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丁祖昱评楼市

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简介：丁祖昱的个人自媒体账号，麻辣评楼市，新鲜观地产。

被收录了1977篇文章
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  • 上海“7090政策”松绑，支持多样化改善性需求

    近日，上海2024年批次首轮集中土拍收官，收官当日，上海土地市场官网挂出上海2024年批次第二轮土拍出让公告。 从“出让须知”来看，出让地块对“中小套型住宅设计建设标准”进行了调整。 2006年建设部发布《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，其中要求新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。该标准被业内称为“7090政

    丁祖昱评楼市 2024-03-20

  • 阵地丨上海首场土拍的几个信号

    上海，依然是房企投资重镇。 3月15日，上海2024年批次首轮集中土拍收官，5宗地揽金134.1亿元，其中4宗地封顶摇号，整体9.07%的溢价率创下2021年集中供地以来新高。 全国土地市场看上海，批次首轮土拍余温未降，热度背后释放出几个重要的信号。 个信号，减量提质。无论是上海，还是点状回暖的杭州、合肥均呈现出这一特点，即从源头上减少供应，以调节和平衡供求关系。 第二，优质地块带动下，房企参拍积

    丁祖昱评楼市 2024-03-18

  • 深度研究丨城中村专项借款密集落地，授信额度已超万亿元

    去年7月，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，其中提到设立城中村改造专项借款。 近期，全国首批城中村改造专项借款落地广州，意味着金融支持政策持续加码，助力城中村改造提速。 据克而瑞城更不完全统计，截至2024年3月15日，已有34个城市或省份完成新一轮城中村专项借款的授信或发放，仅公开的授信额度已合计超万亿元，其中，两大政策性银行已完成至少1181亿元城中

    丁祖昱评楼市 2024-03-17

  • 阵地丨住建部：房地产还有很大潜力和空间

    2024年3月9日，住房和城乡建设部部长倪虹在十四届全国人大二次会议民生主题记者会上答中外记者问。 会上就“城市更新”、“房地产发展新模式”、“优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展”等热点话题进行了回答。 倪虹在会上表示，对于房地产市场，我们不能光看短期，还要看中长期。当前，我国房地产市场调整转型，稳定市场任务依然艰巨。但是，从我国城镇化发展进程看，从全国城镇住房存量的更新改造需求看，房地产

    丁祖昱评楼市 2024-03-11

  • 深度研究丨交付力竞争时代，细微处展示真实品质

    伴随着房地产市场的深度调整，购房者做出决策时更加谨慎，传统的营销策略纷纷失效，房地产行业开始回归需求的本质，即进入产品力竞争时代。而产品力的比拼是多维度的，不仅仅局限于纸上谈兵的创意与设计阶段，更是需要实实在在的落地。 随着楼市供求关系转变，热点城市纷纷调整房地产政策，住宅限价政策陆续取消，未来房企的利润空间与溢价能力将更多与产品本身挂钩。 本文在克而瑞研究中心交付力调研与交付力测评的基础上，探寻

    丁祖昱评楼市 2024-03-10

  • 买房故事丨我家房子跌、别人家也跌，所以是置换的好时机

    我家在成都，可以算是2023年表现活跃的城市之一，但成交活跃并不代表房价就在长，或者说，也许新房市场有涨的，但至少我家是在跌。 我家的房子是2016年的，属于郫都区，周边配套非常齐全，小区内小户型和大户型都有，属于一个还算有一定规模的小区。 当时我住的房子是165平方米4房，前几年的时候成交价可以卖到200万，到了2023年的时候价格只有180万左右。 那时候的我刚好处于人生中比较纠结的时段，但是

    丁祖昱评楼市 2024-03-09

  • 一季度迎开门红！华发股份走出“独立行情”

    今年一季度楼市整体“小阳春”能否到来有点悬，CRIC监测的重点30城2月新房成交同比下跌71%，前2月累计同比“腰斩”，降幅持续扩大。 在这样的大环境下，我们看到部分企业在热点城市多个项目仍能实现热销，为处在降温通道的楼市注入了一份难得的信心。 先来看一组数据：南京龙年首个摇号盘嘉和华府开盘不到1，去化超8成，狂卖4.5亿！西安都荟城央开盘去化率达到96%，劲销158套！ 这些热销项目，均出自华发

