一周之内两场重磅地产会议，透露出哪些新动向？

来源：地产锐观察发布时间：2017-11-22 00:00:00

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上周四（11月16日）国有四大行等51家金融机构、20余家房企和信用评级机构、中国房地产研究相关专家在证监会大楼开闭门会议，讨论2018年房地产市场趋势和*策略。

微博知名财经博主曹山石和券商中国先后各自披露了以下同一份会议纪要截图

本周二（11月21日），住建部会同国土部、人民银行在湖北省武汉市召开部分省市房地产工作座谈会。

两场重磅级地产会议精神，透露除了哪些地产新动向？红姐总结如下：

关于调控

1、楼市调控力度不会放松，连“喘口气、歇歇脚”的念头都不能有。这意味着房企也要放弃熬过3年调控大周期楼市会全面回暖的念头，冬日路漫漫。

2、平衡好房地产业与其他行业的资金配置，防止资金违规流入房地产，意味着房企融资渠道将持续收紧，融资成本难降低。

3、加快研究建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，意味着一大波政策将会陆续落地。在此之前，限购、限价、限贷、限售等短期调控政策不会放松。长期机制落地后，同时也就意味着房价不会因为短期调控政策的放松而强烈反弹。

关于行业

1、行业正进入平稳增长、低频波动的长周期，新房市场规模增长还有15年左右，随后将由增量市场走向存量市场主导。

2、住房租赁市场将迎来加速大发展。

3、房地产行业金融属性越来越强，资产管理意识提高，资产证券化将迎来大爆发。

关于房企

1、房企短期发展将面临压力，行业继续大鱼吃小鱼。

2、但并购和规模增长也有尽头，以往拿到地就是赚，现在搞不好很容易亏损。房企必须改变打法，关注长效机制引导下的新机会。

3、房地产融资将持续收紧，大房企越来越有融资优势，但融资成本也会提高。在楼市销售回款乏力的情况下，要合理控制资产负债水平。

关于机会

1、城市群及部分*城市的市场，还有发展机会。

2、租赁市场的链条产业蕴藏蓝海，即便租赁不赚钱现在也必须得做。随着低价地（租赁*用地和集体建设用地）的入市，租赁住房投融管退成为可能。

3、金融机构和房企的股权合作会加强，互相渗透。

关于购房者

1、买房不用智商的时代终结了，如股市一样，*如战场。

2、房子还可以买，但要选对城市选对项目，租房只是住有所居，买房才是财富积累。

3、买了房子被套住的，没有房贷还款压力，就先被套着吧。

4、高杠杆炒房时代翻篇儿，抛了去干别的去吧。

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