突发|上海楼市调控加强，深圳是否会跟进？

跟民间还在全国不同城市间游猎炒楼相反，芳姐近期一直谨慎思考。

虽然深圳楼市，自2016年10月份调控以来，已实现21个月连跌；但是，中国整体楼市已走上狂热的较高，导致楼市调控政策一波波加严。我们不能因为深圳这边独好，就放松了警惕。

何况，还有双玺的5000万蹲、华润的200万排，给深圳楼市加热量。

楼市或有大动作。

其实，业内一直谨慎地担心着。房企，明显比散户要更谨慎。新盘一个个备案价往低了去备，原关外不少新盘备案价低于周边二手，也不能一下子卖光。

楼市热的，仅是那么两三个比较特殊的盘，加起来也才1000套多点的成交量；对比深圳2000万的人口，豪宅买家在数量在占比上几乎可以忽略。

但是，架不住的，是全国楼市过热，要整盘浇冷水，给楼市投机去热

毕竟，在中美贸易战这种世纪性的决战点，中国不能冒金融危机、经济危机的险，所以必须挤虚拟经济、泡沫金融和房地产的泡沫。

于是，6月28号，七部门开始对30城开展治理房地产市场乱象专项行动。不但那些楼市高烧不退的网红二线城市一个不漏，连较早开始调控、并微降的北京、上海、广州、深圳、厦门，也被点名进去。

维稳房价、维稳楼市、维稳经济，一个都不能少！

让楼市凉凉，行动是开始了。

这一轮行动，应该不止于对房地产行业方方面面进行不留死角的整顿

应该还会普遍进行调控政策升级

比如：限售普及、企业禁购，离婚、入户缓购1-2年。

政府，手上能动用的政策，不少。

招招，都要掐了短炒、投机命门。

只有，把楼市的狂躁彻底按下去一阵子，中国才能安安心心搞实体、对抗贸易战

但海南在4月2号，宣布从来没有的全域限购、限售政策时，

人们都容易把这当一个冰冻式调控孤案看待。

毕竟，海南当时是，迎来一个“海南岛自贸区”升级版：发展的利好越大，楼市暴涨的压力越大，楼市的调控压力就越大。

调调，更健康——对于大多数全国投资热钱来说，海南地产总是一个视角外的东西，除了东北人、理性投资者是不大去碰的。

但是，自2016年6月以来，一连串城市接连公布楼市调控升级政策

事情变得有点不一样。

青岛，6月13号进行楼市整顿；西安在6月24号就推出限购2-3年、企业停购政策；长沙，也是在6月25号推出限售5年、企业停购政策；6月26日，杭州似乎是被动的推出企业暂停购房，但毕竟也是限购政策；重庆虽然没有提出更具体的限购政策，但也在6月28号这天颁布了措辞严厉的行业整顿通知；本来楼价迟至2017年年底才启动的昆明，也在7月1号宣告了限购政策出台。

在这各城楼市调控升级时间序列表里，以上海的加入，变成了一个里程式现象：

如果上海都要调控加强，那么其他一线城市、强二线城市，都可能要跟进调控增强

毕竟，自2016年两次史上*严的调控以来，上海的楼市是颇为低迷的、甚至价格下调，只是2018年新盘开盘的限价落差、导致买房者众——但是，杭州、南京、武汉、成都排队买新房的现象更为突出。

