种种信息显示，2022年“小阳春”开始酝酿，“金三银四”小热潮到来的可能性非常大。*近各地的银行又给准备买房的人们“发红包”了。
多地房贷利率创近三年新低，苏州、深圳、上海等城主流首套房贷利率低于5%，房贷放款周期缩短了，各地引导政策相继出台。
在房市看稳的一线、准一线城市，今年可能是刚需、刚改*适合买房的一年。
可以看见的是，2022年春节后在一线、准一线城市里，已经有很多人下手了。楼市的回暖，历来都是从信贷政策开始的，房贷只要宽松，房价肯定会企稳上行。
数据显示，春节后全国热点城市大部分各楼盘的带看量、网签量都在持续增长。但市场的竞争却依旧激烈，因为“小阳春”的背后，是一个分化的市场。
在这个让人民都住有所居的时代，房地产分化将更加剧烈。热销的20%的项目占据了80%的成交量，市场出现了明显的二八分化。购房者越来越挑剔，越来越优选，开发商里面可能只有少数努力的佼佼者才可以抢获这一轮购房人的“芳心”。
楼市全面进入“二八分化”
29天开工证背后，用力过猛才能收获购房者认可
众所周知，房住不炒坚持到现在，买房子的人都越来越理性了。特别是以北京为代表的一线城市，调控政策非常非常严格！
买房指标珍贵、贷款资格珍贵，当下在北京置业的购房者，无论是首置还是置换，都是一次对自身生活需求、资产需求深刻认识之后深思熟虑的决定，更是对市面上所有产品严格比对后的选择。
卖房子的开发商也越来越拼命了，每一个项目总都明白市场只属于真正的强者。而且必须是没有短板的强者！
竞争是方方面面的——土地、产品定位、户型、物业服务、营销手法——哪一块板子都不敢短下来。
*能体现出开发商对项目重视程度的肯定是速度！因为只有多投入，早投入，才能加快各种流程时间，有信心打造出符合市场的产品！
所以下面这个表格基本就基本罗列了*近很多优质项目！
在北京2021年来80宗住宅用地成交的情况下，平均取得开工证的时间是120天左右，而*近入市的保利和金地联手打造的和锦华宸二期仅29天就实现了拿地到开工证，这意味着很可能40多天就取得预售证开盘！
和锦华宸效果图
实现这个令人诧舌的极致29天背后肯定是天时地利与人和的全面良性配合，除了有政府相关部门审批流程的高效外，开发商发挥到极致的体系能力起到了巨大的作用！在很多2021年集中供地还没有入市的情况下，2022年北京*批集中供地中首个取证项目就要入市了！
能够快速取证体现了开发商的体系能力，而敢于快取证则代表了开发商对市场、对自己产品的信心！
赢在起跑线
让生活一步到位的稀缺洋房又来了plus版！
过去几年，顺义楼市的存在感的确不强，给购房者普遍的印象是，没有成交热盘。原因很简单，全北京限竞房井喷，吸引了刚需眼光。而顺义地价相对较高又不可能像房山一样血拼打折，另外前几年顺义也没有太多惊艳的项目出现。
但到了2021年，可以说顺义这个市场出现了质变，具备了天时地利人和！特别是限竞房进入了尾声，朝阳的购房门槛已经进入了单价7-8万+，而作为朝阳的外溢辐射区，顺义去年的成交均价4-5万，新入市项目价格甚至更友好，这在整个北京都少见。
所以2021年初融合了两大房企高端品牌系的和锦华宸，成为顺义新城板块关注的焦点。看案名就知道，这是保利高端城市产品系——和锦以及金地高端城市作品——华宸，两大品牌房企强强联手，打造了属于潮白河畔、大河墅区的全新之作，操盘的金地更是*懂北京东北区域的开发商，过去几年顺义与朝阳的*打造者。
离尘不离城的优质地段，符合改善生活的配套！
和锦华宸位于区政府旁港城核心区-顺义新城腹地，随着国家十三五规划的不断落实，顺义区已成为北京重点发展的区域，国际航空枢纽核心区，首都功能疏解和北京城区人口疏散的承载区。以及首都科技文化，教育医疗，国际交往服务功能和高精尖产业的重要聚集地。北京市第五个gdp超过1000亿的区。也是北京重点发展的三大新城之一（顺义新城、亦庄新城、北京城市副中心）。
