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大伟看楼市

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简介：从市场看楼市，从一线看楼市。中原张大伟的自媒体。

被收录了1287篇文章
他的专栏

  • 楼市“金十一”！北京含金量是如何炼成的？

    9月30日，对于中国房地产市场来说，是一个值得纪念的日子。当天，北上广深四座一线城市齐出新政，近国内楼市热闹得仿佛过年。 政策发糖，市场反应立竿见影，随着政策的逐步落地推进，11月的房地产市场延续了10月的回暖态势，多地新房与二手房成交量均呈现增长，房地产市场显现出止跌回稳的积极信号。而且从目前趋势看，政策呵护市场稳定的决心非常大，市场有望继续高热度运行，金11月后续还有可能出现金12月甚至202

    大伟看楼市 2024-12-10

  • 刚刚！突发大利好，政治局会议明确2025年“稳住楼市”

    短短数日，核弹级楼市新政下楼市满血复活市场预期真的开始全面改变了！ 10-11月整体市场成交量已经高位运行，12月前几天在契税政策落地的影响下，也肯定是一个红12月，那么大家更关心的未来2025年市场会如何！ 刚刚，12月重要的两次会议终于明牌了： 一个是中央政治局会议，一个是中央经济工作会议。政治局会议在先，一般是月初召开，经济工作会议紧随其后。 在12月政治局会议，针对后续经济发展的大调子和方

    大伟看楼市 2024-12-09

  • 居然开始卖天了？！

    上卖天，下卖地，下一步是不是就要卖空气了？ 近有媒体报道说，山东省平阴县以9.24亿元出让了该县低空经济30年特许经营权，特许经营者在特许经营期内，负责低空经济的运营和维护，提供飞行执照驾培等服务。 公告显示，特许经营者在特许经营期内负责低空经济的运营和维护，提供飞行执照驾培等服务，合同履行期限为30年。作为全国首例县级低空经济特许经营权出让招标项目，此举被网友戏称为“卖天”的兴起，预示着“低空经

    大伟看楼市 2024-11-27

  • 北京取消了豪宅线！重磅政策劝你买大房子

    所有人都知道这两天肯定会出的政策，凌晨出了。 11月18日晚间，北京市住建委、北京市财政局、北京市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，取消普通住房和非普通住房标准。 取消普通住房和非普通住房标准后：1、个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。2、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。 3、对个人购买家庭住房，面积为140平方

    大伟看楼市 2024-11-19

  • 颤抖吧！房地产又来一个重磅减税政策

    刚刚，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。 其中提到： 1. 在全国范围内，首套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 2. 北京市、上海市、广州市和深圳市，

    大伟看楼市 2024-11-13

  • 超级重磅！10万亿水来了，地方债与房地产风险都有救了

    小作文落地了！经常提前放风的外媒发了一条王炸消息：规模可能逾10万亿元人民币的新增财政刺激方案，将被考虑在11月初的重要会议被批准。 10万亿的水果然来了！ 财政部部长蓝佛安在11月8日举行的十四届全国人大常委会第十二次会议新闻发布会上介绍，从2024年开始，我国将连续五年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元，专门用于化债，累计可置换隐性债务4万亿元。再加上这次全国人大常委会批准的6万亿元

    大伟看楼市 2024-11-08

  • 10月楼市火爆！该不该抄底楼市？

    这个10月，楼市不错， 近一个月时间，核弹级楼市新政下楼市满血复活，市场预期真的开始全面改变了！ 国庆前夕，楼市利好持续释放，从央行降准降息、二套比例降为15%，到北上广深接连落实地产新政，尤其是9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，从力度到节奏，如同给楼市注入了一针强心剂，极大地提振了市场信心。为市场提供了更充裕的资金流动性，降低了购房者的门槛，使得更多人有机会实现置业梦想。 相比

    大伟看楼市 2024-10-31

  • 暴力降息开启！你的房贷跌到2字头了吗？

    刚刚，央行发布公告，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 今年之前LPR已经从年初的4.2%降到3.85%。这次下调，已经是今年的第三次调整，也是降幅的一次。 这意味着近期热议的降LPR正式落地，大部分存量房贷利率（浮动利率，90％以上）都可以再下调25BP，房贷又降了！ 今年次降息出现在2月

    大伟看楼市 2024-10-21

  • 事关未来房地产走势，10月17号的发布会将非常关键！

    近短短数日，核弹级楼市新政下楼市满血复活市场预期真的开始全面改变了！ 国庆前夕，楼市利好持续释放，从央行降准降息、二套比例降为15%，到北上广深接连落实地产新政，尤其是9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，从力度到节奏，如同给楼市注入了一针强心剂，极大地提振了市场信心。为市场提供了更充裕的资金流动性，降低了购房者的门槛，使得更多人有机会实现置业梦想。 2024年以来，楼市利好一波接着

    大伟看楼市 2024-10-16

  • 核弹级楼市新政“发糖”丨热国庆长假，现象级红盘又冲在了前面

    近短短数日，核弹级楼市新政下楼市满血复活市场预期真的开始全面改变了！ 2024年以来，楼市利好一波接着一波！特别是在930这个市场关注的日子里，9月后一天，重量级的首都北京出台了重磅的政策——执行13年的限购终于第二次大松绑！ 北京作为全国房地产市场稳定，政策力度的城市，从2017年开始的调控政策抑制了市场非理性上涨，基本做到了房住不炒。但过于严格的政策措施也误伤了部分真实的购房自住需求，所以从2

