“消失”的准千亿房企鲁能

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鲁能集团“不见”了，“消失”在克而瑞、中指院、亿翰智库等榜单上。

这家因足球而广为人知的企业，在2017年实现了超过800亿元的房地产销售额，在克而瑞和中指院的房企销售额榜单上分列第21、22位。

（左图来源：克而瑞；右图来源：中指院；统计时间：2017年）

进入2018年，鲁能集团却再未出现在一季度或是其他时间维度的销售额统计榜单上。

（左图来源：克而瑞，统计时间为2018年一季度；右图来源：中指院，统计时间为2018年1-5月）

在这个没有隐私的年代，说不见就不见，也是一种本事。

有人说，这是因为去年底鲁能尝试把部分住宅业务注入旗下上市平台广宇发展（000537.SZ），住宅业务一分为二，一部分去了广宇发展，另一部分还在自己手里，不好一概而论的。

截至2017年12月31日，鲁能的重庆、济南、北京、宜宾、成都、青岛、东莞、南京、苏州、张家口住宅业务，都纳入了广宇体系。

你说重组就重组吧，咋还把自己的名头给整没了。

村长拿着放大镜再仔细地找了找，也没有在2018年一季度或是1-5月的房企销售额Top100中发现广宇发展的踪影。

查阅了一下上市公司公告，今年广宇发展1-4月实现销售61.60万平方米，销售金额65.41亿元。

作为一家去年闯入Top25的房企，这样的成绩显然不能代表集团整体的真实水平。克而瑞数据显示，去年鲁能前四月卖了367亿元，位居第12位。

准千亿鲁能去哪儿了？

NO. 1｜重组与整合

说起来，为了能把业务装进上市平台里，鲁能真是费了老鼻子劲儿，经历两次失败，*终才成功。

广宇发展与鲁能集团之间资产的重组与整合，*早可追溯至2009年底。

2009年12月25日，广宇发展宣布，将以9.88元/股的发行价格，向鲁能集团定向增发不超过7亿股，购买其持有的七家下属房地产公司的股权。

2011年6月28日，国家对房地产行业的宏观调控加强，房企并购重组被暂停，广宇发展重大资产重组方案“自动失效”。

2013年8月，广宇发展再次停牌，再启一轮重组。2014年4月1日，广宇发展宣布，除了名列前茅次重组的七个原有项目外，公司还将购买都城伟业持有的鼎荣茂华70.00%股权，和世纪恒美持有的重庆鲁能英大30.00%股权。

而在2015年3月13日，广宇发展宣布，公司接到中国证券监督管理委员会的通知，公司重大资产重组事项未获通过。

屡败屡战方是英雄。在第2次重组失败一年后，广宇发展2016年4月再次宣布停牌，重启重组事项。与2013年披露的重组标的相比，本次方案减少了海南三亚湾100%股权、海南英大100%股权和鼎荣茂华70.00%股权，并新增顺义新城19.29%股权。

对于减少重组资产注入标的原因，广宇发展表示，主要考虑注入资产盈利性、业务类型等因素所致。

*终，该方案于2017年8月24日获得了证监会同意。

此后，鲁能不断向广宇发展注入房地产资产。

截至2017年12月31日，鲁能的重庆、济南、北京、宜宾、成都、青岛、东莞、南京、苏州、张家口住宅业务，都纳入了广宇体系。

2018年6月8日，广宇发展发布公告称，公司以总代价35.57亿元，收购鲁能集团持有的福州鲁能、以及都城伟业持有的天津鲁能各100%股权。

东财choice显示，截至2018年6月15日收盘，广宇发展股价为12.07元/股，市值225亿元。

NO. 2｜海南 海南

眼看着资产一点点入壳，鲁能集团和广宇发展却同时在2018年一季度或是1-5月的房企销售额排行榜上销声匿迹了，非常不科学。

鲁能逐渐隐身的2018年，很可能和海南有关。

值得注意的是，广宇发展的第三次资产重组中，并未将鲁能在海南的某些资产纳入到标的范围。而海南，恰恰是鲁能的重仓区。

1984年，海南脱离广东，1988年建省。建省后，海南两年内来了两万家房地产公司，鲁能就是其中之一。

1992年，在海南的冬天里，万家追梦房企在不期而至的房地产低潮中瑟瑟发抖，纷纷逃离。

而鲁能选择坚守。

没人知道为什么。可能，山东人对东北爱得深沉。

从清朝到民国数百年间，背井离乡的山东等地区的关内人开始兴起了闯关东。几百年后，鲁能在号称“东北第四省”的海南开垦，一坚守就是28年。

据说，鲁能集团某董事长在海南待两年肺炎与风湿不药而愈。又据说，鲁能的每个高管都必须去海南进修。

甭管传言是真是假，海南*是鲁能的心头好。

鲁能集团曾一度被外界认为是海南较大“地主”。据界面新闻报道，鲁能布局三亚、海口、文昌、澄迈四地，拥有鲁能三亚湾、海口鲁能钓鱼台美高梅、海口鲁能海蓝福源、海口鲁能海蓝椰风、文昌山海天等大型滨海度假项目，截至2018年4月，未售面积达1300万平米。

鲁能集团与文昌市政府合作*开发鲁能山海天项目，即海南文昌铜鼓岭生态旅游区，规划面积约86.64平方公里。

你可能听过那句“一座海南岛，不过山海天”的推广语。

太霸气了。

鲁能的规划是在海南*超千亿，这千亿*规划的项目又据说整体操作时长有60年。

克尔瑞机构发布的数据显示，2017年鲁能海南销售金额186.3亿元，在总业绩中占比20.84%，差不多是五分之一。

但这世间的事，往往是爱得越深，伤得越痛。

今年1月，鲁能山海天项目被环保督察组点名批评，随即被要求接受处罚，包括立即停止销售和运营，拆除山海天销售*和山海天精品酒店

值得注意的是，整个山海天项目，总*在千亿级，目前已经*了几百亿。

一时间，风雨欲来。而更大的风暴还在后头。

没错，就是全省限购。

4月22日，海南省宣布即日起实施全域限购，非本省户籍居民家庭在新增限购区域购买住房，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，此前已实施限购区域则需要提供60个月。

炒房客再次魂断海南，而难受的，不仅仅是炒房客。

很显然，鲁能这家在四五线城市都可以造出万亩大盘的“非典型”开发商，将不得不因为其巨大的体量经受来自海南的调控“飓风”的“洗礼”。

重仓区变重灾区，界面新闻形容这是鲁能的“至暗时刻”。

在亚冠赛场上，山东鲁能足球队以屡造惨案闻名：1-4不敌全北现代、2-7输给伊蒂哈德、0-4大阪樱花。那么问题来了，海南调控下的鲁能和亚冠中的山东鲁能相比，究竟谁更惨一点呢？

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