商业贷款和公积金贷款哪个好?

商业贷款和公积金贷款哪个好?

动作*为普遍的两类贷购房款编制，商业贷款和住宅公积金贷款究竟有什么差别?买房选商业贷款好还是公积金贷款好?

其实两者都有各自的优缺点，购房者该当按照本身实际环境做出采用!

1、住宅公积金贷款利率更低

住宅公积金之所以受接待，*要紧是因为其利率比商业贷款低很多。现在公积金贷款基准利率为：刻日5年以内(含5年)年利率为3.5%，5年期年利率4.0%。

在某商业银行熟悉到，现在该行对客户履行的是在央行基准利率(贷款刻日1年以内年利率为5.35%，1-5年期年利率5.75%，5年期年利率为5.90%)的根蒂上上调10%—13%之间的贷款利率，假如个人信誉环境优良，贷款利率则会相对低一些。

商业贷款和公积金贷款哪个好?

而在*比率上，两者差别不大，但住宅公积金和商业贷款各有分明规定。住宅公积金的*比率会因为房屋建筑面积和房龄环境不合而不合。比如，首套房新房 建筑面积小于即是90平方米，*不低于20%，建筑面积大于90平米，*不低于30%;二手房房龄在10年以内为30%，10年20年以内 40%，房龄20年30年以内50%。

商业贷款方面，部门银行对客户的商业贷款首套房*比率原则上是不低于30%，对拥有1套住宅且响应购房贷款未结清的住户家庭，为改良栖身前提再次申请 商业性个人住宅贷款采办普通自住宅，*款比率不低于40%。不过对于一些有不良信誉记实的乞贷人，*可之前进至50%;在不限购的城市,对原本的 拥有两套及住宅,并已结清响应住宅贷款家庭，再次申请贷款，*比率由原40%降低至30%。

2、商业贷款申请法度模范更轻便

商业贷款面向的各类社会公共,，额度上没有限制，乞贷人贷款所能贷到的金额受贷款人本身的收入、购房的面积、所购楼盘等环境所作用，贷款刻日*长不超越30年，乞贷人岁数与贷款刻日之和不超越70年。

与之差异，住宅公积金对贷款人的前提显得要多一些。比如必须在该核心持续交纳6个月且无中断的在职职工才有前提申请住宅公积金;贷款刻日*长为20年，并且不克不及超越法定退休岁数等等。

商业贷款和公积金贷款哪个好?

此外,二者在申办手续上烦琐水平也不尽不异。假如要申请公积金贷款，起初乞贷人要向个贷科提交贷款申请表及申请资料，这里面包括你的收入证明等，而后个 贷科查看贷款申请、勘测现场，接着上报审贷会审批贷款，再接着受托银行告诉乞贷人开立还款筹办金账户并与之签定贷款合同和担保合同，而后乞贷人打点典质物 或质押权利的挂号、备案等手续，这些法度模范走完后，再由个贷科划拨贷款成本，受托银行发放贷款。

商业贷款则是乞贷人签定购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签定合作和谈的开发商处供应有关资料，而后银行会查问个人征信记实，和对有关资料进行考查，吻合准入前提即可打点。

不过该人士也透露，当然住宅公积金贷款和商业贷款都是向采办住宅穷乏成本的人群贷款，但贷款器械有所不合。具体而言，住宅公积金管理机构发放的住宅典质 贷款的器械，是住宅公积金的交存人和汇交单位的离退休职工，相对来说是一些比拟优良的客户;商业贷款对乞贷人来说门槛相对低一些，一般的金融机构发放的住 房典质贷款器械应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住宅公积金的交存人和离退休职工，其器械的限制显明大于前者，并且加倍复杂，是以银行在对客户 的天资考查方面也会极度严酷。