产品主要有140-180㎡稀缺小户型低总价叠拼别墅、区域内*规划的180㎡终改大平墅及95-126平㎡三面宽墅区洋房，特别是市场稀缺的一期面宽墅区洋房在2021年国庆前后开盘就去化接近9成，入市后很短的时间，就基本售罄。
和锦华宸一期95平米三居两卫户型
相比整个区域大部分小户型为主的刚需盘，和锦华宸全盘改善为主，特别是没有7090的约束，打造的95平米三居两卫墅居洋房户型，南北六扇窗户的通透感觉是大部分高层项目不可能享受到的。生活动线合理，双卫带来的私密性让刚改生活也一步到位。主卧套房设计，ldk餐厨一体化，让生活更舒适。现在一期仅剩余少量大户型和下跃可选！
在二期的产品里，继续升级了这部分户型，96平米的三居以及126平米的四居，同样，在四居户型中，全景落地窗、南向三面宽、经典的四叶草布局等等，让整个户型功能性与空间感满分，几乎挑不出任何瑕疵。之前抢一期这些户型没抢到的购房者有福了！
二期完全是一期的plus版，从入户大门就开始全面升级！
二期大门面宽23.5米，大门布局上，大门整体两边实中间虚，两侧景墙将大门延展开，整体大气简洁；中间整面玻璃幕墙将内部景观以框景的形成呈现，透过玻璃可以看到门庭内装饰的对景雕塑；门卫室位于大门左侧，与玻璃景墙相连，藏于景墙后。大门南侧景墙后是快递柜，方便业主使用。
与一期入口大门与门庭对比，更大气优雅；景墙增加了细节、并点缀星星灯，更显精致；大门布局更巧妙。
在和锦华宸二期的整体规划理念中，延续并强化了一期提出的“墅质光感洋房”的设计理念，打造了当下市场*稀缺的约1.6容积率别墅洋房住区，南北*楼间距约50m。
和锦华宸效果图
此外，二期园林理念在一期“家感景观”+“大运河文化”的基础上升级，以运河理念贯穿全园并以运河元素构成园林设计要素，园林功能空间更聚焦、更自然、更生活，塑造独特的舒适、全龄、低密的诗意居所。规划了“双河景观轴、八大功能组团、360°环景花园”，全生命周期动线串联园林3大动线和8大功能模块，让自然与生态融入生活场景，丰富了社区的每一个角落。
与一期会客厅对比，二期会客厅增加了阳光大草坪空间、共享户外吧台空间、草坪躺椅休憩空间，生活感更强、更共享。二期活动场地对儿童年龄更加细分，分为幼龄儿童活动与大龄儿童活动区；在一期水鸟主题的基础上，进行升级。从单一水鸟IP，到“水鸟伙伴们”多个联动IP。
和锦华宸项目洋房部分为精装交付，依据7*24健康人居理念，配备全方位新风与净水系统，打造健康生活理想宅，另有100多个精装细节以及金地独有的330健康家理念，配备全方位新风与净水系统以及全国排名第二的金地贴心物业管家。打造全身心健康生活理想墅区。
和锦华宸二期在一期基础上继续升级，通过“乐、颜 、精、智、康”5维核心价值，打造有颜有料，有品质有内涵的美学价值新产品。整体户型营造全生命周期的居住系统，打造极致生活体验，重新定义健康人居。
“乐”：通过LDK、U形厨房、主卧套、独立家政间等空间打造和乐美好的生活场景，促进家庭情感交流，成为家庭生活的黏合剂；
“颜”：室内装饰设计关注个性表达，排除过多装饰手法，以低调色系为基底，让不同材质展现各自美好质感，运用艺术感的设计手法，体现对质感细节的追求；
“精”：极简现代风之美，工艺细节体现精工之美，深入的刻画描绘未来生活的美好，材质的拼接，让空间更显质感，品质及工艺远超市场同类产品；
“智”：智能化相关点位预留，全生命周期智能系统体现科技关怀，便利居家生活；
“康”：通过环保壁纸、防臭地漏设置、末端净水系统等细节之处打造无忧健康家居环境，有效隔绝噪音和空气污染，呼吸自然森空气。
和锦华宸一二期用离尘不离城的地段，全盘均值的神户型和金地一直“用力过猛”的匠心，给了区域市场一个惊喜，除了二期洋房即将入市外，很多购房者在排队期待的一期150平米上叠，180平米下叠也将在*近入市。聪明人抓紧这个机遇，珍惜这个精品！
- 揭秘！29天取证新记录背后，全面升级的红盘PLUS来了
