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重庆未来还有多大潜力?看看这些进入的房企就知道了

来源:大伟看楼市   发布时间:2018-06-12

穿越房子的神奇轻轨、上天入地的立交桥、夜色撩人的洪崖洞……都成了广大网友手机里的热门素材。

借着热度,来看看重庆近期楼市情况。

重庆楼市,好戏在后头

重庆和上海是两个征收房产税试点城市。今年年初,重庆楼市定调房住不炒,同时将房产税起征点调高至15455元/㎡,以控制房价涨幅。不过总体而言,重庆调控政策相对温和,集中于外来“三无”人员征收房产税,以及限售、限贷层面,且重庆也不是房价上涨过快城市,未来短期内政策趋紧的可能性不高。今年一季度,当地楼市成交量价保持高位运行,整体规模同比增长71.4%,增速持续扩大。

根据重庆市房地产市场报告显示,近年来重庆土地市场供应加快,土地成交价持续升温。

近年重庆土地市场供应情况:

近年重庆土地市场成交情况:

作为中西部地区*的直辖市,西部大开发的重要战略支点,“一带一路”和长江经济带枢纽,内陆国际物流枢纽和口岸高地、内陆开放高地,重庆GDP增速持续排名*,且在去年GDP*跻身前五,在保持我国GDP增长方面的贡献不言而喻。而今年重庆市政府公布的市级*项目总*超过2万亿元。*发布的《中国12强:全球格局下的中国城市》报告中,重庆更是与北、上、广、深这些一线城市并列其中。可以预见,无论是城市化进程还是房地产市场,重庆的好戏还在后头。

那么,重庆未来房地产市场发展的*又在哪里呢?

重庆“南归”,核心在巴南

由于受到山脉地形限制,三座山脉阻挡了重庆向东西面的横向延伸,决定了重庆无法像其他城市一样以环状辐射线的常规布局扩张,而只能向南北两极纵向发展。早在2003年,重庆政府提出“重庆发展向北”的口号,经过多年的大力开发,成功构建起三北区域的“二环时代”。但在不断扩张的过程中,北区城市发展问题也日益凸显,土地资源逐渐*、交通堵塞等大城市病现象严重,“南归”成为大势所趋。

“重庆向南”的浪潮之下,巴南区作为重庆南大门的门户担当,其区块优势逐渐显露。随着东城大道巴南段、鱼洞长江大桥的陆续建成通车,渝南大道、渝南分流道、巴滨路3条城市干道,以及轨道交通2、3号交汇通行,加之规划在建的轨道交通5号线环线、8号线、12号线,巴南正在逐步构建“五纵四横”的立体交通结构,为重庆南区发展注入重要动力。

以此为契机,巴南区大力推动“产城结合”和“交通配套”策略,2017上半年GDP完成336.3亿元,增速在主城九区中位居首位,展现出迅猛的发展势头。《重庆市巴南区2018年政府工作报告》显示,2017年巴南区城市开发在建面积达813万平米,居主城区前列。

伴水而生的巴滨路,则是巴南区*打造的一张城市新名片。目前巴南区正在规划打造面积达45平方公里的重庆*活动区(CAZ),其中巴滨路滨江城市经济带占据了24平方公里,将发展定位为重庆生态休闲居住区、主城亲水生态区和文化娱乐休闲区,并形成高端人才聚集地和大型购物场所集聚地。政府还将在这一片区打造3大生态公园,包括600亩*滨水主题公园,令巴滨路的宜居属性在未来进一步显现。

品牌企业加持,未来会更“红”

对于当地房地产市场的发展,政府已经明确态度:“保持房地产市场持续健康发展,坚守住房的居住属性,引进高品质开发企业,提升品质住房的供给能力。”

这样的背景之下,入渝的优质房企纷至沓来。除了很早就在重庆布局的龙湖、融创、万科、金科等,2017年至今,新入渝的开发商达到了25个,并且有五分之一的房企抢占了巴南这座桥头堡。这其中,就包括做地产开发资历*老的国字号房企华远地产。

2017年9月,华远地产重庆城市公司正式成立。截至目前已经在重庆土地市场三次获取土地,土地储备逾七百亩,重庆成为华远地产西部区域的重要阵地。

6月12日,远见新重庆——华远地产进驻重庆品牌发布会在重庆威斯汀酒店举行,这是华远地产进入重庆后*正式的品牌发声,与此同时,华远两个正在开发的重庆项目也首度对外公布产品细节。

华远•海蓝城(重庆)是华远知名的产品IP。*座“海蓝城”位于西安,在区域内已经有了相当的知名度。华远•海蓝城(重庆)则是华远在重庆主城的*个项目,总占地 209亩,将分为二期打造,以24栋典雅洋房、4栋轻奢洋楼、7栋精品高层及近4万方的Block商业街区组团打造当地宜居生活蓝本。

华远•春风度(重庆)则位于紧邻巴南的江津区滨江新城,是华远在全国的*个小镇项目。春风度寓意春风吹来、万物生长,并传递一种不快不慢、张驰有度的生活主张和价值观,项目占地4500亩,定位为涵盖健康养生、生态农业、文旅度假等为一体的宜居型生活小镇,并以特色配套为主体植入网红因素,*春风拂面的美好生活。

华远地产董事总经理  李然

华远地产重庆城市公司总经理  叶方明

而据华远地产董事总经理李然透露,华远在未来将持续关注重庆土地市场,希望无论是江北、渝北、南岸板块都能有华远的身影,力争在五年内成为重庆区域市场份额排名前十的开发商。

在这些品牌房企的带动下,宜居重庆肯定还会一路“红”下去。

本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
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