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地产壹线

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  • 允许新房降价 老业主们崩溃了

    图片来源:搞定素材 前段时间,在万科的“股东站台会”上,郁亮说过:市场的恢复需要三组力量的合力:能买、想买、需要买。 目前还存在的难点是“想买”的问题。 想刺激购买欲,定价策略很关键。 月初时,拼多多市值一度超过阿里,就侧面反映出了,在经济趋缓大背景下,消费趋势更偏重“性价比”。 何况掏空六个荷包的买房。 这道理,想买房的懂、开发商也懂,但竞品项目、老业主、监管层懂又不想懂。 1 0.5成、75折

    地产壹线 2023-12-19
  • 姚振华的荒谬一周

    图片来源:稿定素材 据说,被讨薪者围堵的姚振华“逃离”现场后非常不满,在会上表示要对在职高管降薪,以及对不作为、不尊重规则的员工进行优化。 姚老板大手一挥,160余名员工当即被裁。 这一周对于宝能老板姚振华而言,伤害不大,但侮辱性极强。 先是 7 月 19 日, 姚振华试图进入宝能系企业【中炬高新】时被保安拦截。 7 月 31 日,又有一段视频在网上流出, 姚振华在深圳宝能总部门口被讨薪者围堵、推

    地产壹线 2023-08-03
  • 开个盘口,聊聊地产今年行不行

    图片来源:稿定素材 春节前,国家统计局公布了经济、就业、人口等方面的数据。 有三组与行业相关的爆炸性数字。 ·房地产开发投资近十年首现负增长,同比下降10% ·商品房销售额重回五年前,仅有13.5万亿元 ·61年来,我国人口首次出现负增长,同比减少85万人 市场销售仍未复苏企稳,叠加【人口减少】这个BUG,脆弱的楼市又迎来当头一棒。 楼市松绑的列车,从2022年开到2023年,后打出了王炸牌。 国

    地产壹线 2023-01-29
  • “地产二代”头发白了

    (图片来源:稿定素材) 上周,龙湖原董事长吴亚军退休,校招生陈序平接任。 这是行业中为数不多去“家族化”的民营房企。 其实,更多的民营房企挑选掌舵人,依旧遵循代际传承的恒定模式。 “地产二代”从小被寄予厚望,他们中绝大多数人的成长轨迹便是,先去英美留学,接着进入旗下公司的各种岗位历练多年,终踏入核心管理层完成接班使命。 但这一年行业 突变,一些刚迈入管理层的二代们可能不会想到,自己极少能在商场上大

    地产壹线 2022-11-04
  • 房企去“家族化”有了新样本

    (图片来源:稿定素材) 吴亚军退休后的个开盘日,龙湖集团股价跳水,盘中一度暴跌了40%。 龙湖午盘休市并公告,已偿还部分贷款,且控股股东增持300万股。 显然,龙湖已经准备好了。 这位TOP级房企的掌门人,10月28日正式官宣卸任了董事长一职,该职位由CEO陈序平接任。 对于接班人,大家并不意外,毕竟龙湖一直都强调“去家族化”,陈序平也是吴亚军看好的学徒。 但不久前,龙湖刚遭遇罕见股债双杀,这个节

    地产壹线 2022-11-02
  • 浓眉大眼的国央企降价更狠了

    图片来源:稿定素材 这个国庆,楼市更像是国央企的主战场,浓眉大眼们成了“拼命三郎”,降起价来,比谁都狠。 想必也是看到了“金九”成色不足的惨况,“银十”得支棱起来,先发制人。 但在降价营销这件事情上,民企则显得平静多了,或许是要保留着自己为数不多的子弹,把钱花在刀刃上。 但,无论开发商主动出击还是原地等待,市场反应并不积极。 1 国央企降价杀疯了 在广州,几家国央企就展开了一场“厮杀”。 万科、越

    地产壹线 2022-10-12
  • 银行不欢迎提前还贷

    图片来源:新浪微博 进入9月,有不少网友反映,银行提前还房贷的通道被关停了 “线上APP不能申请,到线下柜台预约,要么让等十一后再来,要么申请了一个多月还没审批通过!” 对此,地产壹线采访了北京多家银行,证实了确有上述情况存在。 具体来看: 建设银行的提前还房贷通道目前处于关闭状态,不仅线上APP不能申请,线下柜台也不予办理总行的通知是至少要关闭到10月7日。后续从申请到划款的时长未知。 农业银行

    地产壹线 2022-09-29
  • 让银行兜底 项目就不会停工吗?

