2022年刚刚开春，楼市便打响了“当头炮”。多地购房*政策开始出现了实质性松动，超过10几个城市的*比例*降到20%。相比于降准、降息、降低公积金贷款额度等，降低*比例显然更能推动购房意愿的提升。这会对*新楼市带来什么影响？
释放“稳”楼市信号
目前，全国多个城市已经降低了房贷利率，这也是实打实让利买家的方式。但是相比之下，还是降低*比例带来的消费促进力更强。
降低房贷利率+降低*比例，是完全符合国家支持刚需购房的政策导向的。尤其*比例，即“杠杆”，是影响楼市的重要工具，对楼市调控的效果可谓是立竿见影。
国家统计局*新公布，70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，说明了一切。
图片来源：统计局官网截图
一线城市反弹明显。1月份，一线城市新房价格环比上升0.6%，而上月为-0.1%，这是7个月以来的环比新高，其中北京、上海、广州、深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%、0.5%，上涨态势明显。二线城市也从此前连续3个月下跌转为上涨0.1%。
小阳春可期 抄底购房正当时
总的来说，政策宽松状态下，楼市已经在慢慢回暖，另外房贷政策松动、利率下调、信贷额度充裕，是聪明人“置业”的好机会。
降*、发补贴...新一波楼市红包已来，2022年楼市将会加速企稳回暖，大家把握风口，开年置业正当时。
所有人都知道小阳春要来了，那么到底买什么房子合适？
“焦虑”这个词，用在当下购房者身上，再合适不过了！一方面看到性价比高的好项目想下手，一方面又怕价格才调整到山腰。*近太多人在后台留言问我手里有点钱应该买哪里？
对于北京来说，有些热点项目，因为是政府政策给的红利，根本不用犹豫，因为你一犹豫，这个机会很可能就不会再有了。
建发·望京养云效果图
建发·望京养云，朝阳区少有的20%政府产权份额的新型商品房住宅。一共只有300多套房，持续热销，现在优质房源已经所剩无几，只剩少量房源了。
建发·望京养云售楼处实景图
这个项目可以说从拿地开始就自带光环，入市被市场追捧也就成为了必然，那么这个项目的价值到底在什么地方？为什么说是2022年的楼市红利盘？
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入住望京难得好机会！
建发·望京养云的热度让市场突然发现，过去几个月都在喊冷的北京楼市，原来并不是普遍现象，在红海里也依然有红盘，购房者的确越来越挑剔，但优区域，优品质，高性价比项目，依然可以打动购房者!
对于购房者来说，买房现在担忧的因素很多，但伟哥这么多年的房地产市场经验，总结了几个窍门非常值得大家关注！
首先：买房必须买开发商群体性看中的地块！
这句话很简单，就是看同一时间里面，开发商报名拿地的竞争情况，开发商都是专业团队，越多企业看中一块地想拿，报价越多，越代表了这块地被专业机构认可，对于购房者来说，买这种项目的风险肯定越小！
从2021年入市的住宅土地拿地竞争看，*近已经开盘热销的项目：学府壹号院、合生me悦、奥森春晓等项目都排名前列，建发·望京养云的热度更是首屈一指，18家房企积极参与，基本云集了全北京所有数得上的开发商，而且现场竞价就高达49次！这种土地热度就代表了这块地的价值！对于购房者来说，买这种项目也就有了基本的保障。
而在2022年北京的*轮集中供地中，报价*多参与房企*多的昌平中关村生命科学园三期地块也被建发获得，预计将又会是一个2022年市场红盘！
其次：望京的价值！
朝阳，作为城六区居住需求旺盛的区域，本来就有抗周期的能力。朝阳区成交一直非常活跃，平均价格已经在8万+多年。
而望京作为朝阳高热板块，其住宅价值早已在过去几十年的时间中获得反复验证，很少有10万单价以内的新建商品房住宅。伟哥就算是一个望京人，在北京生活过很多地方，但望京的宜居宜业程度在全北京首屈一指。
望京作为北京第二CBD，经过二十年的发展，已经成为北京炙手可热的价值高地。众所周知，望京有着得天独厚的资源优势，与首都机场和东直门交通枢纽直接连通，与使馆区、亚奥区和中关村依次相连。
近年来，望京已经吸引了大批世界*企业，现在望京CBD的高新技术企业和研发中心近万家，其经济影响力的发展大有赶超国贸CBD的架势，望京CBD俨然已经成为“政治、文化、国际交往、科技创新”区，一个具备开放式、多元化、国际化的国门商务区已经形成。
望京的二手房市场10万+单价项目比比皆是，*单价接近12万+，从2020年四季度开始，全北京除了海淀外，价格波动*明显的区域也是望京，区域内高端需求非常旺盛。
建发·望京养云位置突出，在崔各庄组团靠近黑桥公园，兼具交通便利和宜居环境。项目距五环直线距离约1.2公里，距首都机场高速直线约900米，通过京密路可*望京、丽都及亚奥商圈，并可快速切换东部各条环线。
据北京日报称，京密高架一期工程即将启动，今年底前组织大面积施工，该快速路从机场南线到太阳宫北街，全长10.3公里，双向六车道，预计在2023年底全线通车。未来从崔各庄上京密高架，到东四环将更加通畅。
