2022年已经过去接近6个月，刚过去的“小阳春”，因为疫情和房地产周期，即使房贷利率猛降，各地调控政策井喷，楼市这把火还是没有蹿起来。
相信很多人都已察觉：以往的游戏规则，在楼市正在发生巨大变化。供应量在集结，新品扎堆上市，开发商急着抢跑，买家却不轻易买账了。
整个地产圈纷纷感慨：这一届购房者，真是太难撩了！特别是市场一直相对稳定的北京，购房者更加挑剔，很少有项目能真正热销。
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“宽松”成政策主基调！
北京楼市全面进入“二八分化”
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历经市场起伏，老司机们对楼市版“卖家秀”，有了强大免疫力，选择少的时候没有人会思考，但选择多了，反而很多购房者挑花了眼，特别是对于中高端改善购房群体来说。这一类群体大部分是第二次甚至多次买房，疫情下的通货膨胀和居住品质不尽如人意，让他们认识到了一套好房子的重要性，但又怕虽然利好政策很多，市场还有下行可能。
整体看北京房地产市场依然处于相对活跃中，国家统计局6月16日的数据，北京5月份新建住宅环比价格上涨0.4%，全国前列！但这个微弱的上涨背后是市场的冷热不均，入市的商品房项目销售也呈现明显的二八分化，大部分项目业绩平平。
鸡犬升天的时代落幕，产品的“竞技场”上，一场王者级的竞赛正在上演。但放眼北京，要找这样一个让人“完全放心”的硬核级楼盘，还是太难了！
地段好的产品力差点火候，产品好的周边环境一般……装修、物业、户型只要有一方面被质疑，购房者心里就会打退堂鼓。
当很多“热销盘”偃旗息鼓之际，一些真正有价值的项目反而凭借出众的地段价值+产品优势，以及日积月累的口碑，在市场中如鱼得水。在2022年北京大部分项目能卖10亿8亿就值得做海报宣传的时候！
北京终于出现了一位逆势猛如虎的“流量咖”，就是华润置地的北京瑞府！
自2022年2月17日拿地到2022年5月27日正式取得预售许可证，短短百日证明了华润置地的运营力量。接下来，不足30天的闪电战筹备，再创北京楼市热销与口碑双传奇。
热度见证选择，任何一个人气红盘诞生的背后，都是购房者对其价值的认可。作为2022年的顶流红盘，北京瑞府的确经得住市场的甄别与遴选。在公认的淡季下，能收获35亿+的开盘业绩，背后肯定藏着很多硬核逻辑！
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1:1还原
北京瑞府35.3亿热销背后的硬核逻辑
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——“想到了会卖的好，没想到他竟然卖的这么好！”
自带爆红体质，凭借超强“带货能力”而走出独立行情的——北京瑞府。一个高端盘逆势热销的背后，到底有哪些“硬核”实力打动了无数购房者，成为了2022年北京人心里的“硬核红盘”呢？
——“后疫情时代，不论是资产还是生活，地段的重要性都在继续升级！。”
持续2年多来的疫情，正在改变人们的居住习惯。动辄被动蜗居在家，生活中的痛点一一显现，也让一大批人逐渐认识到房子功能性的重要程度。
疫情之下，无论是刚需还是改善，都将理想人居投向位置更核心、空间更大、场景更加丰富、配套以及园林景观等舒适度更高的豪宅市场。
近年来，随着房价的上涨，尤其北上广深四大一线城市，豪宅的门槛正在不断提高。去年，商品房住宅成交套数TOP10城市中，北上广深四大一线城市中1000万元以上的高端住宅成交量就达到18593套，较2020年的15196套同比增长22.4%。
同样全球都在豪宅热，可见在近几年豪宅投资仍为资产保值重要机遇！为什么价格昂贵的豪宅，在这场疫情之后竟越来越值钱？看似没有逻辑的背后，却暗藏着投资者重要的资产配置观念。
豪宅市场走俏的背后或是高净值群体对于资产保值的投资诉求。高端房产具备较高投资属性，尤其是一线城市传统核心区域的豪宅，中心土地具有稀缺性，能够起到稳定的价值增值和资产保值作用。
土地的禀赋，决定了建筑所能达到的高度！北京瑞府的价值在于1%稀缺的核心地段！
如果说北京城古代用城门来区分内外城，到如今，环线就成为新时代的价值标杆。作为二环旁的新盘，华润置地北京瑞府项目所在的地段——二环本身就是重要的价值。
二环在北京代表着什么？
代表着长安街、金融街、CBD等核心区域都近在咫尺。
代表着去故宫赏雪，去陶然亭赏花，去国家大剧院看剧，去天桥听相声，去国图看书，享受这些北京的不可复制的核心文化资源，对别人来说可能是生活中的偶尔，住在二环边，这些都将成为你生活中日常。
北京建城八百年，所有古往今来的人文、政治、金融、艺术等精粹均已汇聚于此。
北京的供地向外走是大趋势。从2018年来供应的230宗住宅地块看，二环住宅地块只有2宗，而五环外占比高达90%以上，这也体现了北京二环住宅地块的价值！
