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2018年的春天已行进到4月,然而在持续的金融降杠杆、调控加码之下,楼市却步入了秋天。
一二线城市率先步入萎靡。上海易居地产研究院数据显示,2018年3月份,50个核心城市新建商品住宅成交量同比2017年3月减少29%,同比2016年3月下降更多,也低于2015年3月的数据。
这已是50个主要城市的成交量连续几个月表现为负增长。易居地产研究院副院长杨红旭认为,按目前的趋势,3月或4月,全国楼市的总体成交量就会由正增长转为负增长。这是全国市场实质性降温的名列前茅个关键指标。
而随着今年以来金融强力去杠杆,叠加各地调控新政的相继出台,信贷和银根缩紧已是不争的事实,楼市恐将继续降温,房价难以显著上涨。
尽管国家统计局前3月的数据还未出炉,但从各家机构调研来看,3月依然不乐观。“今年前两个月新建商品房成交同比仅增长4%,按此趋势,3月或4月就会是负增长了。”杨红旭表示。
中金公司统计显示,3月其持续监测的60城新房销售面积同比下滑两成,拖累年初至今累计销售面积同比下滑约10%;整个一季度,60城累计销售面积同比下滑9.9%,其中超高/高能级城市和中低能级城市分别同比下滑8.3%和12.9%。
分城市来看,中国指数研究院统计数据显示,四个一线城市今年一季度商品房成交面积551.83万平方米,同比下跌33%。除深圳外,北京、上海、广州同比成交量均明显下滑。
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