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大伟看楼市

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简介：从市场看楼市，从一线看楼市。中原张大伟的自媒体。

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他的专栏

  • 统计局2022年7月70城房价，保交楼成稳楼市关键

    统计局数据： 7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。 7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分

    大伟看楼市 2022-08-15

  • 全国取消“认房又认贷”，快了！

    当下楼市陷入一个非常纠结的地步，很多城市再刺激也没有需求了，但有些城市有需求受制于严格的信贷政策无法释放。 特别是一线城市依然在严格执行的认房又认贷，导致改善要么违规违法经营贷，要么只能放弃置业。 所以现在到了必须全国取消“认房又认贷”的时刻了！ 1—6月份，商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住

    大伟看楼市 2022-08-12

  • ！2022年中国楼市“10”大新名词，你知道几个？

    2022年楼市已经进入了8月份，这7个多月，楼市跌宕起伏；这几个月经济社会受疫情影响面临挑战；这几个月楼市政策不断，旨为楼市重塑信心。 在这种背景下，今天聊点好玩的，2022年中国楼市出现了什么“新名词” 1：小麦大蒜换房！ 随着年中将至，为了促进项目销售，河南省两个县搞起了用大麦和大蒜抵房子的活动。这两个县城分别是商丘民权县和开封杞县，民权县建业地产打出“每斤2元的小麦换房”可抵16万房款！”，

    大伟看楼市 2022-08-11

  • 官宣取消限购！“环京”楼市的春天要“熬”来了吗？

    2022年8月8日，河北廊坊市官方正式公布了《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》。 在这个文件中，廊坊市正式官宣：全面取消户籍、社保个税等方面不适应当前房地产市场形势的“限制性购房条件”。 同时还特意强调：对“北三县”和“雄安新区周边”的住房限售年限要求也全面取消。 这就意味着已经执行了6年的“限购政策”，现在正式取消了。 其实2020年北三县廊坊已经偷偷摸摸就取消了限购， 但嘴上

    大伟看楼市 2022-08-09

  • 【揭秘】谁能定义好房子?！西五环纯洋房的"硬核"答案来了

    作为一个20多年的房地产从业者，我认为楼市没有四季，只有冬夏。 其实这背后就是人性。如同“羊群效应”一般，热的时候大家疯了一样的挤进售楼部，管它好坏先拿下再说；凉的时候大家刷刷抖音和微博，忙着游山玩水，只有骑电动车带客的中介，追客户追的满头汗。 但说起来，难的还是冬夏交接之时，大家乱穿衣，放眼望去满满的都是不知所措。当然市场的机遇也是这个时候，因为政策底部出现往往意味着资产价值的时间点接近了！ 以

    大伟看楼市 2022-08-05

  • 警惕！部分银行开始“惩罚”房贷提前还款，本金1%

    房贷逾期会被罚款不新鲜，但就在近，有银行开始要对提前还房贷动手了。 8月1日，交通银行发布公告显示，自从今年11月起，该行将调整个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费标准。其中，个人按揭类贷款包括了个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款等。所谓提前还款补偿金，是客户对未到期的贷款进行提前还款，对银行进行的一定利息损失补偿。据悉，交行将对相关贷款收取“提前还款补偿金”，收取具

    大伟看楼市 2022-08-03

  • 2022年京城楼市下半场，受瞩目的“红盘PLUS”来了！

    时间过的很快，2022年进入8月份了，5月来的近2个多月，房地产稳市之风已经越刮越大。 面对低迷的市场环境，在“房住不炒”的主基调下，中央及地方政府持续加码房地产调控，力促房地产市场的良性循环和健康发展。从三四线城市到一二线城市，包括限购端、信贷端、土地端以及棚改促进、出台房票等各类组合拳施向市场及房企。 据中原地产研究院统计，今年前7个月，为全面支持合理住房需求释放，200个城市出台楼市调控政策

    大伟看楼市 2022-08-02

  • 政治局重磅定调：稳房地产关键还是“保交楼”

