签约需谨严！购房合同中能够存留这些圈套

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-12-15 08:21:12

在决议买房的时辰，就该当*先熟悉购房过程中间的所有过程。很多人感觉只需找到了本身合适的房子就已经完成了一大半了，其其实买房的过程中间，购房合同的签订长短常要害的一个关节。大家在签合同的时辰，一定要先关切看合同中的实质，防止踩到六大圈套。

1．五证圈套：

我国的的房产打点法中有规定，开发商必须有“五证”才有资格完成交房，假如五证不全的话，能够招致买受人不克不及取得房产证甚至招致购房合同无效。假如是相关证件的复印件的话，要关切请求开发商供给原件，记得关切看核准日期和使用和出售面积的多少。对于承诺证件正在打点中的开发商，那么可以在购房合同中商定开发商在一定刻日内不克不及取得该证件所要承担的责任。

2．公摊面积圈套：

在房产局部赞成的购房合同花样中第五条只对建筑面积出现变更的处理形式进行了规定，如许的话有的开发商就会钻空子，提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积还是稳定。而按照合同的商定，开发商也不算违约，买受人也起诉无据，只可白白的吃亏。记得在购房合同的第三条中要分明套内建筑面积和公摊面积。

3．房产证圈套：

在房产局部赞成的购房合同花样第十五条并未说清条目中“规定刻日”是指法定的还是商定刻日，也即是说其中房产证的打点取得，外表上仿佛有刻日限制，可是其日期不明。假如是天资较差的开发商就很有能够会稽迟颁证，甚至直接不予办证。建议在购房合同中一定要分明房产证在什么时辰之前就会打点下去，假如不克不及够及时打点会有什么惩罚。

4．书面告诉圈套：

合同中会对响应的告诉义务进行商定（如：交房告诉），可是假如说开发商不克不及如期履行义务，那么改期后其可以在售楼部张贴书面公布，可是在日期上写明商定的日期。还可以将公布辩为书面告诉，以推托本身的责任。如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式告诉对方，以备凭证。

5．坐落位置圈套：

开发商开发多个楼盘时，有的买受人能够是以相抵较高的价钱买得是位置较好的某号楼，可是交房时该楼号有能够就酿成了不异布局位置欠安的楼层。开发商应在此附图中盖章确认，并在合同附件一中，附上小区的平面图并疏解楼号。

6．典质圈套：

有的开发商为了盘活成本，在建设前期的时辰会将地盘使用权典质，进而可以进行在建建筑物进行典质。假如斯类房屋出售，那么开发商在崩溃时，买受人的产权实际上是得不到保障的，其产权是属于典质权人的。因为买受人还未获得房产证，不具有物权。购房时该当请求开发商将合同在房管局备案，并供给保证责任。

购房合同是保证产权人的合法权益的有利保障，各位一定要稳重细心的阅读再签订。对于合同中不分明的处所，可以咨询在场工作人员。