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阵地 | 当未来已来,丁祖昱陈劲松们对未来怎么看?

来源:丁祖昱评楼市   发布时间:2018-01-08

关于未来,关于当下,关于已经呼啸而来的2018年,很多地产的大佬们都有话要说。

从年底开始的一波峰会一直延续到现在,这一波最早开始发声的是丁祖昱,他在今年1月3号的丁祖昱评楼市发布会上做了十个颇为大胆的预测。

此后,任志强、旭辉董事长林中、世联董事长陈劲松等业界大佬都纷纷做了一些预判,至于谁准,谁不准,大浪淘沙,只有等待时间的检验了。

百家争鸣百花齐放,这些大佬预测,更多的是给行业带来更多的警示。

1

房地产税落地是个有争议的话题

丁祖昱认为,2018年可能会出台,最有可能是在四季度,2019年实施。不过房地产税属于地税,不可能每个城市都实施,而是因城施策。

当然,丁祖昱认为,房地产税落地,不一定执行立法。

这是一个非常有争议的话题,虽然很多专家都预测,房地产税在未来落地是一个大概率事件。

1月3号的专家代表说可以与丁祖昱赌一把,2018年出不了房产税,甚至可能更长时间都出不了。

2

限价不会放松?

丁祖昱认为,限价在2018年仍然不会放松。

他表示,仅仅上海一地就有6000亿元的货值,因为没拿预售证而积压,但预计2018年限价仍不会放开。所以,该拿预售证就拿预售证,听政府的话,该卖多少钱就卖多少钱,不要幻想2018年政府会放松价格了。上海一些项目2016年能卖的价格,(因为限价)到了2017年底都卖不到了。

当天的专家代表认为,未来调控政策可能会放松,但可能要过了2018年以后,理由是部分城市财政紧张,需要卖地获得资金,他仍坚持房地产的“夜壶论”。

3

市场成交量微降

丁祖昱对未来的房地产市场持有谨慎的态度。

他表示,一个大略的数据是,2017年中国房地产成交了13万亿元、16亿平方米。我判断16亿平方米基本上是中国房地产市场的天花板,2018年的市场成交不会像2017年这样火爆了,成交量会微微下滑。

丁祖昱对此解读的比较仔细,他觉得,2017年,一些重点城市的推货节奏已经放慢,预售证难题在上海、南京、天津、广州、武汉、长沙、重庆、杭州、北京及南宁等多个城市都有出现,在此情况下,购房需求被抑制和延后,下一年成交总规模便有微降的预期。

链家董事长左晖对未来的一个重要看法是,为开发商骄傲,为开发商自豪,宁夏中房的董事长方陆认为,中小房企未来三到五年就会洗牌,百强会占到市场规模的80%,中小房企只有退休,改行,升级这三条出路。

4

三线城市你们看哪儿?

世联董事长陈劲松讲的一个主要观点是美好生活是有指标衡量的,比如客户购房迁徙距离,成品房比例,租金收入,月供收入比,城市地铁站距离等。

他用美好生活这个大概念把一些城市放了进去。

其中,二线城市各有所长,交通便捷度高的南京、武汉、郑州,城市活力强的成都,大兴改造的青岛,都存在各自的优势和美好的前景,是大多数美好生活的发生地。

他比较看好的三线城市情况各异,既有强卫星城如东莞、廊坊、苏州的强环境吸引力,也有诸如清远、衡水等偏安一隅的普通城镇。

克而瑞对三线城市的看法呢?

丁祖昱说,克而瑞花了一多月的时间,利用星巴克、共享单车、外卖、高铁和航班等指标综合考量,从三四线城市里挑出了20个看好的城市:

这二十个三线城市分别是:无锡、东莞、佛山、常州、温州、泉州、绍兴、嘉兴、珠海、烟台、台州、南通、惠州、镇江、中山、金华、潮州、芜湖、徐州和唐山。

5

大家都关心千亿

在对2018年千亿门槛的预测中,丁祖昱认为,阳光城、中南置地、雅居乐、富力、正荣地产、中梁地产、荣盛、远洋、融信、金科、祥生地产和蓝光地产等12家房企会进入千亿阵营。

旭辉集团董事长林中近日分享了主题为《千亿后的挑战》的演讲,他称在岁末年初,对规模的思考,是对经营的本质、持续增长、千亿企业未来核心竞争力的思考。

林中表示,生存规模是千亿门槛;竞争规模是3千亿,是对土地、资金、人才的配置能力;发展的规模是5千亿,是在行业中具有领先的整合产业价值链的能力,产业及非产业的延伸空间。

6

开发商受人尊敬吗?

比较有意思的是,开发商朗诗集团董事长田明在中城联盟论坛上做了《我们,受人尊敬吗?》的主题分享。

他的部分主要观点如下:值得尊敬的开发商中国房地产还没有一家,高周转被作为企业核心竞争力去宣传,比如三四个月开盘,这是有问题的,怎么做出好产品?

事实上,中国的房地产市场走到今天,成交13万亿体量的时候,涌现出一些巨无霸的公司,尤其是前四的体量都已经接近两万亿的当口,丁祖昱认为,2018年的房地产前四强的体量差不多接近三万亿,这些算不算伟大的公司?

这些开放式的问题见仁见智,房地产市场发展了三十年到现在,忽略这个激荡而伟大的时代呢?伟大的时代,当然有伟大的公司,至于开发商是否值得尊敬,第一不必太苛刻,第二,给他们更多的成长空间。

呼啸的2018年,已来。

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