2022年终于度过了多年来难熬的上半年，进入7月份后好消息越来越多。疫情管控已经基本胜利，全国很多城市已经逐渐恢复正常生活，人间烟火气也全面回归。房地产作为重要的经济行业，也从谷明显走出来了：
国家统计局数据显示，6月份，房地产销售出现边际回暖：2022年上半年，商品房销售面积同比下降22.2％，但6月数据在好转，同比下降了18.3％；从销售金额来看，2022年上半年同比下降28.9％，6月同比下降20.8％，也在好转。
“宽松”成为调控主基调！
北京楼市佳购房窗口期真来了！
面对上半年低迷的市场环境，在“房住不炒”的主基调下，中央及地方政府持续加码房地产调控，力促房地产市场的良性循环和健康发展。从三四线城市到一二线城市，包括限购端、信贷端、土地端以及棚改促进、出台房票等各类组合拳施向市场及房企。
政策越来越宽松，但购房者还在惯性的挑剔中，今年的购房者，肉眼可见的纠结。纠结的根本原因，还是购房者怕买错了，买贵了，特别是对于当下购房的主力军——菁英购房者来说，既要地段好，又要户型好，还要性价比高，
现在的确是聪明购房者进入楼市的佳窗口期，很多市场出现了明显的二八分化，特别是市场关注的北京，市场就在越来越内卷，只有符合购房者既要、又要、还要的高品质项目才能吸引市场的绝大部分关注！
近北京就出现了这样的一个高配项目，还未入市就让购房者惊喜——中海新城在西四环推出的中海学仕里！聪明人很多，所以中海学仕里售楼处开放人潮涌动，这可以说是北京2022年火热的楼市一景了。
500万起就能住北京的西四环，既要、又要、还要的“菁英”置业焦虑，有药方了！今天简单的聊聊这个项目给市场的惊喜之处！
中海学仕里来了
“菁英”家庭一步到位的生活在这里！
青春才几年，疫情占三年。过去这两年多，疫情反复出现，特别是对于经历了多次“封控”的人来说，就更是刻骨铭心。
在这段时间，家有了全新的含义。而且可以看得见的时间里，家会更重要！特别是对于年轻人来说，过去可能觉得租房就好，但持续几年的疫情让越来越多的人开始考虑置业。
和改善需求不一样，即使买错房可以有实力很快置换，对于菁英家庭来说，套房容错率非常低，必须买对了！
很多年轻的朋友经常问伟哥，如何买套房？我的回答很简单：
好莱坞有这么一句话：当你不知道穿什么的时候，穿阿玛尼就对了。这句话有两层意思，阿玛尼的设计中性简约，穿它永远不会犯错；第二，阿玛尼的品质绝对一流，到哪儿都不会掉范儿。
这句话放到北京地产圈，大致可以说成，如果作为菁英家庭不知道该买什么楼盘，根据自己的支付能力，对应的买中海的项目就够了。而如果在京西置业，特别是石景山，住石景山买中海已经是北京楼市买房不会犯错的套基本规律，中海新城在石景山榜前7占据了4个项目就是的证明。
中海新城这次在西四环推出的中海学仕里，是“中海空间系6.0产品首作”，又一次内卷到了极致，而开发商的内卷对于购房者来说就是的利好！这个项目不论是地段、户型还是性价比，都让“菁英”置业缓解了焦虑！
价值地段
礼献有远见的“菁英”
中海学仕里
中海学仕里区域图
曾有人问李嘉诚关于买房的考量因素，他说：“决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段。”
买房看地段这是共识，但过去我们都以为年轻人买房只能牺牲地段，以为城区太贵，很多购房者只能去五环外远郊区买房。这就是中海学仕里的价值，帮年轻人留住在四环！
北京楼市2021年来一年半多时间，平均单套住宅成交金额达到了682万，而四环周围的物业，非常稀缺，基本单套都在950-1900万左右！
中海学仕里的出现填补了四环入户级菁英住宅总价600万以内的空缺，在西四环这样的优质地段，这样高品质的低总价刚需产品，在城六区几乎没有可以匹敌的竞品。
学仕里地块位于西四环边，莲石东路南侧1公里，距离11号线二期鲁谷大街站较近，步行可达，11号线二期已经进入“北京轨道交通三期规划”，开工指日可待。
地铁11号线二期规划
