买期房比现房划算！买期房要关切哪些成绩？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-04-16 08:21:22

大局部购房者买房时，都邑考虑有限的成本，买期房还是买现房呢？当然，假如价位一样，很多人都停顿能买到现房。但究竟有些家庭会因某些原因选期房，抛却选购现房。*就来给巨匠介绍下购置期房需要关切的成绩。

期房优势

1、价钱

购置期房较大的所长是能够以较低的价钱购房，在一概前提下，期房一般要比现房廉价，并且能够会获得所购期房的收入。

2、房屋部署

开发商们对户型部署是非常注重的，因为部署短长直接作用产品的出售，所以相对而言，期房大多都避开了当前商场上现房的部署缺点。

期房不足

因为采用限制较广，对于停顿能买得廉价，又不那么焦炙焦虑入住的朋友来说，期房也是不错的采用。但是期房有如许一些不足，是需要购房人额外关切的：

1、因为入住工夫不一定，风险较大，开发商在建设过程中间部署、成本等原因招致的工程停息，都邑给购房者带来损失，同时商场行情与价钱涨跌难以展望。

2、因为与开发商的信息及专业常识的舛错等，仅凭开发商的AD、资料宣传来鉴定、展望楼盘环境，存留房屋尺度、质量与预售承诺不符的风险。

那么，购置期房具体都要关切哪些呢？

1、卖力检验相关文件

检验开发商的开发经营资格能否合法；检验开发建设的手续能否合法。开发项目必须取得《地盘使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程动工许可证》；检验开发商能否取得《商品房出售（预售）许可证》，并核实本身拟购置的房屋能否在《商品房出售（预售）许可证》上所载的房屋栋号限制内。

2、一定交房日期及改期交房的抵偿

房产商能够会因成本、资料、动工、天气等作用交房日期，购房者就因房屋稽延拜托入住而招致好处受损，购房者有权请求房产商给予经济抵偿。

按照法令规定，因不成抗力不克不及履行合同或者形成他人损害的，不担当民事责任。是以，一朝改期交房，开发商多以“不成抗力”为由谢绝责任。

为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对触及不成抗力等有关免责的条目给以高度重视。

3、商定产权证打点工夫

在期房胶葛中，很多胶葛发生于房屋产权证发放刻日的成绩。一般环境下开发商诠释产权证的发放进度为何几回再三稽延时，经常使用的托言是有关局部不给打点。但按照《城市房屋权属挂号管理法子》规定，挂号机关对权属清晰、产权来历资料无缺的，挂号机关应在受理挂号之日起两个月内核准挂号并公布房屋产权证。

4、请求开发商将承诺写入合同

我们在购置房子的过程中间，是什么打动了我们的心让我们去购置，想必一定是房地商的AD，既然我们信的是AD，那么我们就需要把我们想要的器械写进购置合同中，从而获得我们想要的器械。

比如有开发商的AD描述是买房就送停车位。在这购房人就能够揪着这车位做点文章，比如这个车位的具体位置，面积，产权等。

还有小区的布局图的商定，好比方位、小区进口、绿化率、能否有商铺的隶属等，都要尽量在布局图中商定好。假如开发商没有履行承诺，这些商定都是今后的法令按照。