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户型分析:烂户型一般都有哪些特点?

来源:房天下   发布时间:2018-03-14

想必大家都明白,购房时*注重的要数户型了。好户型有共性,烂户型同样如此。户型图的格局很重要,买期房时要仔细查看样板间,要想象自己已经住进去,这样才能发现户型设计的不足之处。*小编为大家详细的介绍一下关于烂户型的特点有哪些?

1、干湿分区不好

干湿分区,指的是厨卫应该与客厅和卧室应尽可能分离。厨房是家居生活中*主要的污染源,噪声、油烟油污、清洗污水等相对集中,因此厨房的布置应尽量靠近进户门,远离卧室、客厅。并且厨房与卫生间是房屋中水管*集中的地方,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度上考虑,厨房应与一个卫生间挨着。

2、公私不分区,隐私保护不好

公私分区,指的是公共区域应该与私人区域分开。公共区域指客厅、阳台等易被看见人活动等地方,而私人区域指卧室、书房和卫生间等相对隐私等地方。对于普通平层户型来说,公私分区一般以玄关和餐厅的设计来遮挡视线,避免进门就一览无余。

3、户型不方正、开间进深很不合理

根据《住宅建筑模数协调标准》的规定:住宅建筑的开间通常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。通常开间与进深的比例为1.5:1是比较合适的,这样的户型可称为方正。而进深和开间的比例过大容易导致两种极端,进深小开间大不利于房屋的保温性,浪费能源;进深大开间小,房屋采光通风差,室内比较阴暗。

4、动静不分区

在一套户型里,动区一般指的是客厅、餐厅、厨卫,静区一般指的是卧室、书房、主卫动静不分区的户型容易让会客、娱乐、家务等活动干扰休息、学习。住在这样的户型里,当有客人来家做客的时候(尤其是小孩)容易发生碰撞,还会影响卧室人的休息。

5、动线不分离,纠缠太烦人

室内主要动线分为三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线、居住动线。三条线较好分开,免得浪费空间。

6、总面积小,房间多

对于户型来说,每个房间要有必要的活动空间,面积太小的房子设计多个居室有什么必要呢?一套三室一厅的房子怎么也得90多平米吧,而有的开发商则要干“巧夺天工”的事,整超级户型,殊不知小户型多房,室内墙体太多也是一种浪费,更别提每个房间面积的局促。

7、通透性差的户型

通透性,一般指采光和通风两方面。要实现良好的通透性,房间必须要方正,南北要通透,比较一般的户型是相邻两面墙开窗,*差的是只有一面墙开窗。

关于烂户型一般有哪些特点的知识小编就为大家介绍到这里了,相信大家已经具备了烂户型的分辨能力。户型直接影响着居住的舒适度,好的户型具有很高的实用性和舒适度,能让居住者有良好的居住体验。因此,买房的时候一定要谨慎考虑,希望小编总结的这些能够为您带去帮助。