买房案例：夫妻买房一方签字视为共同买房

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-05-22 14:00:19

以夫妻合营名义买房，一方签字有没有效？签订买房合同后，丈夫单方签字退掉了房屋，这份退房和谈又能否有效？

案例：2015年8月，成都中院审结一路房屋生意胶葛案，成都中院认为，以夫妻名义买房，一方签字确认，也该当认定为夫妻合营买房行为，未签字一方也应认定为夫妻合营采办行为，据此，法院进一步认定，夫妻一方签字退房的行为也合法有效。

2013年9月13日，黄姑娘与秦先生挂号成婚。成婚当天，买房人秦先生、黄姑娘配头和颜先生配头经过中介公司签订了房屋生意合同，并随后付出了定金和局部房款。签订合同时，黄姑娘在场，但并未在合同上签字。两个月后，环境发生逆转。秦先生与卖房配头及中介公司三方签订了《解除房屋生意合同的和谈书》，并赔付违约金。其妻黄姑娘认为，丈夫秦先生未与她商议，私行签订的退房和谈无效，并起诉至法院，请求法院确认退房和谈无效。

一审法院认为，三方当事人经商谈，自愿解除该合同。解除行为系三方之间的真实意思显示，实质其实不违反法令、行政律例的禁止性规定。是以，该《解除房屋生意合同和谈书》合法有效。

黄姑娘不服一审讯决，向成都中院提出上诉。成都中院审理认为，在夫妻合营买房中，只要一方签字，也该当视为合营买房行为。对于一方签字退房的行为，因为退房和谈的其余两方当事人有来由相信是夫妻合营意思，是以退房和谈也该当合法有效。据此，二审法院认定秦先生个人签订的退房和谈合法有效。

丈夫秦先生签订的合同称之为《房地产居间合同（中介合同）》，这类合同只需要夫妻两边此中一方签字即可。不畴昔房管局打的生意和谈一定要显示两个人名字、并且说明所占份额。从上面的案例可以看出，为了保证权益，夫妻两边还是该当同时在《房地产居间合同（中介合同）》上签字的。