    丁祖昱评楼市 2024-03-08

  • 2月楼市供求降至6年次低，3月成交预期环比增长

    2月恰逢春节传统假期，新房供求延续上月降势、环比降幅均超4成，与2019年以来历年同期相比，仅略好于2020年2月疫情初期。各城市几近普降，无一城市单月成交规模突破100万平方米。 二手房方面，同环比跌幅6成左右，成交淡季，与去年春节月相比跌幅达到26%。 进入3月，恰逢传统营销旺季，房企推盘积极性大幅回升，但绝对量仍处历史低位。 据CRIC调研，3月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积748万

    丁祖昱评楼市 2024-03-05

  • 买房故事丨卖房和买房就是一场心理战

    我和老公都是90后，来自河南，老公在体制内工作，拿到了上海，我们也就有了购房资格。 2018年中旬，我们入手了一套位于杨浦区的“老破小”，房子建于1979年。我们属于心态好的，对比更早的房子，我们的还算是比较新的了。 房子面积46平方米，一室两厅。有了孩子之后房子太小，这也为我们后续置换埋下了伏笔。 那时候和现在不一样，卖方市场背景下，我们买房很快，原因是因为价格合理。 价格有多合适呢？当时房东也

    丁祖昱评楼市 2024-03-02

  • 深度研究丨2023年末百城狭义库存降至5.6亿平

    因2021年以来地产行业进入深度调整期，供需两淡，百城供求比持续下降，2019年为1.16，显示市场仍然明显供过于求，2022年，供求比滑入1以内区间，并在2023年进一步0.84的阶段性低位，整体市场也由供过于求向供不应求转变，供给约束愈发明显。 从库存层面来看，2023年以来库存规模持续收缩，百城狭义库存面积降至5.3亿平方的阶段性低位，不过由于成交持续低迷，去化周期仍保持在24个月的较高位。

    丁祖昱评楼市 2024-02-25

  • 2024年新产品特征与亮点有哪些？

    2024年至今，整体市场仍然低迷。虽然节前核心一二线相继松绑限购、放松限贷，对于购房者的刺激作用依然有限。 在这样的市场背景下，100个典型城市成交量同环比都出现下降。但从成交结构来看，不同城市的产品成交结构特征不一，如上海成交结构趋向高总价产品，而成都成交结构趋向更低总价产品；一线城市刚需明显发力，二线城市140平方米以上长跑明显提升。 在当前市场，产品力等于销售力的趋势下，2024年开年新产品

    丁祖昱评楼市 2024-02-23

  • 降息幅度远超市场预期，但2024年开局依旧很“难”

    2024年2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，新贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.45%，保持不变，5年期以上LPR为3.95%，下调25个基点。 此次降息的节点基本符合市场预期，但降息幅度远超市场预期。 2019年8月以来，5年期及以上LPR总计调整过8次，在此之前降幅为15BP，发生在2022年5月和8月，剩余5次降幅在5-10个基点，因此，本次25BP降幅创L

    丁祖昱评楼市 2024-02-21

  • 央行重启PSL，会对楼市产生什么影响？

    2024年初，央行重启PSL（Pledged Supplemental Lending抵押补充贷款），新增投放3500亿元。 根据央行释义，PSL的主要功能是支持国民经济重点领域、薄弱环节和社会事业发展而对金融机构提供的期限较长的大额融资。抵押补充贷款采取质押方式发放，合格抵押品包括高等级债券资产和优质信贷资产。 结合此前人民银行行长潘功胜于金融街论坛的发言，表示将“为保障性住房等‘三大工程’建设

    丁祖昱评楼市 2024-02-20

  • 春节特辑·2024楼市前瞻丨行业篇：2024年维持底部震荡

    2023年，随着宏观调控力度的加大，全年经济维持复苏态势。 房地产行业方面，2023年行业规模继续下滑，全年商品房销售面积、金额为11.17亿平方米、11.66万亿元，分别较2022年下降8.5%和6.5%。在一系列优化调整政策的作用下，投资、销售等指标降幅收窄，房地产竣工面积增加较快。 展望未来，我们认为2024年商品房销售将继续保持震荡修复的格局，预计全年面积、金额下降5%左右，同时保交楼是市

