久旱逢甘霖，泼天的流量终于再次砸到楼市头上！
2024年以来，楼市利好一波接着一波！特别是进入4月份，据不完全统计，有70余城出台各类稳楼市政策，包括取消限购、优化公积金政策、阶段性取消首套房贷款利率下限、放宽限制、出台以旧换新举措等。
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北京楼市松绑限购
五环成为政策红利受益者！
4月后一天，重量级的首都北京出台了重磅的政策——执行13年的限购终于首次松绑！
北京作为全国房地产市场稳定，政策力度的城市，从2017年开始的调控政策抑制了市场非理性上涨，基本做到了房住不炒。但过于严格的政策措施也误伤了部分真实的购房自住需求，所以从2023年9月开始小步快走，已经累计发布了8次政策。
2024.4.22针对离婚购房宽松政策！
2024.4.17购买改造后的老旧小区公积金贷款年限增加
2024.4.8北京公积金贷款额度，可上浮40万元
2024.3.27北京“取消离婚家庭三年内不得购房”限制
2024.2.6通州双限松绑
2023.12.14北京首套房比例降至3成
2023.9.1北京执行认房不认贷
五环外是政策红利集中的区域，但北京五环外占据了全北京80%的市场，范围这么大，到底有什么区域值得关注？特别是改善购房家庭在新政红利下更应该选择什么项目？
政策红利的确给到了五环外，但能接下这泼天富贵的项目其实不多！
中原地产研究院据一线项目案场给出的数据，新政后北京五环外成交和到访都在明显放大，但是分化也非常大，热门板块的典型项目到访量上涨更加明显，其中顺义后沙峪（+120%）、昌平南（+110%）上涨明显，这些热点区域基本都是北京改善购房集中的地段。
从市场成交数据看，也的确验证了这一点，后沙峪是在2023年以来，全北京少数几个成交破百亿的热门区域，而且作为五环周围热点的区域库存结构非常健康，相比同样作为改善板块的亦庄8万+，后沙峪的整体性价比+去化周期排名全北京绝对前列！
后沙峪之所以热除了板块综合实力强劲外，红盘项目的出现也明显拉动了市场的热度！
近区域市场关注度非常高的后沙峪中央别墅区网红盘——建发·观云成为了2024年整个顺义区市场的龙头，在新政后热度继续上升。
无论是社区规划，还是产品规划都进行了定制。没有一味的复制以往成功的路子，而是不断打磨迭代产品内涵，将中央别墅区特有的国际化居住氛围与传统文化巧妙融合，打造了建发房产北京禅境中式产品。
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政策红利下，楼市分化
揭秘！为什么建发·观云成为五环热盘？
政策红利持续释放，但为什么市场依然明显分化？为什么限购红利下，建发·观云这样的项目能承接需求的再爆发？
其实答案很简单，核心还是地段+产品！
中央别墅区从92年开始，经过30多年的发展，已经是非常成熟的低密度居住地，而建发·观云恰恰就位于其中配套齐全、生活方便的中央别墅区后沙峪板块。
中央别墅区在北京高端住宅的江湖地位是任何一个新的别墅板块无法逾越的，孙河板块、苇沟板块甚至是东坝板块，都曾经声称自己属于中央别墅区，而实际上中央别墅区的核心位置一直是后沙峪板块。
不同于其它区域，中央别墅区是一个真正具备国际化居住特征的区域。这里之所以能成为北京较早的高端住宅聚集地，与通勤首都国际机场、望京商圈、燕莎商圈、国贸CBD，以及各大使馆区的交通便利有着很大关系。
1994年，京西国际成立，1995年是力迈，2002年，顺义国际迁入，再其后，德威、伊顿双语幼儿园、北京英国等国际名校纷纷进驻，与此同时，区域内高端配套也逐渐成型。（入学以当地教育部门规定为准）
荣祥广场、温榆广场、和睦家庭医院、赛特奥莱、温榆河高尔夫俱乐部，以及欧陆广场、祥云小镇等等商业、医疗、休闲配套日趋丰富。
地段价值毋容置疑，而拿到地的开发商用心程度也市场公认！
2023年全北京火的中央别墅区19-69地块45家房企参加竞拍，地价和现销面积自然也到了上限，终摇号被福建雄旺拿下，后续建发主导开发！
