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大伟看楼市

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简介：从市场看楼市，从一线看楼市。中原张大伟的自媒体。

被收录了1280篇文章
他的专栏

  • 暴力降息开启！你的房贷跌到2字头了吗？

    刚刚，央行发布公告，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。 今年之前LPR已经从年初的4.2%降到3.85%。这次下调，已经是今年的第三次调整，也是降幅的一次。 这意味着近期热议的降LPR正式落地，大部分存量房贷利率（浮动利率，90％以上）都可以再下调25BP，房贷又降了！ 今年次降息出现在2月

    大伟看楼市 2024-10-21

  • 事关未来房地产走势，10月17号的发布会将非常关键！

    近短短数日，核弹级楼市新政下楼市满血复活市场预期真的开始全面改变了！ 国庆前夕，楼市利好持续释放，从央行降准降息、二套比例降为15%，到北上广深接连落实地产新政，尤其是9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，从力度到节奏，如同给楼市注入了一针强心剂，极大地提振了市场信心。为市场提供了更充裕的资金流动性，降低了购房者的门槛，使得更多人有机会实现置业梦想。 2024年以来，楼市利好一波接着

    大伟看楼市 2024-10-16

  • 核弹级楼市新政“发糖”丨热国庆长假，现象级红盘又冲在了前面

    近短短数日，核弹级楼市新政下楼市满血复活市场预期真的开始全面改变了！ 2024年以来，楼市利好一波接着一波！特别是在930这个市场关注的日子里，9月后一天，重量级的首都北京出台了重磅的政策——执行13年的限购终于第二次大松绑！ 北京作为全国房地产市场稳定，政策力度的城市，从2017年开始的调控政策抑制了市场非理性上涨，基本做到了房住不炒。但过于严格的政策措施也误伤了部分真实的购房自住需求，所以从2

    大伟看楼市 2024-10-08

  • 重磅！930新政北京调控全面松绑，谁能接下这“泼天富贵”？

    久旱逢甘霖，泼天的流量终于再次砸到楼市头上！ 2024年以来，楼市利好一波接着一波！特别是在930这个市场关注的日子里，9月后一天，重量级的首都北京出台了重磅的政策——执行13年的限购终于第二次大松绑！ 北京作为全国房地产市场稳定，政策力度的城市，从2017年开始的调控政策抑制了市场非理性上涨，基本做到了房住不炒。但过于严格的政策措施也误伤了部分真实的购房自住需求，所以从2023年9月开始小步快走

    大伟看楼市 2024-10-01

  • 第10次松绑， 930北京终于松绑了限购，楼市银十来了

    9月30日， 北京终于出台了政策，当然，力度的确不如上海深圳。 居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款款比例调整为不低于15%。购买二套商品住房，商业性个人住房贷款款比例调整为不低于20%。 非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。

    大伟看楼市 2024-09-30

  • 重磅政策定了！存量房贷降息50个基点+二套房降

    小作文终于落地了！ 中国人民银行行长潘功胜9月24日在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷比例，将全国层面的二套房贷款比例由25%下调至15%。 伟哥之前就分析过，之前的小作文说降低存量房贷利率80个基点可能性不大。 1：存量房贷降低利息的影响 中原地产研究院统计：当场存量房

    大伟看楼市 2024-09-24

  • 突发！美联储断崖式降息，对持续下跌中的中国楼市10大影响！

    美国货币政策调整对全球流动性、利率水平、大宗商品价格、通胀压力、各国货币政策、国际资本资产配置等等均可以产生广泛而深入的影响。 今天凌晨2：00，美联储宣布降息50个基点！这是自2020年3月以来的首次降息，标志着本轮降息周期的开始 美联储在为期两天的货币政策例会后发表声明称，近的指标表明美国经济活动继续稳步扩张，就业增长放缓，失业率上升但仍处于低位。 鉴于通胀上的进展和风险平衡，美联储决定将联邦

    大伟看楼市 2024-09-19

  • 8月房价再跌，存量房贷利率非降不可了！

    都在关心房价，8月的房价出来了！ 房价依然都在跌。 国家统计局发布数据显示，2024年8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大，其中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄、同比降幅与上月相同。 8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。二

    大伟看楼市 2024-09-14

  • 38万亿的存量房贷要再降“80”个基点？！

    美国的彭博社最近特别关心中国的购房者！小作文一篇又一篇，估计这几天中国银行的领导们内心在不停的问候彭博社家的各位长辈。 相比前几天的小作文，这次力度更大了！ 上周五彭博社引消息人士，说中国正考虑进一步下调存量房贷利率，允许存量房贷寻求转按揭。昨天彭博再次将消息细化，说金融监管机构已提议将存量房贷利率共计下调80个基点左右，首次下调在未来几周内，第二次下调将于明年年初，首套和二套房都适用。 前几天的

    大伟看楼市 2024-09-05

  • 大开眼界！这个城市重磅楼市新政：烂尾楼+房价跌，保险公司赔？！

    一转眼，楼市2023年的830政策已经满一周年。 2023年8月下旬，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。 以2023年830政策为起点，一系列重磅楼市宽松政策落地，至2024年8月30日，各地共发布楼市政策超1200条至此，房地产过热时期的限制性政策基本退出， 政策环境接近2014年以

    大伟看楼市 2024-09-02

  • 重磅小作文来了！房地产存量贷款利率又双要降了？

    小作文又来了！ 转眼，楼市830政策满一周年。 2023年8月下旬，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。 中原地产研究院统计数据显示：以2023年830政策为起点，一系列重磅楼市宽松政策落地，至2024年8月30日，各地共发布楼市政策超1200条至此，房地产过热时期的限制性政策基本退出，

