大伟看楼市
简介：从市场看楼市，从一线看楼市。中原张大伟的自媒体。
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小阳春有点“不稳”，北京的普通住宅标准该动了！
北京二手房3月网签住宅还不错， 截止到昨天28号，成交量有14244套 ，全月网签预计能到1.6-1.7万套，2021年3月是22172套，2022年1月是11875套，2021年7月是17855套。 也就是说，当下市场基本相当于2021年小阳春末期的成交量。 本来2022年这一轮楼市小阳春原因很简单，就是房贷释放量全面恢复，之前积压的贷款基本都不用排队了。 但相比2021年因为经营贷入楼，以学区
大伟看楼市 2022-03-29 -
注意！2022年完美诠释“地段价值”的塔尖豪宅来了
这两年，疫情和宏观经济波动改变了世界很多。 很多人，变得焦虑。 焦虑什么呢？ 如何增加自己的抗风险能力？ 银行余额，既担心贬值，又担心风险，该买点什么资产对抗通胀？ 手里的资产该如何经营，才能更好应对未来？ ... 而我们，究竟应该怎么做，来应对焦虑呢？ 2022年开年以来，楼市的风向正在转变，各项重磅利好政策频发，使2021年下半年收紧的房地产市场，正在逐步回暖，楼市 “小阳春”崭露头角！ 20
大伟看楼市 2022-03-24 -
揭秘！29天取证新记录背后，全面升级的红盘PLUS来了
种种信息显示，2022年“小阳春”开始酝酿，“金三银四”小热潮到来的可能性非常大。最近各地的银行又给准备买房的人们“发红包”了。 多地房贷利率创近三年新低，苏州、深圳、上海等城主流首套房贷利率低于5%，房贷放款周期缩短了，各地引导政策相继出台。 在房市看稳的一线、准一线城市，今年可能是刚需、刚改最适合买房的一年。 可以看见的是，2022年春节后在一线、准一线城市里，已经有很多人下手了。楼市的回暖，
大伟看楼市 2022-03-23 -
红盘再升级｜虎年品质C位，1000万赛道改善首选来了
三月已至，春回大地，天气渐渐温暖起来的同时，全国的楼市似乎也熬过了冬眠，开始复苏。眼下各大售楼处、中介门店人气旺盛，来访量增加，成交量明显上涨。 这样的全面升温的景象，在北京楼市已经许久未见了，被压抑的购房需求，是时候得到一波集中释放。 楼市松绑，购房利好风声越吹越大！ “小阳春”值得期待！ 有人说：“各种利好都在释放，市场反应也比预想得要好，今年的小阳春值得期待！” 为什么说北京的“小阳春”更值
大伟看楼市 2022-03-22 -
YYDS！6.2万/平四环橡树湾，小阳春拼手速枪来了
前一秒市场还在纠结“黑铁时代”，近舆论又开始热议起“小阳春”，随着两会的定调楼市走出了低迷也迎来了振奋人心的“小阳春”预期2022年的小阳春到底成色会如何？归根结底还是要看政策的预期。 近几天对于北京楼市的购房者来说不论是政策面还是市场层面都有大事发生！ 件事：政策面，多部位大力维稳楼市，政策全面宽松有望！ 国务院金融稳定发展委员会专题会议，会议指出，“关于宏观经济运行，一定要落实党中央决策部署，
大伟看楼市 2022-03-19 -
不可复制！北京改善购房进入“亦庄时刻”的样本来了
NO. 1｜壹 最近很多朋友都关注到了一个现象：年后，那些聊买房的微信群和北京很多售楼处都再度热闹了起来。 春江水暖，从无数个楼市阶段可以看出，每当政策利好持续叠加，很快就会影响到购房者对买房的态度。 这一波回暖信号是从去年年底开始的。自2021年12月以来，原本佛系的1年期和5年期以上LPR竟然合计分别下降了15个基点和5个基点。 央行官网截图 另外全国已经有接近20个城市首付降低了。特别是郑州
大伟看楼市 2022-03-18 -
大写的赞！冬奥除了“冰墩墩”背后竟藏着北京豪宅的新趋势
从一块冰，一朵雪花，到一个创意无限的点火仪式，北京2022年冬奥会将简约、浪漫、童真、唯美的开幕式呈现在全球观众面前。 奥运五环下，中国人的冰雪智慧凝聚成巨大力量，书写着古老与现代，简约与精彩的奇迹。 讲一个伟大中国的故事 冬奥会，是中国人民携手兑现的承诺。中国人民的智慧，凝聚在冬奥会筹办的细节之中。“冰丝带”“雪飞天”，一座座冬奥场馆展示着中国创新创造的科技成果；旧馆改造、绿色交通，每一份冬奥方
大伟看楼市 2022-03-17 -
重磅利好！2022年房地产税不试点了，小阳春有望