地块来之不易，建发也愈加珍惜，不惜成本给市场带来精品，从大门就开始卷到极致！
未来业主看到建发·观云这个社区大门就会有一种品质感，中式门头的庄重感和沉稳感，既彰显了文化正宗，又给人一种可信赖的产品品质。大门和两侧景墙，均以古铜色金属格栅栏为主，显得十分大气，搭配别出心裁的禅意飞檐屋顶，又不失轻盈感。
通过建发·观云宅门，首先映入眼帘的，是项目精心设计的园林景观，师法宁寿宫花园，以“登门入府”“四合水苑”“兰庭雅聚”为线索，配合现代人居需求的全龄健身、娱乐空间，打造了“一府东方韵，十二境春秋”主题，规划了“两轴、四进、十二境”的大区景观空间格局，既有东方风雅的意趣，又满足了现代人居的实用需求。
同样是建发房产在北京的项目——苏州香山帮打造的建发·观堂府园林已经惊艳北京！
建发·观堂府实景园林
用中式的归家礼仪串联起了婉约的江南美景，步移景异，着实精妙。建发·观云同样也是出自香山帮首笔，而且内部消息，相比观堂府更有升级之处！
目前，园林建造已基本完成，园林即将实景呈现，敬请期待。绝对可以说是北京整个8万单价以内住宅园林的顶流！
在社区规划上，建发·观云并没有采用中央墅区传统高低配的规划做法，处处从舒适出发，不追求可售建筑面积，只为满足业主居住生活体验。
建发·观云规划了9-11层的纯粹洋房产品，大到整体的园林造景布局，小到敞阔的楼间距，都以保障和提升业主的居住舒适度为优先考量。
在项目建造上，建发观云以“居住者感受”为源点，为让外立面呈现历久弥新的匠心品质，楼梯外立面大面积采用比普通墙体高出约2~3倍造价的铝板。如此规格，完全媲美8万元+/平方米的项目。
值得重点说的当然是户型！为了给高净值业主打造纯粹的圈层，建发观云建造全四居洋房社区，避免了高低配产品线混搭带来的人员混杂和脏、乱、差的居住体验。
建发·观云建面约130-210㎡宽幕洋房产品，整个小区起步四居改善的户型设计，也让业主圈层更加纯粹，同时使邻里关系更加和谐，社区文化更加高端，日常生活也更加舒适。
158平方米户型效果
以约158平方米四房三卫产品为例，对于购房者来说有四重“惊喜”。
1.市场稀缺，区域内约160平方米面积段的房子数量较少，溢价率高于区域内刚需及超大户型。
2.得房率超高，大幅提高了项目的内在价值，158平方米户型均为1梯两户，有独立电梯前室，私享公区面积更大。除此之外，南向挑檐，宽约1.5米，长约6.4米，约10平方米的空间、主卧的270°转角飘窗和北向书房外家政空间，不计入产权面积，有效提升得房率。
3.超大的客厅面宽，客厅面宽约6.4米，可媲美市场上约200平方米以上户型的面宽尺寸。
4.户型成长性高，北向的X空间，未来可以根据家庭需求，当做书房、茶室或者儿童房。并且中间墙体为非承重墙，还可根据需要将墙体打通，使相邻房间联通。
整体几个户型全部都是大面宽，因为地块优质的条件，在其他项目可能很少的阳光，在这个项目上完全就是日常，多个通风动线，保证了户型的健康，值得一提的是项目的几个户型都有很大的附加值，在定价已经比周围次新房还倒挂的基础上，项目有值得惊喜的特殊空间，这部分一算，性价比非常高。
北京住宅才有的会所，在建发·观云项目也有高配，拥有包括儿童娱乐室、健身房、瑜伽室、艺术长廊、书吧学堂等多种功能，这样的会所对于整个社区的业主生活来说，都可以提高生活品质！
除了硬件，项目的软件——物业服务更是加分项！建发房产的好口碑，除了在产品设计、工程质量方面的用心外，建发物业也是非常重要的因素。高品质的物业服务是在很多城市，建发房产二手房单价比同地段项目要高出几千、上万的原因。
建发物业位列中国物业服务百强第30位，服务覆盖超70余城，以严密安全防护、特色增值服务、专属钻石管家服务、中式社区服务为特色，以日常的尊崇礼遇及中式礼呈服务，敬呈专属钻石管家服务，礼物圈层生活。
步行范围就有环境、有产业、有配套、有，社区里更是处处高品质、家家神户型，更值得一提的是有当下市场不多的“5”字头的倒挂房价
五环限购政策松绑下，项目已经进入清盘倒计时，小阳春+政策红利，建发·观云值得聪明人抓紧去项目售楼处看看。
- 重磅！北京松绑五环第三套房政策，谁能接下这“泼天富贵”？
