若何认定购房合同是无效的呢？

合同无效是指合同因完美一定生效要件而致合同当然不发生效力。合同无效取决于国度对已经成立的合同的立场和评介，反映了国度对合同关系的过问干与，合同不成立的措置成绩和合同无效的措置成绩截然不合。
二手房生意业务步调多，圈套多，生意业务时一定要隆重。那么若何认定购房合同是无效的呢？

(一)无民事行为能力人所签订的房屋生意合同。按照我国《民法公例》的规定，无民事行为能力人由其法定署理人署理实施民事行为。是以，无民事行为能力人的房屋生意均应由其法定署理人署理签订合同，他们不克不及自力签订房屋生意合同，否则，生意合同无效。无民事能力人常日为指未满十岁的儿童、精力病人；

(二) 限制行为能力人未取得法定署理人赞成签订的房屋生意合同。限制行为能力人只可进行与其岁数、才华、精力情形相顺应的民事举止，他们进行房屋生意该当由其法定署理人代为签订合同或取得法定署理人的赞成。没有法定署理人的赞成，限制行为能力人自已签订的房屋生意合同无效。限制行为能力人要紧指年满十岁未满十八岁的未成年人和不克不及完全识别本身行为后果的人；

(三)一方讹诈另外一方所签订的房屋生意合同。指房屋生意一方以虚拟现实或隐瞒现实称诳骗手段，导致对方当事人发生不合错误熟悉所签订的房屋生意合同。这里的现实现实应指有关房屋权属等信息，而不是有关房屋情形的所有信息；

(四)以威胁的手段签订的房屋生意合同。指房屋生意一方以使对方家产、精力或精力上受损害相威胁，迫使其发生惧怕而签订的房屋生意合同；

(五)落井下石签订的房屋生意合同。是指房屋生意一方乘对方处于危难之际或使用对方的迫切需要，强迫对方接收显着晦气的前提所签订的房屋生意合同；

(六)房屋生意两边恶意通同，损害国度、集体或他人好处所签订的合同；

(七)生意权属有争议的房屋。出售人该当对所出售的房屋拥有*的、无所有瑕疵的所有权，因为产权发生争议的房屋权属还没有一定，出售人其实不一定拥有*的所有权，其签订的房屋生意合同当然无效；

(八) 未经其他公有人赞成，私行处分其他公有人家产权利的房屋生意合同；公有房屋的出售该当经过所有公有人签字一致赞成，否则生意合同无效。实际生意业务中，有的公有房屋其公有人名称会纪录于房屋所有权证上，让所有的公有权人签字好办。可是对于那些并未在所有权证上纪录扫数所有人的房屋即隐名公有房屋如何办，买房人可以经过由卖方在房屋生意合同中承诺无其他公有人的体式格局珍爱本身的生意业务安全；

(九)出租人与第三人恶意通同损害承租人优先购置权的房屋生意合同无效。出租人出卖租借房屋的，该当在出卖之前的合理刻日告诉承租人，承租人有以划一前提优先购置的权利，假如出租人与第三人恶意通同损害承租人优先购置权的房屋生意合同无效，但出租人只是是未履行告诉的义务，或划一前提下将房屋卖给承租人以外的人的，其签订的房屋生意合同仍然有效；

(十)法令机关和行政机看护章裁定、决意查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的生意合同。被法令机关和行政机看护章裁定、决意查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋，房屋所有人在房屋被解除上述法子前不得出售，否则所签订的房屋生意合同无效。如法院照章查封的房屋、被划入拆迁规划红线限制内的房屋等等；

(十一)其他招致房屋生意合同无效的景象。

《合同法》对于合同无效的司法后果规定了两个条则。第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的家产，该当给予返还；不克不及返还或者没有需要返还的，该当折价弥补。有错误的一方该当弥补对方是以所受到的损失，两边都有错误的，该当各自承担响应的责任。”第59条规定：“当事人恶意通同，损害国度、集体或者第三人好处的，是以取得的家产收归国度所有或者返还集体、第三人。”