    大伟看楼市 2024-08-30

  • 颤抖吧！前7个月地方政府卖地收入降至近八年新低

    2021年开始的这3年，规模民营房企基本上被团灭。除极少数类似龙湖，滨江几家外，剩余规模民企几乎“生不如死”。从全国剩余还敢拿地的房企看，拿地TOP20房企中仅滨江和龙湖两家民企。 在2022-2023年这两个，明显的一个特征是，央企牢牢占据了拿地排行榜的绝对主力，特别是中海、保利、华润，这3家企业一直在前3！ 2022年全年拿地排行榜前三分别是华润、中海、保利，2023年全年拿地排行榜前三分别是

    大伟看楼市 2024-08-29

  • 中国房地产“得房率100%”+“0公摊”时代来了！

    2024年中国房地产难的肯定是二手房业主，二手房市场不好卖是共识，原因除了市场因素外，新房得房率越来越高是一个很重要的原因！ 二手房得房率普遍只有70-80%，但新房越来越多的新房，得房率已经开始超过100%，也就是市场呼吁了几十年的“0公摊”突然到来了！ 过去伟哥多次写过神户型，其实神户型就是偷面积，过去一招鲜，稍微偷个阳台或者飘窗，房子就能卖的快、卖的贵，但进入2024年，大江南北，全国各地，

    大伟看楼市 2024-08-19

  • @所有人，房价“见底了”还是昙花一现？

    “517新政”出台后，全国各省市地方相继落地比例调整、贷款利率下调政策，同时进一步推出放松限购、“去库存”等多方面举措。 整体数据看，在部分城市，这些政策的影响不小，特别是北京和上海，成交量在6-7月复苏明显，都达到了年内的点。 1—7月份，新建商品房销售面积54149万平方米，同比下降18.6%，其中住宅销售面积下降21.1%。新建商品房销售额53330亿元，下降24.3%，其中住宅销售额下降2

    大伟看楼市 2024-08-15

  • 救楼市神招！正大光明“偷面积”，赶快卖掉你的二手房？！

    最近一段时间，外资对中国资产非常看好，港股和A股纷纷从底部回暖，北上抄底的资金也越来越多，而随着一季度经济数据公布，越来越多的国外投行看好中国经济，上调了中国今年的GDP增速。 为什么外资要看好中国市场？他们不是都喜欢抹黑中国经济，唱衰中国么？其实关键答案还是在于中国的房地产。 不得不承认，房地产和土地财政，是目前中国经济的支柱产业之一，如果房地产没有起色，那么尽管我们在其他的消费，文旅甚至汽车产

    大伟看楼市 2024-05-15

  • 重磅！中国地产城除了取消限购，还释放了一个救市核弹

    就在刚刚，杭州正式官宣全面放开限购了！ 虽然各家媒体都集中标题在杭州解除限购，但其实政策内容很多，而且重磅的肯定不是限购。 首先：杭州在中国房地产的信心代表！ 是妥妥的中国房地产信心，如果说成都是楼市成交城，那么杭州是妥妥的中国地产城，不论是土地市场还是交易市场，杭州在过去10年都是中国的存在，甚至热度超过了深圳！ 作为“中国地产城”，杭州在房地产领域的表现，稳居前列。比如新房单盘拿下全国三冠王、

    大伟看楼市 2024-05-09

  • 取消公摊，真的又来了？！

    目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，因此各地经常出现因公摊面积计价问题而出现的矛盾。 近日，广东省肇庆市率先发布商品房实行按套内面积计价的通知。取消公摊，真的来了。 很快，该话题引发了热烈讨论，关于取消公摊会不会导致房价上涨等话题，登上了热搜榜。 广东省肇庆市住房和城乡建设局近日发布《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通

    大伟看楼市 2024-05-06

  • 重磅！北京松绑五环第三套房政策，谁能接下这“泼天富贵”？

    久旱逢甘霖，泼天的流量终于再次砸到楼市头上！ 2024年以来，楼市利好一波接着一波！特别是进入4月份，据不完全统计，有70余城出台各类稳楼市政策，包括取消限购、优化公积金政策、阶段性取消首套房贷款利率下限、放宽限制、出台以旧换新举措等。 1 北京楼市松绑限购 五环成为政策红利受益者！ 4月后一天，重量级的首都北京出台了重磅的政策——执行13年的限购终于首次松绑！ 北京作为全国房地产市场稳定，政策力

    大伟看楼市 2024-05-02

  • 注意！房地产重磅一次“核弹级”救市开始了

    北京这一次的政策力度可以说非常非常大了，超明显超过之前！ 简单来说，这是近半年来，全北京第8次宽松政策，但力度相当于给了所有符合限购的人再一次购房资格。 1：中原地产研究院统计数据：北京大约80%的新建商品房房源成交目前集中五环外，这部分将多了很多需求。，政策非常利好北京郊区物业，特别是改善物业。 2：这个政策只是开始，证明了北京调控政策小步快跑，还会不断出台政策，限购、限贷等政策在未来都有可能松

    大伟看楼市 2024-04-30

  • 楼市见底？！看多唱多的风突然刮起来了

    房地产市场的风向，好像突然改变了。 4月29日，地产股持续拉升，金地集团、荣安地产、津滨发展、天保基建、京投发展等多股涨停，华远地产、南国置业、华夏幸福、万科A等涨超7%。 传闻： 【地产领涨】原因：传地产政策方向性变化 ■1、淡化三大工程，重点转向去库存 ■2、让城投公司等收购存量房转成租赁房，参考江苏模式 ■3、需求政策能放尽放，放开限购，放开价格限制，契税统一调降到1% ■4、上述政策是纲领

    大伟看楼市 2024-04-29

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