今年的购房者，肉眼可见的纠结。纠结的根本原因，是近段时间大量城市大规模的政策放松。但相比之下，北京房地产的政策面显得异常“冷静”。
购房者一边焦灼地等待着，北京会不会“放大招”；一边又暗自担心，一旦“大招”真的落地，市场会不会迅速回暖，错过抄底时机。看看很多朋友近期的聊天记录，你们就能感受到他们的纠结。
楼市出现回暖迹象
确定性强的房子越吃香？
市场都在关注房地产走势，越来越密集的政策效果正在全国次第显现。
聊在这里，要先跟大家明确一下，伟哥从来不认为北京市场会大涨，“房住不炒”的大基调已深入人心，而北京作为讲政治的首都，更要起到带头作用。
所以，如果是自住需求，趁着大家都在观望，竞争力小，其实就是“抄底”的佳时机。
国家统计局6月16日的数据，北京5月份新建住宅环比价格上涨0.4%，全国前列！
北京2022年近的土地连续2次集中供应，依然上涨的地价基本让市场的未来走势也成为“明牌局”
但是在市场波动的背景下，“闭眼买”的时代已经过去。现在置业，一定要加倍谨慎。市场稀缺的是高性价比的确定价值！
置业的核心肯定是区域供需结构，那么北京市场各区当下的供需结构如何？从数据可以看到北京出现了一个非常明显的“西贵”现象，西部的海淀与石景山成为市场供需紧张的热点区域！
数据很清晰，截止日前，全北京新建住宅库存的平均去化周期是14.5个月，而供需结构紧张的石景山区域只有6个月。
特别是近的北京第二批次土地中，北京土地供应基本集中在东部区域，而西部海淀没有一块供地，石景山仅有一块供地。
石景山可以说是北京2018年来旺的区域，从6万价格升级到了当下的7-8万！北京批次供地，石景山刘娘府供地销售指导价已9万+，第二批次拍地，衙门口地块指导价为7.95万/㎡。
石景山区域2022年住宅用地供应下限是24公顷。这些数据意味着入住石景山，特别是产业发展势头的首钢东南区的置业机会正在收窄，因此聪明的购房人更要珍惜当下好的置业机会，实现入住石景山，抓住未来经济风口的心愿。那么在这个确定性强的区域里，很多错过前期优质项目的购房者还有补救的机会吗？
石景山新盘长安润璟新官宣了海报，公布了首期开盘价格！指导价7.48万/㎡，首期售价仅7.05万/㎡起，这个首开价格，真给了近想买房的购房者一个惊喜！
作为缓解“西缺”的长安润璟，还能有这么高的性价比，这在当下市场并不多见，那么对于当下市场，对于购房者来说，这个项目的“稀缺”价值到底在什么地方?
7.05万/㎡起，入住主城长安街
长安润璟带给市场哪些惊喜？
楼市逐渐进入稳定状态，地段空间、强配套、产品质量等等，都与宜居度产生强挂钩，会成为购房者买房时考虑的重要因素。
那么，如何判断一个项目的价值强弱？
简单来说，可以分为两方面：地段价值及产品的市场认可度。
先说说地段。
地段决定了房子所拥有的附加资源和空间，而判断地段的优劣与否，主要看两点：生活配套和产业前景！
众所周知，石景山的发展在冬奥推动下非常快，北京一直说东富西贵，作为西贵的城区代表，石景山有大量的大院存在，市场供应一直很少，价格近几年也稳步上升。
石景山是楼市性价比的城区，区域内的阜石路、莲石路为快速路，全程无红绿灯，到金融街、中关村通勤便捷，不论是选择开车或地铁都非常方便。
3月30日发布的《深入打造新时代首都城市复兴新地标，加快推动京西地区转型发展行动计划（2022-2025年）》（信息来源自国务院新闻办公室网站）中再度明确：“石景山就是新首钢，新首钢就是石景山”。冬奥全球热势与“十四五”战略机遇的双重加持，将整个北京乃至世界的目光，吸引到这片新意涌动的热土之上。
特别是首钢园，各种利好集中释放。