业主入住后会看到四周公园环绕，南北西侧都是公园绿地，西侧衙门口城市森林公园已正式开放，紧邻中海学仕里，是一座集生态、景观、文化休闲于一体的综合型公园，难得的一片城市绿肺。真正罕见的城区公园住宅！
衙门口城市森林公园实景图
从案名就可以知道，这个项目的教育配套非常完善，北京爱乐实验距离项目北侧约1公里，爱乐实验直升京源，而京源也是石景山的之一，北京市京源，是石景山区一所15年一贯制的K-12体系，包括学前教育幼儿园两所，和完全各一所，是石景山区重点校。同时项目东北侧几百米的教育规划用地，将引进东城171，教育配套已是区域强，对于京西的购房者来说，这里真正做到了教育生活的一步到位！
项目距北京朝阳医院京西医院、北京中西医结合医院、解放军总医院第三医学中心等优质医疗单位都相对较近。
紧邻成熟的鲁谷商圈，商业设施非常丰富，基本生活需求都能满足，且周边约5公里范围内，还有海淀五棵松、万达商圈、京西大悦城商圈等，同时沃尔玛山姆会员店、永辉广场等商超也相距不远，地段价值毋容置疑。真正可以说是一步到位！
惊艳
匠心打造每一寸空间
中海学仕里
中海学仕里效果图
“始于颜值，敬于地段，合于设计，终于品质”。对建筑的尊重和对质量的苛求，让中海很难被模仿、被超越。“工科中海”是行业对中海的评价与口碑，也是对中海产品力、品质的认可。
中海在户型设计上有着颇深的造诣，赢得了“户型专家”的盛誉。中海学仕里的户型图又一次颠覆了整个北京市场！
如果说其他开发商还在内卷㎡面积的时代，中海在石景山已经开始内卷m³空间了。
中海学仕里洋房户型设计为72㎡两居、79㎡/89㎡三居、115㎡四居，指导价7.95万。
户型专家这次给北京又做了一次教科书级别的创新，特别是72平米的两居室，这在其他项目里因为低总价稀缺基本都是东西向，这次在四环边居然做到了纯粹的南北向。
客厅面宽达到了3.3米，比北京绝大部分两居户型都宽了30厘米以上，还罕见的在这个面积段配置了家政间，让年轻人也可以在四环买到一步到位的生活，客厅与餐厅进深6.8米，增加了复合功能，主卧的飘窗赠送提高了空间感，放下1.8米床还能放下大衣柜和2个床头柜，次卧空间也非常宽裕。
实用面积看，这个户型完全超过了市场上80平米户型的使用空间，而价格则要便宜50万以上，这个户型的总结将整个四西环多年来首次拉低到了500万起，200万就可以上车，这种机遇对于年轻人来说一定要珍惜！
79平米的三居绝对是一个王炸产品，其他项目起码都要89㎡的三居，多10平米就是多80-90万的投入，而中海学仕里从购房者角度出发，79平米完全没有局促感，客厅面宽可以达到3.7米。同样也有家政间可以放下洗衣机烘干机，全明设计，卫生间三段式非常方便。主卧尺度感也很好。真正做到了全北京！
89㎡三居设计了两个户型，客厅面宽是的亮点，达到了4.2米，这可以说是大部分100平米以上户型才有的尺度，玄关的收纳功能非常好，每一个空间的尺度都更加阔绰，各种收纳都从生活出发。C1公共空间更大，C2的社交功能更丰富，厨房外设计了西餐导台，也可作为早餐台、吧台或小书房，与阔绰客厅、餐厅无界联通一体。
建面约115㎡四室两厅两卫，户型设计采用经典的“四叶草”设计，以客餐厅为内核串联各个房间，实用性超强，无一丝面积浪费。
整个南向的面宽突破了10.5米，四间卧室各自独立、互不打扰。南向主卧配备全明卫生间，北向两间居室的面积均在10㎡左右，空间灵动、随需而变。可以是儿童房+多功能间，符合不同人口家庭的需求。
真正做到了中小户型也有豪宅感！
这几年北京中海每推出一项作品，皆有越来越多的后来者试图效仿并追赶，但中海在户型造诣方面始终未逢敌手，核心原因在于中海从未停止自我更新迭代的脚步，并不断将新的户型理念融入到每一个适配的项目之上。
伟哥一直说：北京中海入市的所有户型都代表了那个容积率、那个规划条件下的极致”。这次更是极致！
中海学仕里的登场给北京所有开发商在中小户型上如何尽可能创造空间功能性与开阔感上了一课，西四环+公园里+500万起洋房+全盘神户型，只要你够聪明，赶快跟着人群也去售楼处看看！
- 2022年北京既要、又要、还要的“菁英”置业焦虑，有药方了！
