房产遗言做了公证 房子也一定顺遂继续！

奶奶留住遗言将名下房屋留给孙子，如许的案例听起来合情合理，但却存功令上误区。现实上祖父母并留给孙昆裔的家产不属于遗产，而属于遗赠。两者若何区分又有哪些关切事项呢？

差别：

1、受让器械不合

按照《中华国民共和国承袭法》的规定：遗言承袭是指公民将个人家产指定由法定承袭人的一人或者数人承袭；而遗赠：公民将个人家产赠给国度、集体或者法定承袭人以外的人。

前一种可以叫“承袭”，而后一种则不可叫承袭，要紧原因是遗产的受让器械不合。但这两种形式都可以经过立遗言的编制得以进行。所以遗言按照遗言人处分爨产的流向不合区分为遗言承袭和遗赠。

法定承袭人的规模是什么？

名列前茅递次承袭人：父母、昆裔、配头；第2递次承袭人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。也即是说，孙昆裔、外孙昆裔其实不属于承袭规模，爷爷奶奶所立的不是遗言承袭而是遗赠！

2、功令后果不合

区分遗言承袭与遗赠具有主要的意义。*主要的一点即是功令后果不合。

遗言承袭：承袭*先后承袭人抛却承袭的，该当在遗产措置前，作出抛却承袭的表示。没有表示的，视为接收承袭。

遗赠：受遗赠人该当在知道受遗赠后两个月内，作出接收或者抛却受遗赠的表示。到期没有表示的，视为抛却受遗赠。

也即是说对遗言承袭人没有请求必须明示接收，而对遗赠则附加了在两个月内作出“接收表示”的前提，否则就视为抛却受遗赠。所以，对于孙昆裔、外孙昆裔接收祖辈遗产遗赠的时刻，尤其需要关切作出“接收表示”的时效成绩！

3、前提和义务不合

遗言承袭与遗赠两者附加的前提和和需承担的义务也纷歧样。遗言承袭：承袭人可以先完整接收遗产（譬喻房子），但同时也必须接收相关债务；遗赠：受遗赠人不需承担债务，但必须先等被遗赠人债务了债完毕后，才可后接收赠与，假如遗产不克不及了债债务，赠与将没法生效。此外，在遗赠过程中间，遗赠人也能够列出响应义务，请求被遗赠人履行义务后方可取得遗产。譬喻请求被遗赠人履行养老和丧葬义务，才可以接收遗产。

4、过户税费不合

假如遗产中包括房产，那么遗言承袭和遗赠在房产过户时税费也有所差别：

遗言承袭：属于法定承袭人，房屋过户时免收契税；遗赠：属于无偿赠与性质，房屋过户需征收总价＊3％的契税。

除要区分遗赠与遗言承袭以外，签订一份有效遗言，还有很多需要关切的细节成绩：

1、遗言较高手写打印遗言难认定

法官支招，遗言的实质较好是立遗言人本身亲笔誊写的，而后本身签名写上具体的日期，这是自书遗言，放在世界各首都邑否认的。

而打印遗言更标的目的代书遗言，所以形式齐备相当主要。遗言的签字、署期等“细枝小节”成绩都邑关乎遗言的效力。被承袭人的签字关系遗言能否是其真实意思，见证人的签字则关乎代书遗言能否经其见证，而用盖章、捺印的编制取代签字易发生真伪难辨的形态，作用对遗言效力的鉴定。遗言签订时刻应清晰纪录年、月、日，否则签订时刻也难以鉴定。

2、代书遗言至少要有两名见证人

假如不轻易誊写，也能够立代书遗言，功令规定至少要有两名见证人，遗言由此中一名见证人代为誊写，并且见证人不克不及是短长关系人，可以约请老乡、同窗等分隔隔离分散病床前面见证立遗言的过程，尽量防止由亲属代庖。律师见证的遗言与老乡、同窗见证的遗言，效力上没有差异。

并且，见证人必须自始至终在现场见证悉数遗言签订的过程。半途插足见证、一时走开、过后回到现场签字，都邑招致遗言无效。

3、功令效力较高的还是公证遗言

现在来看，功令效力较高的，即是委任公证处代书，并由其进行公证。也能够采用遗言库的编制。