审查房屋的所有权证以及土地使用权证。

2.查看房屋是否有承租人。

购房者买房的时候还需要查看房子是否有承租人，如果有承租人的话，房屋的承租人是有优先购买权的。所以，需要承租人放弃优先购买权才能买房，注意口头承诺不可信，一定要有书面的承诺。如果房子是公房的话，还需要查看公房原单位是否具有优先购买权等，这样可以避免无法取得房产证等吃亏行为。

3.查看房屋质量以及配套。

购房者查验房屋的质量的时候，还需要进一步了解房子的供电、供水、供暖等具体情况。

房子

4.注意*迁移。

只有原房主的*迁出，购房者的*才能够迁入。因此，特别是对于需要*的购房者来说，一定要查看原房主*迁移的情况，必要的时候需要到相关部门核实。为了以防万一，购房者可以与售房者在合同中约定等到原房主*全部迁出后再支付相应的房款。

5.注意贷款问题。

购房者买房的时候一般都会办理贷款，所以一定要有足够的时间去办理贷款的相关手续，防止出现逾期付款需要承担违约责任。

6.注意限购情况。

购房者买房之前需要去房管部门查清楚自己是否有购买资格，如果自己不符合条件，较后合同签不成还会造成自己违约，需要承担违约责任。

7.中介费不要太着急支付。

买二手房一般都会寻找中介，购房者支付中介费的时候不要太着急，可以在办理完所有的购房手续后再支付相应的中介费，防止出现较后没有买到房子中介费也追不回的情况。

8.签订合同需谨慎。

购房者与售房者签订合同的时候，一定要注意仔细审查合同的内容，一些细节问题更是不能忽视。对于卖方承诺的事情一定要在合同中落实，口说无凭。为以防万一，还可以请律师陪同签订合同。