    “三线四档”、土拍“两集中”、金融信贷收紧等政策的影响下，房地产市场整体趋冷。近一个月，全国多个城市烂尾楼盘的“停贷”风波，让房地产风险再次成为各方关注的焦点。 其实，数据显示，从15家银行回应来看，涉及停工项目的逾期按揭贷款总额约为22.12亿元，占该行按揭贷款余额比例平均不足0.01%，整体风险可控，未对整体市场产生更大的冲击。 从各大银行公告来看，工行停工项目涉及不良贷款余额6.37亿元，占

    大伟看楼市 2022-07-28

  • 史诗级！有些小城市房地产大救市开始歪了

    救市”是今年房地产行业的年度热词。如今，救市从上到下已经达成了共识。不过，争论如何救市，以及救市的有效性仍是舆论场的热点话题。 现在的房地产市场，呈现出三种趋势：1、全国的房子资产从短缺转为过剩；2、房地产价格不再普涨，而是越来越分化；3、房地产价格上涨的首要因素，从土地增值，转向产品品质和运营管理。总之一句话：我们正在告别普涨的“大开发”旧时期，快速进入全新的资产“大分化”新时代。 那么救市的政

    大伟看楼市 2022-07-26

  • 2022年北京既要、又要、还要的“菁英”置业焦虑，有药方了！

    2022年终于度过了多年来难熬的上半年，进入7月份后好消息越来越多。疫情管控已经基本胜利，全国很多城市已经逐渐恢复正常生活，人间烟火气也全面回归。房地产作为重要的经济行业，也从谷明显走出来了： 国家统计局数据显示，6月份，房地产销售出现边际回暖：2022年上半年，商品房销售面积同比下降22.2％，但6月数据在好转，同比下降了18.3％；从销售金额来看，2022年上半年同比下降28.9％，6月同比下

    大伟看楼市 2022-07-25

  • 商品房预售制≠烂尾楼，为什么不学香港的监管？

    这几天各路媒体都在聊交房问题，烂尾楼也成了敏感词，多地业主因楼盘延期交付宣布停止还贷的事件引发广泛关注。多家银行发公告回应称，存在风险楼盘所涉个人住房贷款规模和占比较小，总体风险可控。银保监会有关部门负责人昨天表示，将引导金融机构市场化参与风险处置，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。 随着多方介入，相信停贷风波会朝着良性的方向化解。 这不是重点，重点背后是 很多专家也暴露了知识盲

    大伟看楼市 2022-07-18

  • 小心！警惕2022年的“团购房政策”浪潮，小心“馅饼”变陷阱

    近期以来，包括北海、中山、铜陵、长春、太原、黄冈在内的20多个城市发文支持鼓励相关单位进行商品房团购。 7月8日，吉林省长春市政府办公厅发布《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》，从土地规划、信贷政策、促进交易等方面拟定了12条措施。 措施提到，支持集中批量购买商品房。支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。团购房需取得商

    大伟看楼市 2022-07-12

  • 一大批楼盘业主强制停贷告知书来了......

    这几天房地产市场新闻非常多，而最热的焦点是很多烂尾楼业主抱团开始给银行发了“强制停贷告知书”！ 先来看近期的两份“强制停贷告知书”—— 认真的看了告知书的内容，主要内容是指出银行违规发放贷款；资金未转入开发商监管账户；未尽到专款资金监管的义务等。 这些方面仔细看，都非常非常的对，银行的确难辞其咎！ 很多人会觉得，你买到烂尾楼，关银行什么事情，银行凭什么给你停贷。 1：建筑不封顶，银行是不允许发放贷

    大伟看楼市 2022-07-11

  • 2022年北京豪宅「天花板」真来了！

    时间过得飞快，已经进入了2022年下半年，在有力的防控下，后疫情时代总算到来了！近很多人都在关注全球豪宅市场的突然火热！ 1 后疫情时代到来 全球进入抢“豪宅”节奏！ 前几天，一位神秘的中国买家，直接砸出8000万欧元现金，买下了位于意大利撒丁岛的一处豪宅。据说，房款一次性转到了一位美国富商设立在瑞士银行的账户。 这个豪宅总面积4公顷，建筑面积1300平方米，富豪的标准配置——直升机停机坪，私人游