    图片来源:稿定素材 近期,合肥出台了新的土拍政策:拍地可用银行保函代替竞买保证金。 合肥也成为,继武汉之后,如此操作的第二个城市。 对于房企来说,这是个好事。 毕竟半个小目标的保证金,且不说取出来账户要少多少流动性,单单利息,取出一天就亏了好几个包。如果几个地块同时竞拍,更是压力负荷。 而现在,不需要掏出真金白银了,只需要一个存款证明,流动性大大缓解。 对地方来说,这也刺激了企业的拿地意愿。银行方

    地产壹线 2022-09-26
  • 代建生意救了爆雷房企

    图片来源:地产壹线 华夏幸福来救恒大了。 听上去有些不可思议,因为两家公司都有相似的命运:债务爆雷。 但近,恒大高喊“9月30日前要全面复工”之际,华夏幸福却助上了一臂之力。 近日,华夏幸福旗下的代建公司中标了恒大沈阳文旅城项目,帮助其完成住宅剩下的工程。 这不仅是出险房企的新选择,今年以来,旭辉、金地、龙湖等头部房企都对代建业务都流露出积极态度。 行业下行期,房企们愿意放低期待值,赚点小钱贴补家

    地产壹线 2022-09-22
  • 消失在中国500强的地产企业

    (图片来源:地产壹线) 前几年,财富、胡润等机构每次揭晓各类企业排行榜,地产行业仿佛都是神话。 各家房企扎堆海内外500强、赚钱公司、净资产收益率(ROE)等榜单。 甚至在世界500强中,房地产行业中清一色都是中国企业。 在一片欢呼声中,房企PR都不愁当月的传播KPI了。 但如今,“钱”景黯淡的房企们,自然失去了榜单的光环庇佑。 今年《财富》评选的中国500强企业榜单已出炉,受行业下行周期影响,今

    地产壹线 2022-07-25
  • 985毕业,也想不出更好的楼市政策

    (图片来源:地产壹线) 调控这个词,市场已经看累了。 数据显示,2022年上半年,各地出台楼市松绑政策已超460次,覆盖城市超200个,次数刷新历史记录。 放松限购限售、公积金贷款额度提高、降低等,几乎成了各城标配动作。 接着,5月份5年期LPR报价“接力”下调至4.45%,房贷利率创下新低。金融端也来加薪助燃。 没想到这一波救市过去,楼市还没能快速复苏。官方不再“犹抱琵琶半遮面”,撕下了后矜持:

    地产壹线 2022-07-07
  • 万科郁亮:短期楼市已触底,但未来是恢复不是反弹

    (图片来源:万科官方) 2018年秋天,万科说:要活下去。 2021年冬天,万科说:这是黑铁时代。 2022年夏天,万科说:行业很危险,但要善于发掘好的一面。 一直悲观的万科,难得说了“好话”。因为,郁亮看到了好的一面——在6月28日的万科2021年年度股东大会上,他预判,短期市场已触底,市场正在缓慢、温和地【恢复】。 但郁亮并未用“反弹”一词形容接下来的楼市走势,而是用了恢复。 在他看来,恢复需

    地产壹线 2022-06-28
  • 拿下首单收购业务,金茂服务激活发展新动能

    (图片来源:金茂服务官网) 当地产行业挥别高增长时代,一直被房企认为是“附属品”的物管行业,迈入了收成期。 2021年的物管收并购市场很热闹,龙头企业加速跑马圈地,行业集中度进一步提升。 据克而瑞物管和中物研协数据,截至2021年12月31日,共有29家上市物企发起53项并购,并购交易总额达355.88亿元,规模创下新高。 直到今年,这股热潮仍在持续。 6月17日,金茂物业服务发展股份有限公司(0

