铁打的楼市，流水的购买力！今年政策松绑成为主旋律，有人心领神会，抓紧入场；也有人持续观望，期待更大动作。
透过现象看本质，其实市场给的信号已经相当强烈：
当下的楼市成交量已经见底，各城市除了北上广深外，其余中心城市的限购大门基本已经敞开。金融宽松也近乎极限，房贷利率创近几年新低，主要的因素，是疫情基本得以控制，流动性基本释放，而宏观经济大环境也在改善之中。
统计局披露5-6月房价仍在涨，社科院预测今年房价还要涨，万科郁亮也罕见的开始唱多楼市.....
显然，眼下更低房价、更低、更低利率的买房黄金窗口期稍纵即逝，留给大家的时间，已经不多了！
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“宽松”成房地产调控主基调！
2022年，北京买房如何选“安全价值”？
市场波动
有人看到的全是“危”，
也有人从历次的买房机会中看到了下半年楼市的“机”。
房地产是周期之母，仍是现阶段大支柱行业，房地产稳则经济稳。房地产的重要影响，毫不夸张地说，它关乎上百个行业的产业链，牵一发而动全身。经济稳的前提是房地产必须稳，而房地产稳的关键，也是经济稳，彼此相互作用。
回到很多购房者关注的北京楼市，4-5月北京因为疫情影响，很多购房者被封禁在家里，购房需求也被压抑，但6月下半月开始，肉眼可见的好转。7月初这几天已经连续0新增。
整体看北京房地产市场依然处于相对活跃中，国家统计局6月16日的数据，北京5月份新建住宅环比价格上涨0.4%，全国前列！
6月，北京新房成交了3636套，环比上涨约28.7%；签约金额达314.37亿，环比大涨72.86%，而且这个销售额还创下了今年月度新高！预计7月肯定会继续明显上升。
但需要注意的是，上涨背后是市场的冷热不均，入市的商品房项目销售也呈现明显的二八分化，大部分项目业绩平平。
现在置业，购房者都加倍谨慎。只有有前景，市场稀缺的高性价比项目才能有好的关注度！只有品质有保障、地段价值有保障的产品，具备了这些“安全价值”。才会成为市场的焦点。
近就有一个符合这样要求的罕见高价值大盘项目将入市——TOD社区的代表，位于朝阳正东五环——东坝的北熙区项目进入楼市C位。
△ 北熙区效果示意
TOD这个概念，我们经常会提及，大部分人都知道，这是以公共交通为导向的发展模式（transit-oriented development，TOD），其特点是以交通站点为中心，构建城市核心，集合办公、商业、文化、居住等复合功能，让人们方便出行，高效工作，舒适生活。
去过东京或者香港的人对这个概念会非常理解！在东京，你能明显感觉到，交通才是这座城市的主角。
地铁、电车、新干线、高速路、城市道路，像动脉和毛细血管一般，将城市与城市，城市内部之间连成一张有机的网络。
而在这些交通的核心交汇点，会出现一个个城市中心，包括大家耳熟能详的六本木、新宿、涉谷等，都是基于这样的逻辑诞生的。
不论是从自贸CBD的地段成长性还是TOD社区高品质看，北熙区都是2022年市场稀缺的代表，由于地铁线的延伸价值，北熙区可能是全北京值得关注的项目之一！
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东坝自贸区崛起！
东五环生活一步到位的轨交大盘仅此一家！
俗话说：买房跟着规划走，购房吃亏不会有。从置业角度看，城市的发展方向能够起到点石成金的作用。随着城市发展方向规划方案的实施，会让一些原本比较普通的区域发生质变。
城市发展战略对一个城市长时间内的发展具有前瞻性和指导性，这往往意味着购房者所选择区域的基础设施、商业配套、交通出行等都会发生翻天覆地的变化。
随着现代人们对居者生活的要求不断升级，人们对“居者有屋”到“居者优屋”的观念有了很大的转变，变的是硬件产品，不变的是地段价值！
2022年朝阳区各大板块新房扎堆上市，太阳宫、奶西村、王四营、十八里店、金盏、东坝、豆各庄、管庄……
开发商们鼓足了劲卖房子，对于买房人来说是又兴奋又茫然，哪个都想看看，挑着挑着就挑花了眼。
产业强则板块强，这一买房逻辑特别适合朝阳。朝阳这一轮新房大战，到底如何选筹才是优解？
首先：东坝的稀缺地段价值！
北熙区所在的东坝板块，从产业角度看，刚处于全面爆发期！从区位来看，东坝处于东五环中部，在大方位上，北有望京、南有CBD，两大东部具财富效应的商圈，产业实力雄厚，精英人才众多，构成左右逢源之势，向东坝输送了大量置业人群。
近几年朝阳虽然供应不少，但要么是只靠望京，要么是只靠CBD，相比之下，东坝邻近五环，到这两大商圈都十分方便，于工作和生活都是佳居住地的选择。CBD与望京的土地空间已几乎开发殆尽，新兴产业需要新的容纳空间；新的生活工作理念，也改变着人们对生活、工作环境的需求变化。而东坝恰好从空间距离上补上了这个空缺！