    丁祖昱评楼市 2024-02-12

  • 春节特辑·2024楼市前瞻丨政策篇：继续刺激开启新模式

    2023年，房地产市场底部调整。 行业销售表现为“前低后稳”，整体规模继续下滑。在政策四箭齐发促稳定的背景下，房地产市场出现一些积极的变化。一二手房总需求稳定，北京、上海、杭州和成都楼市仍保持一定热度。 前行路上，有风有雨是常态。新的一年，每个人还将蓄力，继续和时间赛跑！ 2024年，房地产市场走向如何？行业还有哪些新的机会？ 值此春节辞旧迎新的关键节点，“丁祖昱评楼市”编辑部推出春节系列策划——

    丁祖昱评楼市 2024-02-11

  • 1000亿“租赁住房贷款支持计划”加速落地

    近日，青岛市首批租赁住房贷款支持计划试点贷款正式落地。国家开发银行、工商银行、农业银行和中国银行青岛市分行成功发放首批试点贷款18.5亿元，支持收购首批存量住房项目。 据了解，“租赁住房贷款支持计划”于2023年1月中国人民银行印发的《关于开展租赁住房贷款支持计划试点有关事宜的通知》中提出，额度为1000亿元，采取“先贷后借”的机制，按季度发放。 截至目前，租赁住房贷款支持计划已经在福州、济南、天

    丁祖昱评楼市 2024-01-23

  • 初心2024丨不动产运营如何破局?

    从商业、办公、租赁、产城、康养、文旅等情况可以看到，不动产运营存在一定的难度。 一方面是在行业转型期，各细分市场都在寻找新模式，另外一方面是整体市场竞争加剧，企业分化。能够在这个市场上生存下来的企业需要面临多方面的挑战。 如何破局不动产运营？ 我们认为主要是三个方面：金融进一步开放REITs，打通投融管退闭环；市场调整供应节奏，改善供求关系；产品方面，不动产+多场景赋能，走出市场红海。 中国的不动

    丁祖昱评楼市 2024-01-22

  • 初心2024丨租赁：市场规模稳步提升，2026年达1.8万亿

    2023年，我国租赁市场发展进入快车道，支持住房租赁市场发展的导向仍在延续。 过去一年，住房租赁行业发生了一些变化。 市场端来看，全国55城个人房源量价齐跌，平均租金同比微降0.5%，新增供应同比降3.71%。集中式公寓相对稳定，集城市间租金出现分化。 租赁企业规模稳步提升，TOP30企业开业规模首次超100万间，同比增长13.72%。 整体趋势来看，在需求没有发生质变的情况下，住房租赁市场趋于平

    丁祖昱评楼市 2024-01-17

  • 初心2024丨企业投资集中成趋势，还需挖掘城市优质板块

    2023年百强房企格局分化持续。 市场大环境遇冷背景下，土地市场成交规模较2022年同期有明显下滑。从总量上看，2023年新增土储百强房企的投资总量为近七年以来。 但企业层面强者恒强的局面未改，百强销售TOP20新增货值集中度接近八成。 在拿地策略上“少城市、精地块”是普遍共识。相较于过去几年房企各线城市攻城略地，随着市场风险加大、销售的萎靡，2023年企业愿意投资的城市范围在不断收窄。 我们认为

    丁祖昱评楼市 2024-01-12

  • 初心2024丨关于“初心”和楼市走向，房企高管们这样说

    2023年，房地产市场底部调整，2024年还将继续筑底。 “初心——丁祖昱评楼市2024年度发布会”虽然已经告一段落，但发布会上的数据和趋势仍然滚烫。 我们要从所有的数据中，寻找到新的机会，这是当下更为重要的事。 2023年，行业出现一些积极的变化。政策四箭齐发促稳定，一二手房总需求稳定，北京、上海、杭州和成都楼市也有积极表现。 前行路上，有风有雨是常态。百强房企销售业绩下滑，千亿房企数量缩减至1

    丁祖昱评楼市 2024-01-03

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