    大伟看楼市 2022-07-08

  • 49.54亿！内城热销榜单上耀眼的业绩诞生了

    2022年终于度过了多年来难熬的上半年，进入7月份后好消息越来越多。 疫情管控已经基本胜利，全国很多城市已经逐渐恢复正常生活。 特别是万众瞩目的 北京作为管控疫情严和的城市代表，我们坚信很快就会恢复正常生活， 而受疫情影响较大的楼市，也出现了“强复苏”之兆。 上半年因为疫情很多城市的楼市都处于暂停中，纵观房地产市场发展历史，每当低潮期过后，都将迎来爆发期。 政策还在继续宽松，从房地产产业定调、房产

    大伟看楼市 2022-07-07

  • 不可复制！东五环之上，这个爆红“TOD”楼盘价值有多硬核？

    铁打的楼市，流水的购买力！今年政策松绑成为主旋律，有人心领神会，抓紧入场；也有人持续观望，期待更大动作。 透过现象看本质，其实市场给的信号已经相当强烈： 当下的楼市成交量已经见底，各城市除了北上广深外，其余中心城市的限购大门基本已经敞开。金融宽松也近乎极限，房贷利率创近几年新低，主要的因素，是疫情基本得以控制，流动性基本释放，而宏观经济大环境也在改善之中。 统计局披露5-6月房价仍在涨，社科院预测

    大伟看楼市 2022-07-05

  • 展望2022：后疫情时代！谁能治愈“菁英”置业焦虑症？

    青春才几年，疫情占三年。过去这两年多，疫情反复出现，特别是对于经历了多次“封控”的人来说，就更是刻骨铭心。 在这段时间，家有了全新的含义。而且可以看得见的时间里，家会更重要！ 平时，一个上班的人，睡觉8，通勤2，上班9，算起来一天呆在自己房子里，清醒的时间不过5。每天晚上7点到家，12点睡觉，第二天起床就走了。很多人，像是自己的房子的一个过客罢了。 疫情改变了这一切，房子成为了一家人休息、工作、生

    大伟看楼市 2022-06-30

  • 【划重点】京开西C位，央企高品质地铁公园洋房来了

    时间过的很快，2022年已经过去接近6个月， 5-6月来，房地产稳市之风已经越刮越大。 中原地产研究院统计数据：截至6月20日，累积已经超过80城市当月发布了稳楼市政策接近100多条，年内房地产调控已经超过440次，2021年上半年仅286次！2022年房地产调控继续刷新历史记录。 相比往年，针对房地产的政策明显开始全面宽松化！ “宽松”成为房地产调控主基调！ 佳购房窗口期来了！ 这么多的房地产政

    大伟看楼市 2022-06-29

  • “深”入人心的红 |35.3亿热销背后藏着多少硬核逻辑？

    2022年已经过去接近6个月，刚过去的“小阳春”，因为疫情和房地产周期，即使房贷利率猛降，各地调控政策井喷，楼市这把火还是没有蹿起来。 相信很多人都已察觉：以往的游戏规则，在楼市正在发生巨大变化。供应量在集结，新品扎堆上市，开发商急着抢跑，买家却不轻易买账了。 整个地产圈纷纷感慨：这一届购房者，真是太难撩了！特别是市场一直相对稳定的北京，购房者更加挑剔，很少有项目能真正热销。   1   “宽松”

    大伟看楼市 2022-06-28

  • 好事聚齐！一直喊“西缺”的北京楼市到底真正稀缺的是什么？

    今年的购房者，肉眼可见的纠结。纠结的根本原因，是近段时间大量城市大规模的政策放松。但相比之下，北京房地产的政策面显得异常“冷静”。 购房者一边焦灼地等待着，北京会不会“放大招”；一边又暗自担心，一旦“大招”真的落地，市场会不会迅速回暖，错过抄底时机。看看很多朋友近期的聊天记录，你们就能感受到他们的纠结。 楼市出现回暖迹象 确定性强的房子越吃香？ 市场都在关注房地产走势，越来越密集的政策效果正在全国

    大伟看楼市 2022-06-27

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