此外，东坝辐射范围内还有朝青、三元桥、燕莎等其他商圈，无一例外都无新房供应，这就为东坝积攒了充沛的势能，东部几乎所有想买新房的客户，都会优先考虑东坝。
东坝的战略意义也与朝阳其他板块不同，它与CBD、望京齐名，是朝阳重点发展的三大商务重地之一，因此在价值上也是在售新房板块中，含金量的。
自2013年以来，保利、首开、龙湖、恒大等品牌房企纷纷在东坝南区拿地，陆续开发了一批具有标杆意义别墅、豪宅项目，现在二手房价格基本都在9-10万左右，改变了区域形象，慢慢拥有了高端居住区的气质，成为改善置业人群乐于迁移的居住地。
对于购房者来说，现在想再置业高品质东坝南区，可能只有10万+的二手房可选，而一河之隔的东坝北区全新规划，8万多的价格已经和南区二手房出现了明显的价格倒挂。
京投发展北煕区，是由京投发展主导开发、运营的全新区域，地铁上盖TOD品质改善居住区。这也时隔几年后，东坝豪宅区再次有了真正的纯商品房住宅项目。
其次：超级大盘——北熙区造城的绝版价值
京投发展以175.3亿元巨资同时拿下的三块地，总建筑规模约56万平米，真正是一座城，销售指导价8W+，容积率分别为2.3，1.5和1.8。
伟哥在多次文章和视频里都提过一个概念“大盘首开”，买房一定要选大盘期，因为大盘意味着企业实力，而且各种配套肯定会非常完善，另外重要的是：定价肯定性价比，这次北熙区就真正符合这个定义，这么大体量的项目在北京已经多年未见！
因为开发商就是地铁建设者，所以北熙区可以说是真正的0距离便捷生活。
在北京地铁盖上发展的历史中，京投发展过去的项目都成了区域标杆，既有二手价格10W+的琨御府，也有一房难求的公园悦府。
北熙区，首先是一座面向未来的垂直花园城市。垂直，意味着立体生长，是整合了生活、娱乐、教育、亲子等内容的多元场所；公园，既是健康、自然的代表，亦是让内心得到休憩的第三空间；而面向未来，则强调了生态、环保与营造的可持续。
强大的整合能力，加上TOD项目无可比拟的交通优势，让这里能够成为一个超级社区，让人们的绝大多数需求，都能够在北熙区的范围内得到满足。轨道的汇聚使得整个板块的价值全面提升！
TOD立体化带来的优势很多，在车库外，规划了独居特色的商业绿谷，京投发展多年来在商业领域积累的特色商业资源，都会在这条潮流商街体现，这和其他小区简单粗放的社区底商完全不是同一档次。
北熙区是京投发展在北京的第五个TOD项目。位于朝阳区东坝东八间房路北侧约130米，靠近东五环，临近地铁12号线 、3号线。
12号线北岗子站就在小区楼下，预计2023年开通，这条线贯穿东西，可以抵达望京、中关村等板块。远期规划的R4线路，不仅联通了两大国际机场，还同时穿越东坝自贸CBD和国贸CBD。
北岗子和东风站，都在规划之初就有和周边社区建筑规划了良好的接驳关系。地铁内叫同台换乘，从北岗子站上地面，是6万平米的商业中心。
社区内各种配套完全具备了一个纯粹街区的感觉，建设了专属不同年龄段的活动空间，有足够的空间，才能造出更充足的活动场景，更多样的景致。
在社区内，部分楼间距约60米，超过了国家采光要求，足够大，也造就了社区长达300米的超级景观园林轴线。
因为全新规划，，医院等配套设施不仅一个都不能少，还要符合区域规划定位，建设对标国际标准的生活配套设施，也为第四使馆区入住的外宾服务，这样的规划，让区域价值明显超越了其他板块。
从已经曝光出来的户型看也可圈可点，处处都体现了匠心！
户型示意图（93㎡）
以93㎡左右的舒适三居为例，南北通透，采光面非常大，面宽进深接近1比1，使得空间感非常舒适，每一处空间的尺度感都把握的非常好，从一入户就考虑到了居家生活的收纳功能。ldk餐厨客厅一体化，动静分区非常合理，南向双飘窗拓展了居室面积，也提高了性价比。
户型示意图（123㎡）
123㎡左右的大三居室户型，是整个东五环都属于稀缺产品，尺度感非常舒适，达到了很多140㎡才有的居住感觉。
重新定义了什么叫南北通透，南向三面宽，多套房设计，生活动线非常合理，厨房与餐厅的布局非常合理，而餐厅和客厅的融合更符合当下购房者群体的审美。
南向三个大飘窗，主卧独立卫生间、衣帽间，这都是高端改善户型才有的标准，1000万左右就能享受东五环一步到位的生活，的确稀缺！
区域有环境、有产业、有配套、有优质教育、有高品质、有优质户型，更值得一提的是独一无二的TOD生态圈，还有东五环东坝自贸区CBD当下市场稀缺的“8”字头起倒挂房价，京投发展北熙区值得聪明人抓紧去项目售楼处看看。
- 不可复制！东五环之上，这个爆红“TOD”楼盘价值有多硬核？
