2022年已经进入3月份，虎年的春天真到了，每年春节后市场惯例会有小阳春，常被称为“金三银四”。即使是过去四年调控严格的北京，在近市场也明显有所活跃。
往年这个时候买房人都会遇到一些政策利好，开发商也会拿出一些优质项目。虽然2021年下半年市场冷清，但今年的楼市小阳春迹象依然非常明显。原因很简单其实就是各种政策：从进入2022年开始，房地产行业就逐渐出现了转机，不少城市都下调了房贷利率。
对于购房者来说，政策底部已经基本可以明确了，当下作为政策窗口期，挑选优质项目就成了聪明的选择，购房者如何选优？特别是对于北京的刚需购房者有什么好选择？
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北京楼市企稳
改善时代刚需供应稀缺！
回到很多人关注的北京房地产市场，因为一直调控严格，所以价格平稳，很多人不论从生活还是从资产角度都会考虑买房，健康稳定的北京楼市在2022年也明显活跃了，截至日前的2022年1月新建住宅成交、二手房都出现了价格上行的表现。
首先：北京楼市进入改善时代，单套房平均670万！
均价在轻微上行，购房者也面临一个企稳市场下供应结构变化的情况！北京2021年平均单套商品房住宅成交金额670万，2022年上升有可能更明显。
特别是市场已经进入了改善时代，2022年市场上可以买的房源基本都是120平米以上。供应主力面积段也由70~90㎡变成110~140 ㎡。其中70~90㎡供应比重由2020年的50.1%明显减少至今年的24.4%，减少25.7个百分点。
其次：市场告别限竞房+共有产权大幅度减少。
从北京的共有产权住宅土地看，供应越来越少。2022年的次集中供地没有出现。2021年全年北京共有产权房供应量仅为6201套，同比骤减66.2%，仅占新房商品住宅供应比重的10.3%。
随着刚需门槛的提高，市场上存在的共有产权将越来越稀缺。更别提优质的共有产权项目更是稀缺了！
那么什么群体能买这些价格特别优惠的共有产权房？
共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
北京共有产权房申请条件有哪些?
申请家庭应同时具备以下条件：
1、申请人具有完全民事行为能力;
2、申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女(单身需年满30周岁);
3、家庭成员在京均无住房;
4、符合北京限购条件。
(各区还会在项目公告中规定符合本区的相关要求，具体以各项目公告为准)
注：一个家庭只能购买一套共有产权住房。
近一个真正可以成为共有产权房皇冠项目的入市被市场广泛关注也就很正常了——京能·西山印！
京能·西山印效果图
为什么购房者这么关注这个项目？其实很简单，在共有产权越来越稀缺的趋势下，不论是价格、产品还是品质，都真正做到了2022年北京刚需购房者的选择！
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共有产权退潮下
门槛低、墅质生活、神户型成优选！
能成为近市场关注的红盘，京能·西山印核心还是整体的产品力和性价比！作为稀缺的市场红利共有产权房，价格非常具备性价比，过去很多开发商忽视了产品力，不论是户型还是品质都很难让人满意。而京能·西山印虽然是共有产权属性，但完全按照优质标准打造，真正让刚需购房者也享受到了不将就的生活！
01
真正“价值”的地段，让置业未来有生活
在北京，公园旁的房子有价值，京能·西山印整个项目就属于门头沟生态涵养区，有山有水，空气清新，景区众多。生活在这里就像生活在大公园里。
项目背倚九龙山，面朝黑河畔，坐拥背山面水的生态福地，与草木为邻，尽享西山醇厚的自然与人文底蕴，与城市繁华自如切换。
京能·西山印项目的交通通达性非常好，公路有阜石路、莲石路、长安街西延长线，三大城市快速路全城畅，25直抵西四环。小区门口就是公交站，992路、370路公交可到达S1号线地铁金安桥站。对于在北京北部和西部的上班族来说，这个项目通勤时间非常舒适。
周边生活配套也比较完善。京能·西山印附近，除中昂时代广场，国泰百货、物美大卖场等商超外，还有京煤集团总医院、门头沟区医院等医疗配套，以及东辛房、京师实验、京师实验、景山门头沟校区（建设中） 等教育配套，同时，项目自身还规划有各类生活配套，未来生活比较便捷。
02
真正“不将就”的生活品质
京能·西山印容积率只有1.4！真正做到了绝版的低密度洋房社区，且产品不论是户型还是建筑品质、园林、配套等，可以说全面满足了刚需购房者的需求！
首先：项目亮点多多，定制「爆款」产品力！
京能·西山印均价2.95万，采用绿建二星建筑标准个人产权占比达到了85%，在区域纯商品房价格已经接近6万情况下，这个定价可以说真正降低了购房门槛。
京能·西山印效果图
项目规划有完整的全龄休闲设施，如：门球场、篮球场、休闲漫步道、塑胶跑道、景观会客厅、童梦乐园、长者空间等，业主享有全龄公共活动空间和运动场所。
京能·西山印效果图
同时，结合浅山地势打造园林景观。山体景观轴、水系生态轴横贯东西，三条山水视线，纵看南北，形成了“双核 一园 两轴 三视线”的景观格局。
京能·西山印效果图
第三：共有产权房里罕见的智慧平安社区！
京能·西山印开发商“京能置业”，作为国企，其在不到3万单价的项目里持续提高配置，打造智慧平安小区，配备智能安防设备、智慧平安小区管控系统，充分保障居民安全。
第四：升级到立方米的室内空间感！
相比大部分共有产权房的户型，京能·西山印处处从居住角度出发，而不是简单的看成本，处处给予购房者尽可能的舒适感，打造了全盘神户型。
层高达到了2.95米！在北京大部分普通住宅的层高都在2.7-2.8米，而京能·西山印是商品房都少有的2.95米，这带来的是更开阔的居住体验。简单的计算一下，多15厘米的层高，按照90平米计算，整个户型内的容积就多了13个立方米！更高的层高，代表着更大的开窗比和更好的采光通风。
产品面积段为58㎡-115㎡的一至四居，基本都做到了南北通透。
如果一家三口居住，80㎡通透两居室，也是项目的主力户型之一，居住舒适度也非常不错，而且从客厅看，可以多功能化使用，卫生间干湿分离，收纳空间都非常大，主卧带阳台。总价236万起，约70万。
这个89平米的三居户型，在北京商品房市场都非常少见，南向面宽达到了9.1米，双卧及客厅三面朝阳，阳台，厨房、餐厅、客厅的生活动线非常合理，适合三代同堂的家庭居住。
样板间实景图
除了这两个主力户型，少量约58㎡的一居室，按均价计算约52万起，这是一个非常难得的上车价格。115平米的四居更是拥有超过10米的面宽，改善居住的首选！
样板间实景图
除了户型，其他细节也非常到位。窗体采用断桥铝合金、三层双中空双银LOW-E玻璃，有良好的保温隔热及降噪效果；采用同层排水系统，有效降低楼层之间的噪音传递；家装优选科勒、欧派、老板、圣象、马可波罗等或同档次知名家装品牌。
物业服务是国家首批一级资质的长城物业，24贴心服务，以”科技化+人性化“为社区提供更优质的服务。
样板间已于26日正式对外开放，关注的人非常多！看房者当中，除门头沟当地人外，还有来自石景山、海淀、丰台等区域的人。
京能·西山印——2022年的“墅质共房产”，低门槛、优品质、好户型……值得刚需族选择！
- 一步到位！如何快速识别共有产权房中的“豪华级”产品？
