冬奥红利C位遇「天赋良机」！必入7万+宝藏盘的9大理由

来源：大伟看楼市作者：张大伟 2022-03-10 14:35:21

2022年开年以来，楼市回暖的政策信号明显，小阳春已经在路上了！

楼市全面回暖 · 政策红利下预订小阳春

2022年关于楼市的宽松政策不断，累积数据已经有超过50城市松绑，信贷更是持续宽松！1月份央行正式降息，分别下调逆回购和MLF利率10个基点，下调幅度超市场预期。此外，国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，明确提到“促进住房消费健康发展”

3月4日-3月5日，全国政协十三届五次会议和十三届全国人大五次会议相继召开，3月5日上午国务院总理李克强作政府工作报告。从政府工作报告中与房地产相关的若干关键点进行梳理，本次两会政府工作报告进一步提及“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，购房需求仍需得到满足，“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。 此前一天，银保监会、央行发布通知加强新市民金融服务，强调“因城施策执行好差别化住房信贷政策，合理确定符合购房条件新市民首套住房按揭贷款的标准，提升借款和还款便利度”，住房信贷支持力度有望进一步加大。

购房大环境在不断放松，调控带来的窗口期，正是买房好时机。在这样的环境下，楼市的“小阳春”已经接近明牌。很多楼盘迎来了一大波行情，售楼处不断有买房人到访，朋友圈被成交海报刷屏...

楼市迎来小阳春！

聪明人置业如何把握稳赢砝码？

东风已备，接下来传导至房地产市场，大概率会加速形成回暖趋势。“信心比黄金重要”，在救市的大背景下，实力房企扛过困境，迎来新一轮发展周期只是时间问题。

前两天还有朋友跟我说，他晚上9点多去看房，没想到依旧很多人。这样的热闹场面，得有大半年没见了。

对于购房者来说，一两条利好，能重燃信心。而众多利好接踵而至，带来的就是紧迫感了。因为这意味着，抄底楼市的窗口期，已经很短了。

近太多朋友在后台留言问我手里有点钱应该买哪里？其实这个回答很简单，买房看地段，在好地段选择市场关注焦点的C位项目肯定风险小，收益！

如果说2022年在北京市场选择首选置业区域，肯定离不开举办地——石景山！

本届上，北京城区的雪上项目比赛场地——首钢滑雪大跳台产生4块金牌，其中中国选手谷爱凌、苏翊鸣在这里分别夺得自由式滑雪女子大跳台、单板滑雪男子大跳台。

石景山首钢园这个宝藏之地也随着北京火出圈，火到了全球。这里有滑雪大跳台、群明湖、首钢工业遗址、碧霞元君庙、即将开业的六工汇城市综合体、香格里拉酒店、星巴克、各种餐厅，集聚了历史、工业、人文、体育、商业、办公等多种元素，已经成为了一个真正的北京地标打卡景点。

住石景山买中海是北京楼市一条规律，中海在石景山榜前7占据了4个项目，而项目就是首钢园隔壁的中海寰宇天下|天赋，自从2021年4月份入市以来，中海寰宇天下|天赋不到一年时间已经卖出了1000多套房（网签完成接近800套，排名石景山遥遥的），目前只剩不到200套房源。

中海寰宇天下|天赋效果图

9万+时代天赋良机

必入7万+宝藏盘的9大理由！

在北京2022年刚刚过去的北京一批次土拍中，指导价9.15万/㎡的石景山刘娘府住宅地块，成功成交。现场竞价环节十分激烈，多个房企对这块地表达出了意向。

9万+的售价还竞争如此激烈，这代表着北京基本所有的房企都认可了石景山9万+的售价。要知道拿地可是大几十亿的现金一把梭哈出去，拿地前房企必然做过严谨的调研，而调研直接的依据就是消费者是否认可，未来入市后，这个价格很可能就是石景山的市场价格。

石景山已经新房开始迈入9万+时代。刘娘府地块距离首钢园直线距离不到3公里，与首钢这边房子享受的几乎是同样的配套，但价格却贵了近3万。而且，新首钢这边的新房项目比如中海寰宇天下|天赋等明显距离各种冬奥后的红利配套设施都更近，便利度更高。

目前首钢园附近在售项目的售价在7万-7.5万之间，小阳春下在未来区域项目售价9万+的预期下，石景山楼市的热度很可能又要再升一波！数据很清晰，截止日前，全北京新建住宅库存的平均去化周期是14.5个月，而石景山区域是只有6个月！

整体看，除了区域供需紧张外，价格只有7万+的中海寰宇天下|天赋能被称为宝藏盘的价值点非常多！

交通硬核盘

四轨交汇，其中2大首发站！

随着北京的顺利结束，石景山北辛安核心区已经进入价值红利的享受！地铁S1号线、11号线以及6号线三轨交汇形成了京西轨道交通大动脉，区域居民通勤金融街、国贸、海淀都非常方便。中海寰宇天下|天赋距离北侧的金安桥站只有约300米，南侧是北辛安站。一南一北，两个地铁站的轨道交通非常方便，

