房屋面积缩水公摊系数的猫腻你熟悉吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-11-30 11:37:09

商品房出售时开发商供给的面积经常是建筑面积，而现实上，购房者真其实意的都是套内使用面积，所以房产商流传鼓吹的面积里“水分”就一贯很重。”

按照国度商品房管理相关规定，商品房生意中未作商定的商品房面积缺点事宜按原则处理：面积缺点比*值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。面积缺点比*值超越3%时，买受人有权退房。

相信大局部购房人都不知道这部条例，开发商更不会自动对你说。即使购房者知道体味相关常识，开发商也会玩一些手段将你敷衍之前。总之吃亏的老是购房者。

买房子套内使用面积才是我们使用的基础。假如开发商的房子面积不实，就会在宣传中调高公摊系数。在不改变实测公摊面积的前提下，增添每户的公摊面积。开发商将很多公共建筑的面积，歧顶楼的亭阁、油罐、水塔、仓库甚至变电所等将原本没有或不应加入的建筑列为公摊限制。使之加起来面积缺点恰恰在3%以内，打了个擦边球。

面临这类现象，购房者所能做的只要提早体味足够的购房常识，不要妄想所谓的赠予半赠予面积，在购房时采用品牌开发商。假如能够的话尽量采办现房，如许可以实地测量，开发商不轻易当面虚假。

签合同是买房的主要关节，很多购房者不细心看合同条目，对合同中埋没的霸王条目不知情，呈现成绩再找开发商时自然处于弱势地位。比方有些人在采办精装修房时，经常没有关切合同中会有“开发商有权采用和宣传资猜中具有对等天资的产品”这一条目，等到拿到新房钥匙却发现装修资料不是本来承诺的那些品牌，欲找开发商理论时却没有优势。所以，在签合同时一定要细心阅读，请求列明所购房屋的建筑面积与套内面积留作备份。在 “违约责任”局部的有关罚责条目中，也应响应插足“如房屋实测面积与合同面积呈现缺点时，不管是建筑面积还是套内面积，开发商都应按国度有关规定行事”的实质。如许在呈现成绩时购房者能力有足够的功令按照，维护合法权益，让某些无良开发商无处敷衍。

房屋面积缩水 公摊系数的猫腻你熟悉吗？

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