存量地产抄底“信号弹”

来源：地产锐观察发布时间：2018-06-07 00:00:00

近几天，北京处在高温的烘烤中，加重了人们的焦虑感，尤其是处在风雨飘摇中的地产人和金融人，大部分心态都是超级的差。

顶着烈日，红姐走访了几位朋友，深感市场反转太快，一年多前，还是资本疯抢、资产价格漫天高的时代，转眼一年后，市场已经是现金为王，好资产正盼着有钱的金主来收割。

红姐*来讲述两个小故事，从中可以看到房地产开发商的融资压力有多大，银行、信托等做惯了地产非标债权融资的金主们有多郁闷。而在存量地产市场上，有钱或者有募资能力、又有资产管理能力和证券化退出能力的私募基金，隐隐有抄底超车之势。

A是某房企北方区域*部负责人，他说，现在整个集团基本上已经放弃了在公开市场招拍挂拿地。监管层不允许银行、信托、地产基金等以各种方式为开发商拿地做债性配资，再加上限购导致销售现金流回款放缓，开发商资金压力陡增。

现在，A作为一个*部门负责人，还得必须懂融资，拿着可收购的项目去集团上会时，同时要求带着融资方案，哪个区域公司报的项目附带的融资方案成熟，哪个项目就优先过会。所谓成熟，就是基本已经敲定了可为项目提供融资的金主。

A说，现在12%成本的钱要靠抢不是虚言，某*房企为什么旗下项目周转都那么快，因为集团为项目提供的30%资金，利息成本也到了约10%，且要求到期必还，否则项目老大就有被拿下的风险，必须得加快推盘销售回款。

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