图片来源网络

作为中海在北辛安片区棚改造城工作的一部分，金安桥站地铁上盖以及双口接驳的商业金安环宇荟已经开业，目前完成80%的招商，商业体量达到2万平米。中海寰宇天下|天赋的业主不出家门就可以享受到24各种完善的娱乐、休闲、餐饮配套服务。

首钢核心区

一街之隔，楼上就能远眺滑雪大跳台，首钢园就是你家的后花园。

中海寰宇天下|天赋区位图

很多人都在排队想参观游玩首钢园，而很多人可能忽视的是，距离首钢园一路之隔的区域，一个盘——中海寰宇天下|天赋，还有部分优质房源可以选。住在中海寰宇天下|天赋冬奥场馆就相当于你自己家的社区配套，在家、在小区就能看到鸟巢、看到大跳台这种稀缺价值毋容置疑。

配套硬核盘

5大购物中心在周围。

20万平米的大悦城近在咫尺，一街之隔的首钢园内，总建筑面积22.5万平方米的六工汇据媒体报道也已经竣工，商户陆续进场装修，商业招商工作完成了六成，持续引入奈尔宝科技馆、NIO House蔚来中心等热门品牌，将于2022年第二季度开业。周边还有喜隆多购物中心、京西大悦城、中海寰宇荟购物中心、京西商务中心等。

教育硬核盘

在教育资源方面，项目2公里范围有北京九中、金顶街二小、金顶街四小、北辛安、古城等，除此之外，项目南侧300米有北京十一石景山实验。

除了优质教育，医疗资源也非常丰富。附近有石景山区中医医院、石景山模式口中医医院等医疗资源，另外，往东3公里，即是北京大学首钢医院，坐地铁8可以。

整体看，这个区域和项目所在位置，都具备了舒适生活的一切必须。而且随着多个地标级配套的不断投入使用，区域价值还是持续提升中。

公园硬核盘

在“天赋”项目的沙盘上，可以看到巨大的中央景观和南向公园，有着公园大宅才有的自然景观资源。中心区域超大多层次景观中庭接近1.6万平米，相当于2个半标准足球场；园林中还嵌入了超过一千平米的儿童游乐天地、千米社区慢跑系统。社区南侧则拥有约1.9万平米的绿地公园。

无需出小区，甚至无需出家门，便可享受美景带来的视觉冲击，楼间距也因公园的存在而加大。采光与私密性的保障也是项目未来资产保值的关键。

中海寰宇天下|天赋效果图

中海寰宇天下|天赋绿化率甚至堪比别墅区，天赋园林中配置北京极为稀缺的水系概念，为社区打造“高级豪宅”格调。

精装硬核盘

中海寰宇天下｜天赋 158㎡客厅效果图

项目全部采用满配精装修交付，品牌选自博世、博洛尼、汉斯格雅等国际一线品牌，配置新风系统和中央空调系统，在北京还罕见的赠送洗衣机、冰箱、电视等全套家电。这和当下大部分项目只提供工业化简装完全是两种生活。7万多的房价，享受超过9万+的配置。

户型硬核盘

当下北京楼市产品很难说是进步，特别是对于购房关注的得房率上，80%已经是一个优秀标准。而作为北京历史盘寰宇天下的收官之作，中海寰宇天下|天赋高达84-86%的得房率，仅这一点就比市场精品一套房多了50万以上的性价比！

在中海寰宇天下｜天赋上，既融入了中海·天钻大面宽、全落地窗设计的通透，又带有中海寰宇天下“九宫格”的经典方正传统，“天赋”真正定义了北京楼市产品力至上时代的回归。在室内空间感、窗外社区生活等生活场景多方面再次给北京楼市定了标杆！78-158平米的面积段覆盖了从首次置业到终极改善的各个购房层次，精细化的产品设计，为业主家庭提供更多切合自身需求的选择。

以经典的115、125舒适三居和158平米舒适四居为例，处处都从生活出发，做到了一步到位。

中海寰宇天下｜天赋 115㎡户型图

115㎡三居两厅两卫，基本做到了正方形。空间尺度和另外一个104平米三居相比更为舒适，整体面宽超过10米，每一个居室的面宽都能保证在3米以上，卧室的空间都在10平米以上，客厅的尺度已经可以说是豪宅标准，整体采光和观景效果更佳。另外值得一提的是次卫的设置考虑到了次卧的使用，动线非常合理，而且考虑到了次卫洗手等使用多的情况，做了三分离。

800万出头就可以在首钢园边上实现三代同堂，绝版性价比。