目前，新首钢北区与南区的产业落地已近醇熟，众多高新科技名企进驻，带动海量财智人群于此筑居择业。东南区作为承载全区域职住平衡功能的高端生活区，将在此后的发展阶段中迸发巨大潜力，引领新首钢板块正式蜕变为一个完整且丰盈的产城生活圈。
长安润璟地处的新首钢东南区是全新规划的组团，未来定位是高质量的住宅区，区域内不仅有很多高品质住宅，还配建了许多的商业、优质教育用地的规划，这里将成为高端住区。
新首钢六工汇即将开业
长安润璟往南步行即可抵达永定河森林公园。永定河是北京的母亲河，拥有庞大的河岸景观和水系资源。在常年干燥的北京，这样的一条水脉是绝佳的气候调节器，冬天有植被隔尘净霾，夏天有活水清爽送风，如此优越的居住环境，遍寻京城再难得其二。
冬奥公园、马拉松大本营就在项目西南侧，超宽、超长的跑道与沿途的植物相得益彰，已经是北京跑步爱好者的网红打卡地。
公园里还设置了各种篮球场、儿童游乐设施等，很多当地居民带孩子在这里游玩。未来长安润璟业主家庭运动、健身、休闲，也拥有了更专业、更具规模的场所。
长安润璟在首钢东南区的位置可以说是得天独厚，步行范围内就具备了一步到位生活的所有配套。
除了地段就是产品力！
近几年得益于新首钢与规划和落地，石景山尤其是首钢园成为多家知名房企的必争之地，中海、华润置地、融创等纷纷入驻，涌现出多个热销项目
以2020年来，石景山区域住宅项目看，累积有多达9个项目热销超过30亿，而项目就是华润置地在石景山的长安九里，住宅热销超过76亿。
打造石景山过去2年市场的华润置地，可以说是懂京西购房者需求的开发商之一，而这次长安润璟肯定会给市场一个更大的惊喜。
长安润璟效果图
华润置地知道石景山尤其是新首钢区域的市场和客户需要什么，长安润璟的产品秉承精要主义，长安润璟是纯粹的改善型社区。外立面采用浅色色调+通透大玻璃组合，颜值在线。符合当下主流购房群体的审美。
项目的公区品质非常高，从社区整体看，处处都体现了华润置地打造的精致产品力。
总共有7栋住宅，都是11-18层的洋房及小高层，主推石景山卖得火的改善产品——102、103、114平米三居和121、130平米四居。
大约103㎡的三居南北通透， 网红大宽厅的客厅设计符合当下年轻人的需求，客厅面宽接近6米，餐厨客LDK一体化设计动线合理，3个卧室面宽都在3米以上，非常舒适。南向双卧都有飘窗的高附加值，而且对于年轻人来说，南向卧室之间的非承重墙具备改造的可能性，整个户型设计还充分考虑了储物功能，处处从生活出发。
建面约121㎡的四居， 整体南向面宽达到了10.2米，三面宽朝南，主卧面宽达到了3.4米，南向三个大飘窗，性价比非常高，全屋8扇窗全明设计，厨房U形设计和餐厅动线合理，单独设计了洗衣房更容易打理生活，北向双卧室中间非承重墙可根据家庭成员需求升级改造。整体看，在京西冬奥核心区用850万左右就能买到这样的一步到位改善四居，很可能已经是后也是的一次机会。
建面约130㎡的四居，充分考虑到了大家庭生活需求，南向面宽达到了10.6米，全明设计，厨房餐厅客厅一体化设计，生活动线合理，客厅大飘窗，主卧套间处处宽绰，每一个空间都考虑到了储物功能，处处从生活出发。
项目还有114㎡左右的三居，还有部分小户型，整体都是南北通透。项目全部精装修交付，高级灰轻奢风，装标的品质和颜值都很高，审美和细节十分到位。整体看性价比在这个位置有这样的产品力，售价才7万出头，性价比非常高，相当于给了购房者一个再回2020年石景山价格起飞时买房的机会！
好事聚齐！一直喊“西缺”的北京楼市真正稀缺的就是长安润璟这样高配高性价比的优质项目，首期开盘优惠价格只有100套，如果您想在近买房，一定要去看看，抓紧这个机遇！
- 好事聚齐！一直喊“西缺”的北京楼市到底真正稀缺的是什么？
