2018年，*吹牛逼，“市吹率”*的房地产企业是谁？

公牛在奔跑中见到一母牛在路边吃草，急切的对母牛说：“快跑吧，开发商来了。”

母牛：“开发商来了怕啥，又拆牛棚盖房？，”公牛：“现在开发商不拆墙盖房，专吹牛B啊”

母牛闻听大惊，撒蹄就跑，边跑边问公牛：“开发商吹牛B,你是公牛你怕啥？” 公牛说：“你真不知道啊，现在的开发商除了吹牛B还会扯蛋啊”

*近一家很多人不认识的企业，突然因为吹牛逼被大家围观了一下。

某瑞的房企销售排行榜，突然出现在榜单上的一家企业：2015年，销售额109亿元；2016年，销售额325亿元；2017年，销售额预计将超过600亿元。

祥生地产，福晟地产，新力地产，俊发地产、建业地产、海伦堡地产、联发地产。这几家是榜单里面中小企业业绩涨幅*的。

*能吹的几千亿货值！

根据这个集团的计划，2016-2025年拟实现十年累计销售收入达1.68万亿元，地产板块占去其中的8800亿元，而建筑板块为8000亿元。

事实上，这些数据并没有任何支撑的可能性，已经公布的数据只能看看上市报告：

注入上市平台的六项长沙物业分别获取于2006年、2009年、2010年、2011年以及2013年。2014年-2016年，上述六项物业分别实现营业收入11.38亿元、9.43亿元和7.68亿元；实现净利润0.87亿元、1.23亿元和0.67亿元；对应毛利率18.1%、27.4%和25%；对应纯利率7.6%、13%和8.7%。（来自媒体报道）

深圳区域坐拥货值超过3000亿元的土地储备，郑州区域拥有的土地面积高达1.62万亩。

伟哥有个疑问，这些旧改地块，企业的拿地成本是多少？这些地确定是这家企业开发了吗？10年还是20年后，才能上市？

各种发布会上，核心就是有钱，老板说这个公司现在亿万富翁*不止 30个，千万富翁也不止 300个，百万富翁更多，司机身家都过千万，秘书身家也过千万。

拿地的资金从哪儿来？谁买过这家企业的房子？谁报道这家企业的融资成本是多少了？

*聊聊这个有趣的话题：什么叫吹牛逼？谁*吹牛逼？为什么开发商爱吹牛逼？

首先，伟哥哥点评一下，什么叫吹牛逼：

一个人揣着一根牛毛就说拥有一头牛，那是吹牛逼；

有一头牛展示一头牛，那是坦然；

有九头牛把每头都拉出来遛一遍，那是炫耀；

（图片来源网络，非伟哥）

有九牛才露一毛，那叫低调；

有个养牛场硬是假装没见过牛毛，那是城府太深。

吹牛逼令人同情，坦然使人亲近，炫耀惹人反感，低调让人诚服，城府予人距离。

其次：谁*吹牛逼？

爱吹牛逼的企业有2个特征，非上市公司小企业+上市中小公司，突然上榜单的企业。

爱吹牛逼企业基本都集中在行业的*三梯队。

要点脸的说自己是流量计算法，不要脸的直接就生给数据，比如这家突然出现在榜单前50强的企业。

因为没有数据，不好说全部造假，但通过其中*一家上市公司的业绩可以看出一二！

榜单里是卖了330亿！

*恐怖的一家企业是多计算了180亿！

从藏在深闺无人识到雄鸡一唱天下白，很多企业只需要一句话。就达到了很多企业几千人努力十年的效果。

第三：为什么开发商爱吹牛逼？

开发商爱吹牛逼，归根结底是因为房地产已经是金融行业，金融行业*头部房企放贷。

如果房地产是制造业，你看谁看吹牛逼，吹牛逼税务局答应不答应！人怕出名猪怕壮，每年的福布斯中国富豪排行榜总有些富豪说自己其实没有钱。可是这一中国谚语好像在房地产界并不适用。

目前房地产企业榜单有4家发布，全部都是媒体发布，除了前10名有公认，后面的4家排行榜各不一样。

除了这个销售额榜单外，现在定制的各种榜单明码标价，只有给钱就*。

那么原因何在呢？

其实很简单：融资需求，对于银行、信托机构来说，现在一个硬杠杠是必须百强房企，到底是哪家榜单的百强，要求不高。

另外很多地方企业卖地勾兑的时候，也基本都要30强、50强，而这个行业并没有一个靠谱的排行榜标准，这就给了很多企业空间。

归根结底，房地产这个行业，老实人吃亏，吹牛逼没坏处。吹的越大越舒服！

爱吹牛逼的企业非常多，但卖100亿就敢说1000亿的企业，只有这一家。

伟哥建议：

1：千万别买非上市公司排名靠前的房地产企业房产，因为大家都知道的原因，这么多年的房地产发展，企业非上市的，各种不透明，而且非上市的很多原因都是土地储备等问题。

2：千万别买突然排行榜上冒出来的企业。