北京楼市2021年来一年多时间，平均单套住宅成交金额达到了682万，而二环周围的物业，非常稀缺，基本单套都在2000-3000万左右！
北京瑞府所在的位置，不仅是二环内城，更是丽泽豪宅板块。19年以后，丽泽的楼宇开始陆续投入使用，商务区入驻企业越来越多，到现在已经达到600多家。各种配套已经越来越快的呈现，将来生活在北京瑞府就是代表拥有了北京的居住品质。
北京瑞府承接金融街、丽泽商务区、总部基地三大北京重要城市功能区的交汇。因此，从产业布局、人口结构而言，这是北京未来为澎湃的功能区域之一，这必然带来的是精英人群和高净值人群的聚集，继而产生的就是高品质居住的需求。
——“一个美好的家，本身就是一件艺术品。不仅具有强大的收藏价值，更在未来给予你不断在生活惊喜。”
尊重每一块土地的价值，以考究的态度和精工匠艺，赋予土地全新价值。这的确是近几年华润置地在北京给市场的一个印象。而北京瑞府的产品力打造更可以说是用力过猛，深入调研了400多组意向客户，真正做到了高端定制！
这些年华润置地在北京可以说是批发商，能批发红盘不可能是运气，背后是华润置地持续深耕北京，2022年，是深耕北京的第28年。华润置地已经形成了一套以品质为依托的发展模式：从城市开发入手，以高品质打造优质人居产品赢得良好口碑，后持续深耕此区域，带动区域发展与价值兑现。
已成功开发了凤凰城、西堤红山、翡翠城、北京橡树湾、公元九里、首开华润城、昆仑域、橡树澜湾等50余个项目，一直保持高品质建造标准，为近45000组业主打造美好生活。
2019年，座瑞府落地深圳湾，开启了「瑞系」传奇篇章。此后的广州、武汉、天津，华润置地的每一座“瑞府”作品，均以其不可复制的地段及品质，刷新城市人居的封面，代言着中国高端居住圈中颇具影响力的跃升产品。
北京瑞府效果图
而今，高端产品3.0+的迭新之作——北京瑞府，华润置地华北大区产品力焕新集大成之作，践行了“源远流长”高品质理念，落位二环内城，为购房者展示来自华润置地的北京封面作品。
北京瑞府外立面效果图
北京瑞府的外立面非常有设计感，从城市界面出发，秉承大道至简的东方美学原则，以国际化审美视野，打造先锋感时尚感的地标引领。采用极具细节的国际化营造，以虚实对比设计手法，将大面积开窗与实体框架结合。
北京瑞府园林示意图
用现代手法转译当代隐“仕”的“奢”与“逸”，引入HOTEL+PARK隐奢园林多场景平行美学，打造约280米礼宾御景轴线，对景内城七进礼序归家，实现园林内外景致的有机互通、交相辉映，将所有美好纳于一园之中。
北京瑞府在园林内外景观中，雕刻出空间的奢逸人文感与社交功能，打造三大会客厅、五大主题庭院，以东西主轴、南北辅轴两条线路，打造层次递进的空间情绪，形成完整的连续性情境和景观体验，将园林的场景串联勾勒成诗意的日常。
除了园林精装化之外，吸引购房者的一个优点肯定是户型布局，室内空间可以说是北京瑞府成功的的亮点！
在二环200㎡以内物业有这样面宽的户型，可以说绝无仅有！很多购房者都是看了这个约188㎡的展示样板间瞬间下定。的确太打动人了。
南向约16.7米，进深只有约9.9米的大面宽短进深，这个比例基本已经做到了极致。在采光极大化的同时，室内功能区可以说没有一点浪费空间。南向四面宽、采光门厅也是市场罕见、中西厨、约60平米大方厅真正代表了业主的居住品质、主卧独立南北通透，而且独立性非常极致。
不仅仅考虑业主居住的身份感更处处从生活考虑了居家动线，动静分区，全屋收纳系统还做到了化利用，从厨房、餐客厅到卫生间，皆可发现项目对居住收纳功能的用心考量。
处处彰显了项目在人性化细节端的考究与产品创新端的颠覆，做到了私密性佳，采光完美，在北京这几年这个面积段可以说已经做到了产品力的极致。
约155㎡的交付样板间也品质非常高，从空间体验感看，已经完全媲美很多180㎡的户型，入户踏入独立玄关，左侧的超大储物空间就给考虑生活的女性购房者一个的惊喜。
面宽约5.4米的宽厅，足以满足社交空间的需要。中央餐厅区域则是的亮点，宽敞的餐厅区域足以摆下8人圆桌，北侧还可以设置独立的西厨岛台。
南侧大落地窗，俯瞰“三厅五院”奢逸园林，北侧两间卧室+厨房的高窗墙比，让丽泽的天际线尽收眼底，南北双幕，均是难以复制的城市景观。
约155㎡户型部分为提升功能，具体以现场公示交付标准及合同为准
除了在户型之上，项目还匠心升级健康智慧服务：以户式新风系统、户式多联机系统、前置过滤器+末端反渗透净水系统、循环功能热气热水器系统等20余项提升技术，打造健康住宅6+体系；以智能调光系统、语音交互数控屏融入精装提升包、天使之眼重点监控、人脸识别系统等24项技术，构建智慧住宅6+服务。
作为北京核心区后的少数几个高品质项目，北京瑞府用极致的面宽、高品位的外立面与园林满足了市场对豪宅的一切想象，作为置业顶端的存在，项目已经开始顺销，优质房源在快速减少，聪明的财富人群，更应该珍惜这样不可复制的收藏级产品。
- “深”入人心的红 |35.3亿热销背后藏着多少硬核逻辑？