    地产壹线 2022-06-24
  • 复工即失业的上海地产人

    (图片来源:搞定素材) 封停两个月后,上海终于全面重启。 但许多地产人的心境,已经物是人非。 复工当天,熟悉的通勤路上,有人是怀揣着一切恢复正轨的企盼回到工位; 有人则是抱着沉重的纸箱,去迎接更漫长的停工。 1 被优化并没有很难过 行业的“毕业季”,其实早在这轮疫情爆发之前就已经启动。 哪怕城市停摆,这个进程也没有暂停。 如果说疫情改变了哪些原本的计划,那大概就是疫情拖延了复苏期,让本就不温和的裁

    地产壹线 2022-06-21
  • 湾区旧改王们,憋屈让位

    (图片来源:地产壹线) 广州旧改似乎又“活”了。 近,黄埔、番禺、白云三区相继官宣,继续推进旧村改造和城市更新,共涉及58条旧村改造项目。 紧接着,华润、万科、勤诚达、珠江投资等房企跑步进场。 这座曾擅长拆迁造富的城市,从去年下半年开始拒绝“大拆大建”,旧改由此进入慢车道。 等待中,一些先前吃下旧改大饼的房企熬不住了,停止了项目推进,或申请退出。 坦诚的当属时代中国,甚至直接发文恳请退出在广州的8

    地产壹线 2022-06-16
  • 又到了调控比成交热闹的时候

    (图片来源:搞定素材) 5月后一个周末,郑州不少楼盘,都打出了20%的宣传口号。 两天后,这条只存在某银行口头通知的政策,被叫停。 同一天,其貌不扬的山东德州齐河县,却拿出了官方的红头文件, 成为全国首个10%的城市。 但这政策,在出名后不到24,也作废了。 房住不炒和促进、支持、扶持房地产健康发展之间,那条细细的红线,踩着这些下架的政策,隐约清晰了起来。 1 有政策立判死刑 有政策复活上岸 不止

    地产壹线 2022-06-10
  • 金科股份稳健“基本盘”背后的良性闭环

    罗振宇在2020年《时间的朋友》跨年演讲中,提出了一个词——“基本盘”。 这个词,意指那些改变不了、夺不走、丢不掉的东西,也可以视为企业谋求长期发展,稳健运营,自身所应该具备的内在价值和意义 随着房地产行业波动起落不定,“基本盘”这个词,也越来越多被业内人所提及。 详细来看,这个词在地产行业中所指的,就是在宏观环境、金融调控、债务压力、市场信心受损等多重因素影响下,房企靠自驱力所能达到的经营水平。

    地产壹线 2022-05-05
  • “旧改王”,改不动了?

    在 2021年度业绩发布会的前两天,时代中国向广州市政府递交《关于恳请支持旧改项目退出的报告》(下简称“报告”)。 时代中国的诉求在报告中阐释的简单且直白:一是退出部分旧改项目,二是请求返还前期投入资金。 其实在时代中国之前,已经有不少的公司陆续退出了旧改项目——据财新报道,广州城投、广州科学城集团等当地国企,已经接盘了恒大、雪松控股、宝能、升龙地产等退出的多个旧改项目。 有地产分析师分析,过去房

    地产壹线 2022-04-27
  • 地产财报季|新城控股:穿越周期恐慌

    壹线君的第 985期推送 “房地产国民经济支柱行业的地位没有变化,超长周期的行业属性也没有变化,现在可能只是一个短期的恐慌,而非行业本质性的变化。”在3月31日举行的新城控股2021年度业绩发布会上,董事长王晓松对当前房地产行业的基本面作出如上评述。 能够对抗短期恐慌的,唯有长期的确定性。对于新城来说,这种确定性无疑是其长期以来坚持的“住宅+商业”双轮驱动的业务模式,以及“稳中求进、地域深耕、运营

    地产壹线 2022-04-05
  • 地产财报季|龙湖业绩“去水”

    壹线君的第 981 期推送 从集团化到拆分地产航道,从“没有计划“到推进智创生活递表,从十余年老经理人与青年仕官生交替……龙湖的2021年,离不开一个”变“字。 这种变化也延续到了年报中。 “今年全口径的销售目标是3000亿元,权益比在65%到70%,权益销售额大概2000亿元左右。” 龙湖集团执行董事兼首席执行官陈序平透露,“今年回归到权益后的销售披露口径,也是想更加真实、更加有效地去披露我们实

    地产壹线 2022-03-31

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