数据虽有回落，仍在意料之中，市场回稳可期 ——评三季度经济数据

来源：丁祖昱评楼市发布时间：2014-10-22 00:00:00

10月21日，国家统计局发布了相关经济数据，由于是季度经济数据，大家对于其中的GDP、产业结构、行业增加值等数据发布比较关注，从发布数据情况来看，相关数据虽有所下滑，但仍在意料之中。

1、GDP增速有所回落，仍在可控范围之内

GDP增速由二季度的7.5%回落至三季度的7.3%，但前三季度增速仍然保持在7.4%，仍然保持在年初所说的7.5%左右范围内，7.3%的数据出来，并没有引起一片哗然，这主要原因是大家都看到去年三季度GDP处于相对高位，与去年三季度的高位数字相比，今年GDP增长存在明显压力，而随着去年四季度GDP增速的回落，今年四季度GDP的回升压力较小，这样来看全年完成GDP增长7.5%左右的目标应该可以实现。从整体经济的角度来看，GDP增速还是在可控范围之内。

2、以房地产*为代表的固定资产*增速放缓

延续着前二季度的增速放缓趋势，以房地产为代表的固定资产*增速仍在下降，前三季度全国固定资产*增速16.1%，较二季度增速下降了0.4个百分点，全国房地产开发*68751亿元，同比增长12.5%，增速比1-8月份回落0.7个百分点。固定资产*增速的下降，主要还是由于房地产增速下降导致的，前九月房地产*增速持续下滑，但随着9月份相关政策的出台，可以看到新开工面积跌幅已现趋缓，前九月跌幅较前八月收窄1.2个百分点，预计今年四季度房地产*同比增幅也将趋于平稳。

3、货币方面平稳有增

金融市场数据方面仍较稳定，三季度末M2余额为120.21万亿元，同比增长12.9%，9月新增人民币贷款8542亿元，同比多增702亿元，货币增势平稳，再结合9月份央行的SLF操作，以及930住房按揭贷款的政策调整来看，在目前和接下来的四季度，资金面也会比上半年宽松很多。

4、房地产市场三季度压力有所增大

房地产三季度市场销售压力明显比二季度大，而且是在以价换量下的压力上升，在“930”之前，“金九”的旺季销售并没有得到很好体现，所以反映在销售面积方面，前三季度跌幅还在进一步增加。受销售影响，待售面积方面也是继续攀升，三季度末同比增幅达到28%，较1-8月份上升了1.4个百分点。土地销售方面，9月份购置面积跌幅也较8月份进一步扩大。行业多项关键数据的走冷，都表明了三季度房地产市场压力有所增大。

展望四季度，为了保持整体经济的稳定，预计四季度房地产政策面还会更为宽松，地方政府也会进一步出台相关救市政策。经过了多轮救市政策刺激，四季度初楼市救市效应已经开始显现。虽没有必要过于乐观，但从当前情况来看，四季度经济发展正常，房地产市场稳定，资金面持续宽松、销售去化提升的趋势可期。

说明：本文数据均来自于政府官网

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