不要贪心去买小产权房，没有五证过不了户

来源：吉屋网发布时间：2018-01-16 16:59:02

在买房的时候，虽然小产权房看上去价格很吸引人，但你又知不知道，其实买小产权房，是存在很大风险的，说不定你*买了，一觉醒来，可能房子就没有了。就算开发商和你说”买一送一”这种优惠政策，你也别上当。

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小产权房通常是指在农民集体土地上建设的房屋，没有缴纳过土地出让金的，不动产证也不是由国家房管部下发的，而是直接由乡政府或村委会下发的，所以才叫做小产权房。而有些人曾经问我，我资金不是太多，买个小产权房过个日子好吗？而我可以肯定的告诉你，不好，因为风险太大了。

小产权房，只具备了使用权，与普通商品房差别很大，而且法律法规对小产权房是无效的，如果你买了之后，发生纠纷，买房的利益很难得到保障。再次是，小产权房是办不了不动产证的，所以不能用来抵押和过户。如果遇到拆迁，别人是拆迁户，你是拆家户，是没有补偿的。

为了避免买到小产权房，买房的时候可以先检验一下是不是小产权房，如果是的话，你拿刀放我脖子，我也不会买。

可以检查一下开发商具不具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》这五个证，如果不齐全，你就掉头走吧。如果是二手房，你可以要求卖方出示房屋产权证。

没有“五证”，就等于办不了房产证，没有房产证，遇到拆迁，你的房子说被拆就被拆，得不到补偿，而且在遗赠的时候，由于没有房产证，会遇到很多麻烦。甚至因为是小产权房，开放商在用材方面肯定不会很好，会有偷工减料豆腐渣工程的现象。

年轻人，还是老老实实脚踏实地的去买房吧，不要因为贪图便宜去买了小产权房。