3月16日，利好不断，在股市终于见红后，晚上房地产再遇好消息！ 新华社记者就房地产税改革试点问题采访了财政部有关负责人。有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究， 但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。 股市房地产企业超跌+疫情影响，是出现房地产税试点放缓的主要原因。 首先：年内不扩大房地产税试点的表述目的很直接，
大伟看楼市 2022-03-16 -
虎年“小阳春”置业指南｜海淀四环“倒挂”秒光盘怎能错过？
当下，房地产市场已进入传统的“小阳春”时间窗口。 前一秒还在纠结“黑铁时代”，最近舆论又热议起“小阳春”了有木有？降息、降利率、限价松绑……过完春节的楼市，利好消息一个接一个，似乎2022年楼市战斗，此刻才正式打响！ 受近期楼市释放积极信号的影响，房地产市场信心有所恢复。上周，北京房地产市场量价齐升，成交额及成交量双双环比增长一倍左右，这也意味着北京房地产市场有望逐渐企稳。而其他一二线热点城市整体
大伟看楼市 2022-03-11 -
冬奥红利C位遇「天赋良机」！必入7万+宝藏盘的9大理由
2022年开年以来，楼市回暖的政策信号明显，小阳春已经在路上了！ 楼市全面回暖 · 政策红利下预订小阳春 2022年关于楼市的宽松政策不断，累积数据已经有超过50城市松绑，信贷更是持续宽松！ 1月份央行正式降息，分别下调逆回购和MLF利率10个基点，下调幅度超市场预期。此外，国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，明确提到 “促进住房消费健康发展” 3月4日-3月5日，全国政协十三届五次
大伟看楼市 2022-03-10 -
【小阳春红盘】一步到位，从五环大学城4万+地铁盘开始！
近，有关楼市的信息量有点大。“稳”成为了核心词！ 全国多城降，2成已经全国蔓延了！ 央行5年期2年内首次降息，信号明显，多地利率下调，部分城市4.75%。 多个城市放开，抢人大战已经开始... 官媒称稳楼市需谨防市场过快上涨，背后的意思很明显，能稳，不能太过。 上周，住建部部长表示，要保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求。重磅定调2022年楼市。房地产要为稳定经济做出贡献！ 2月全国103城首
大伟看楼市 2022-03-09 -
谁赚了“公摊”的钱？
每年3月份，这个词就会变成热搜一次，公摊昨天又在大会上被讨论，其实内容都一样。 昨天的大部分新闻都是两个极端，要么是吐槽要公摊退钱公摊直接免费，开发商退了这部分，要么说核桃去壳30一斤，不去壳15一斤。 其实很多围观的购房者根本不清楚这些概念：建筑面积、套内面积、地毯面积。大部分人闹的都是误认为地毯面积就是自己的套内面积，其实这些概念都非常非常不一样。 地毯面积是室内的净使用面积，也就是墙体以内的
大伟看楼市 2022-03-08 -
一步到位！如何快速识别共有产权房中的“豪华级”产品？
2022年已经进入3月份，虎年的春天真到了，每年春节后市场惯例会有小阳春，常被称为“金三银四”。即使是过去四年调控严格的北京，在近市场也明显有所活跃。 往年这个时候买房人都会遇到一些政策利好，开发商也会拿出一些优质项目。虽然2021年下半年市场冷清，但今年的楼市小阳春迹象依然非常明显。原因很简单其实就是各种政策： 从进入2022年开始，房地产行业就逐渐出现了转机，不少城市都下调了房贷利率。 对于购
大伟看楼市 2022-03-04 -
40个！松绑改善“*棒”从郑州开始，哪些城市会跟？
2022年1-2月，全国有大大小小15个城市提及房贷微调政策，但基本都是商业贷款的首套+公积金政策，力度有限。 2月23日在瑞信的一个投资者会上，伟 哥分享了一些观点，提及一点小阳春肯定会出现，井喷的宽松楼市政策的力度只影响刚需用处不大，必须针对改善才有用，而且二套房信贷政策肯定会很快调整，郑州等低迷楼市城市肯定会出台政策。 果然，在3月1日，3月*天，郑州楼市出台了一系列的稳楼市政策。 郑州是
大伟看楼市 2022-03-02 -
政策“升温”！如何寻找北京2022年楼市红利盘？......