建发·望京养云东侧紧邻黑桥生态公园，总面积约130万方，内有18万方中央湿地湖泊，近十万株植被绿化，天然成为项目的超级绿肺，并带来绝佳窗外景观。同时，地块四周还有北小河湿地公园、大望京公园、望京公园、将府公园等，自然环境尤为宜居。
地块 的本身可以说已经是天资禀赋，当然，更值得购房者珍惜的是7万左右的市场*门槛+高标准住宅，这对于真正想买房住的人来说，更值得关注！
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7万+新型高品质商品房！！
提到新型商品房很多人有质疑，也不太清楚，其实之前伟哥多次介绍过，简单的来说，这可以说是*近2年北京给于改善购房者*的一次政策红利！
购房者虽然都知道新型商品房购买非常便宜、性价比高，但疑惑未来再交易才需要支付一小部分差额，其实对于聪明的购房者来说，可以算个帐，如果在购房的时候7万和8.8万，少贷款200万利息差距巨大！
简单是说，买新型商品房的利息就能节省一间房的房价。
建发·望京养云周围有2个已经开盘的住宅项目，售价都在8.8万/㎡，也获得了热销。北京年后的首次土拍，崔各庄L03地块也备受各大开发商追捧，*终以将近50%现房销售的条件被拍卖，可见整体这个板块对于开发商及购房者的吸引力。建发·望京养云的门槛只有7.04万/㎡，相对区域内千万级总价的住宅，建发·望京养云项目八九百万的总价，吸引了众多客户目光。
从产品上看，项目占地面积23472平米，规划建筑规模70415平米，容积率为3，除6栋住宅楼外，还有位于项目西北角的2.1万平米配套公建，其中的商业部分将成为未来崔各庄四项目的生活配套。
众所周知，望京作为北京第二CBD，生活工作在这里的人都兼具理性和感性，从性价比的角度看，7万的价格，已经非常打动聪明的购房者了，那么品质如何？
建发房产和融创联合打造的长安和玺，曾在2021年惊艳市场，“和玺“产品就来自建发的中式产品序列 。建发·望京养云作为建发房产在京开发的第二个项目，也是独立操盘的*个项目，诚意满满，用*挑剔购房者集中的杭州、厦门，福州，福清、诸暨都非常认可的“养云”产品 提供给望京购房者。
建发房产是《财富》世界500强企业厦门建发集团旗下专业房地产开发企业。多年来在中式住宅的产品营造上，独具心法。其“建识东方，发献大美”的新中式产品主张，通过“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，打造了『王府中式』、『禅境中式』两类新中式住宅。
建发·望京养云售楼处实景图
作为王府中式的代表作，建发·望京养云的建筑沿袭中国传统的同时，也融入现代设计语言。古典三段式建筑立面，基座为光面蓝眼睛石材、深咖色金属铝板、搭配华纹中式雕花，显得高端沉稳。
作为王府中式的代表作，建发·望京养云的建筑沿袭中国传统的同时，也融入现代设计语言。古典三段式建筑立面，基座为光面蓝眼睛石材、深咖色金属铝板、搭配华纹中式雕花，显得高端沉稳。而建筑顶部，采用双重曲线挑檐造型，挑檐引用古典建筑飞檐造型，仿造重檐庑殿顶既视感，创造了独特的天际线，也含蓄表达了礼制等级的尊贵感。
建发·望京养云效果图
园林景观是养云系的重头戏，建发·望京养云师法颐和园的养云轩，打造围合式中式景观园林， 借鉴颐和园山水骨架，重现风景、生活、活动三者之间的共融共通的生活方式。通过“两轴、一环、七境”，还原了“园外看世界、园内见中国”的诗意向往。“两轴”为礼序归家、登门拜府，代表北侧和西侧的入口延伸的轴线。再通过“一环”康养跑道，曲径通幽，串联起园中“七境”，重现江南园林精髓，将生活之私密，府园之尊崇，体现的淋漓尽致，精彩绝伦。
建发·望京养云售楼处实景图
建发·望京养云项目单元门头采用建发仿唐风建筑风格，门头两侧用金属仿铜立柱作为收边。金属仿铜立柱和顶部多层檐还加入了金色凹槽和灯笼等细节设计，大门两侧几何形纹的图案作为装饰，图案往复，变化无穷，有“富贵不断头”的寓意，尽显匠心和巧思。
建发·望京养云效果图
对于望京购房者来说，住建发·望京养云可以说面子里子都有了，除了性价比高，看到的地方高端外，建筑内部的高品质也值得一提！
建 发·望京养云为2021年满分高标准项目之一，采用绿建三星建筑，大大提升居住舒适度，同时降低生活成本。建发的设计方案在拍地竞争评测中获得满分才抢到了这块宝地。
建发·望京养云项目没有公租房，全部都是商品房住宅，共有377套房源，设计了123平米三居、123/168平米四居等几种均质户型，还有少量下跃即将入市。
建发·望京养云户型图
作为建筑创新产品，建发·望京养云解决了市场上当下入市住宅居住上的很多痛点。作为望京房价7字头的代表，又解决了购房者对价格波动的担忧，这种房子遇到就是机遇，项目已经进入收官阶段，*后的收藏机会，错过就是后悔！
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