    大伟看楼市 2024-10-08

  • 重磅！930新政北京调控全面松绑，谁能接下这“泼天富贵”？

    久旱逢甘霖，泼天的流量终于再次砸到楼市头上！ 2024年以来，楼市利好一波接着一波！特别是在930这个市场关注的日子里，9月后一天，重量级的首都北京出台了重磅的政策——执行13年的限购终于第二次大松绑！ 北京作为全国房地产市场稳定，政策力度的城市，从2017年开始的调控政策抑制了市场非理性上涨，基本做到了房住不炒。但过于严格的政策措施也误伤了部分真实的购房自住需求，所以从2023年9月开始小步快走

    大伟看楼市 2024-10-01

  • 第10次松绑， 930北京终于松绑了限购，楼市银十来了

    9月30日， 北京终于出台了政策，当然，力度的确不如上海深圳。 居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款款比例调整为不低于15%。购买二套商品住房，商业性个人住房贷款款比例调整为不低于20%。 非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。

    大伟看楼市 2024-09-30

  • 重磅政策定了！存量房贷降息50个基点+二套房降

    小作文终于落地了！ 中国人民银行行长潘功胜9月24日在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷比例，将全国层面的二套房贷款比例由25%下调至15%。 伟哥之前就分析过，之前的小作文说降低存量房贷利率80个基点可能性不大。 1：存量房贷降低利息的影响 中原地产研究院统计：当场存量房

    大伟看楼市 2024-09-24

  • 突发！美联储断崖式降息，对持续下跌中的中国楼市10大影响！

    美国货币政策调整对全球流动性、利率水平、大宗商品价格、通胀压力、各国货币政策、国际资本资产配置等等均可以产生广泛而深入的影响。 今天凌晨2：00，美联储宣布降息50个基点！这是自2020年3月以来的首次降息，标志着本轮降息周期的开始 美联储在为期两天的货币政策例会后发表声明称，近的指标表明美国经济活动继续稳步扩张，就业增长放缓，失业率上升但仍处于低位。 鉴于通胀上的进展和风险平衡，美联储决定将联邦

    大伟看楼市 2024-09-19

  • 8月房价再跌，存量房贷利率非降不可了！

    都在关心房价，8月的房价出来了！ 房价依然都在跌。 国家统计局发布数据显示，2024年8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大，其中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄、同比降幅与上月相同。 8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。二

    大伟看楼市 2024-09-14

  • 38万亿的存量房贷要再降“80”个基点？！

    美国的彭博社最近特别关心中国的购房者！小作文一篇又一篇，估计这几天中国银行的领导们内心在不停的问候彭博社家的各位长辈。 相比前几天的小作文，这次力度更大了！ 上周五彭博社引消息人士，说中国正考虑进一步下调存量房贷利率，允许存量房贷寻求转按揭。昨天彭博再次将消息细化，说金融监管机构已提议将存量房贷利率共计下调80个基点左右，首次下调在未来几周内，第二次下调将于明年年初，首套和二套房都适用。 前几天的

    大伟看楼市 2024-09-05

  • 大开眼界！这个城市重磅楼市新政：烂尾楼+房价跌，保险公司赔？！

    一转眼，楼市2023年的830政策已经满一周年。 2023年8月下旬，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。 以2023年830政策为起点，一系列重磅楼市宽松政策落地，至2024年8月30日，各地共发布楼市政策超1200条至此，房地产过热时期的限制性政策基本退出， 政策环境接近2014年以

    大伟看楼市 2024-09-02

  • 重磅小作文来了！房地产存量贷款利率又双要降了？

    小作文又来了！ 转眼，楼市830政策满一周年。 2023年8月下旬，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。 中原地产研究院统计数据显示：以2023年830政策为起点，一系列重磅楼市宽松政策落地，至2024年8月30日，各地共发布楼市政策超1200条至此，房地产过热时期的限制性政策基本退出，

    大伟看楼市 2024-08-30

  • 颤抖吧！前7个月地方政府卖地收入降至近八年新低

    2021年开始的这3年，规模民营房企基本上被团灭。除极少数类似龙湖，滨江几家外，剩余规模民企几乎“生不如死”。从全国剩余还敢拿地的房企看，拿地TOP20房企中仅滨江和龙湖两家民企。 在2022-2023年这两个，明显的一个特征是，央企牢牢占据了拿地排行榜的绝对主力，特别是中海、保利、华润，这3家企业一直在前3！ 2022年全年拿地排行榜前三分别是华润、中海、保利，2023年全年拿地排行榜前三分别是

    大伟看楼市 2024-08-29

  • 中国房地产“得房率100%”+“0公摊”时代来了！

    2024年中国房地产难的肯定是二手房业主，二手房市场不好卖是共识，原因除了市场因素外，新房得房率越来越高是一个很重要的原因！ 二手房得房率普遍只有70-80%，但新房越来越多的新房，得房率已经开始超过100%，也就是市场呼吁了几十年的“0公摊”突然到来了！ 过去伟哥多次写过神户型，其实神户型就是偷面积，过去一招鲜，稍微偷个阳台或者飘窗，房子就能卖的快、卖的贵，但进入2024年，大江南北，全国各地，

    大伟看楼市 2024-08-19

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