2022年刚刚开春，楼市便打响了“当头炮”。多地购房首付政策开始出现了实质性松动，超过10几个城市的首付比例最低降到20%。相比于降准、降息、降低公积金贷款额度等，降低首付比例显然更能推动购房意愿的提升。这会对最新楼市带来什么影响？ 释放“稳”楼市信号 目前，全国多个城市已经降低了房贷利率，这也是实打实让利买家的方式。但是相比之下，还是降低首付比例带来的消费促进力更强。 降低房贷利率+降低首付比例
大伟看楼市 2022-03-01 -
大写的服丨副中心再现红盘，楼市产品力“天花板”又高了！
2021年的冬天对于很多人来说都不好过，金融形势不明朗、教培机构被打压、房地产调控政策密集…… 回到很多人关注的北京房地产市场，如果说上半年是一房难求，那么最近2个月随着集中供地项目入市，从土地到房产交易逐渐趋于理性。数据显示市场供应增加了，但成交则同比有所下行。 表格数据：大伟看楼市 虽然房价出现了平稳，但对于购房者来说，我们也注意到以下这几个令人振奋的现象： 1、此前一直新房断供的区域开始出现
大伟看楼市 2021-11-09 -
全国第三批集中供地井喷来了！我悟出了几个信号...
最近很多人都在围观房贷政策，很多媒体说宽松了，很多购房者说没发现，其实这个等周三周四央行公布的10月居民户中长期贷款数据就可以知道真相！ 到底是真松了还是假松了？！ 最近贷款市场的真相是：需求锐减了，当然排队的人就会少了，简单的说就是本来一个月准备了100个人贷款，市场火热的生活有200个人贷款，当然就积压下来了，所以当下积压了大约3-4个月也就是1-2万亿左右，但现在很多城市成交一个月只有50个
大伟看楼市 2021-11-08 -
2021年*后2个月！所有地产人必须面对的10件事
谁也没有预测到2021年房地产市场会突然这么下行！而且波及面这么广。对于房地产人来说，其实能做的不多。这几天经常有人问我对后市看法，也看了很多人写了很多文章。 伟哥的感觉是当下楼市的问题不是没人买房，而是很多人想买房，但没贷款了！ 房地产市场出现了历史*次的挤兑现象，泰禾、福晟、华夏幸福、蓝光、协信、恒大、新力、当代、佳兆业……，百强房企接二连三翻车。*近市场*难的是民企。特别是民企打工的房地产
大伟看楼市 2021-11-05 -
红盘揭秘：2021年昌平“*”热！23.7亿热销的硬核逻辑
十月份基本过去了，今年的北京格外的冷，10月大街上有人穿羽绒服，楼市和天气一样，2021年所谓的楼市“金九银十”仿佛已经是一个很遥远的传说，北京二手房10月份成交只有9000多套，在9月1.25万套基础上继续下调。*批次很多新盘项目入市销售数据不乐观。 楼市冷谈？ 楼市开始走向低迷？ 北京房地产市场不景气？ 购买能力下降？ 近期关于唱衰楼市的声音越发增多，单纯看数据的确是非常明显，之前伟哥也写过
大伟看楼市 2021-11-04 -
统一后，想去台湾买房投资的可行性研究？！
整体这几天看到很多人转发一篇非常好玩的文章，没仔细看内容，这几年疫情，很多人都忽视了海外，但台湾不一样， 作为伟大祖国不可分割的一部分，台湾最近加速统一的可能性越来越大。 刚好在疫情前一年，伟哥去过台湾，作为房地产从业人员，还真认真的考察了一下台湾房地产市场。 其实台湾的媒体疫情前也非常关注北京和大陆的房地产市场，伟哥认识好几个台湾的房地产记者，也经常看他们写的台湾市场分析； 看台湾市场其实要分开
大伟看楼市 2021-11-02