现在，连上海都自律了，其他城市哪怕楼市维稳地不错，也是可能要自律下的。

上海的限购政策，颇具创新，权衡和兼顾了全局。

自7月3号起，注册满5年、本市纳税满100万以上的企业，才能在上海购房；而购入后，由限售3年、升级为限售5年！

这个政策，完全不是一刀切的政策

1.通过注册时间、纳税情况，把不具备购置不动产理由的微型企业、纯为炒楼的空壳公司排除在外，一下子减少了一大批短线投机性购房需求；为楼市，降温。

2.但并没贸然限制一切企业购房。毕竟在北上广深这种一线核心城市，中大型企业在经营发展、资本运作上，是必须有不动产做支撑的。不能为了扼杀炒楼，而误伤企业正常需求。

3.释放了继续加强楼市调控的态度，让短线炒楼牟利的期望落空，整体为楼市再降温。

4.并没有设立太多干扰市场化的细枝末节的政策，以保证上海的整体经济活力

干得漂亮！上海！

上海之后，谁会颁布调控细则？*值得关注的，是深圳、厦门、武汉、杭州、成都，在限购上的表态。

以上海为榜样，哪怕深圳这种房价相对已经稳定的城市，也是得考虑对楼市进行整治

1.40年改革纪念日，粤港澳即将落地，多重利好、导致人们对深圳的未来，是充满信心的。

2.这种信心，可能导致“中产”长期看好深圳房产价值、并落实到房价上。

3.虽然深圳房价21连跌，但是局部存在过热个盘、造成排队现象，楼市存在上行压力。

4.在贸易战、实体必须崛起的大宏观诉求上，楼市必须让路给实业、让资金走向实体。

只是，深圳的调控政策，将怎样升级？

1.是不是，对行业方方面面，进行一次检查和整顿？

2.是要参考上海，精准狠地“定向狙击”投机热钱，对企业购房升级门槛、进行限售？

3.还是参考广州、长沙，更广泛的进行“新取得的购房资格缓后1-2年”、“全面限售”、“企业停购”？

因城施策，城城不同。

毕竟，2017年以来，更热的是二线城市；而不是深圳。

虽然深圳局部热点偶现，未来城市利好预期、导致楼市上行压力，但是2018深圳年也并未发生普遍的楼市逆涨，实际上房企配合着政府、楼市整体尚属低调。

深圳基于深圳的楼市实际情况，在大势所趋的调控和整顿中，如何权衡市场经济、刚需自住购房、楼市稳定（不崩盘）、楼市降温、优质企业合理的购房？

这是，深圳的压力，和智慧的考验！

但无论如何，对于普通人来说，就如芳姐一直所倡导的：

1.楼市短炒，也只是2015-2016年才有过的现象。

房子，从来就不是2、3年就普遍能涨、套利出手的。

2.不要用走钢丝绳般的“现金流”，来博弈楼市1、2年的涨幅。

没有3年的现金流规划，短炒者会死在沙滩上。

3.房子，是家庭的一种中长期、被动型的投资。

兑现一个城市的红利，是时间的玫瑰，需要长持的耐心、不能按刻板的年化收益去计算。

4.坚守“价值投资观”，购买优质城市、优质板块、优质楼盘。

一个自己愿住的，也能吸引人住的，才是好房子。

5.量化分析法（大数据），只是“辅助选筹”的参考工具。

数据有利于你发现好区域、好楼盘；但并不能像股票那样进行价格波动的抛物线收割。

6.楼市调控，如箭在弦，刚需早买早安心、不要资格被误伤。

刚需购房，不同短线短炒；本着家庭核心需求，买得起时、该买买；毕竟，调控楼市不是为了“楼市崩盘”，价格不会大跌；反而*资格、贷款利率、购房条件容易抬高，增加购房负担。

倡导价值投资，稳健中期现金流

精细化去购房，量化分析为辅助

自2015年，我们一直呼吁稳健科学置业

爱home公益置业沙龙

2018上半年，深圳楼市经历了“打包整售”、“三价合一”“摇号选房”“二次房改”等标志性事件，可谓一波强过一波。与此同时，全国其他城市“严政”接踵而来，而万众瞩目的“粤港澳大湾区政策”却迟迟不出台。

有人感叹房子越来越难买了，有人手中拽着“货”却看不清楼市这一波又一波的浪潮……2018下半年，将是一个什么样的走势呢？深圳哪些区域还有机会？是“摇号选房”的热点区域，是升级行政区的光明，是“海洋新城”的沙井，还是刚需比较关注的坪山？同时，还哪些特别的新盘还值得“打”？更重要的是——在经历了以上全国标志性楼市事件后，深圳楼市下半年走势会如何？

7月9日，爱home创始人黄芳老师携手深圳知名地产评论专家凤凰树老师，为大家揭开深圳楼市下半年迷雾。您手中有房或者您打算再入手，爱home“2018下半年楼市新解”，先人一步了解市场正确走势，让您不再“慌”！

同样，届时两位嘉宾将同时密讲置业实操、投资实例、政策预判等干货，此次活动为珍贵公益免费场次，不容错过。

▼▼▼

讲座详情

沙龙主题：

楼市“密解”：新政潮下，深圳下半年置业机会

活动时间：7月8日12:30-17:30

地点：龙华汇龙湾花园北门，爱住家置业体验中心集合，大巴统一前往光明龙光玖龙台

活动嘉宾：黄芳老师、凤凰树老师

活动流程：

1、8日下午12：30在爱住家置业体验中心集合，凭报名所填姓名电话签到，由大巴车载往活动现场。

2、1:30-1:50自驾客户现场签到。

2、2：00-4：40，黄芳老师、凤凰树老师讲座时间

3、4：40-5：00分，提问交流环节

4、5：05-5：10分，抽大奖及交流

6、活动结束，集合大巴接送回市内，下车地点深圳北站、爱住家置业体验中心。

注意：因公益活动名额有限，且涉及大巴座位设置，故设置3元报名费。请大家一定安排好自己的行程准时参与，已报名却临时缺席活动的朋友，报名费用恕不退还，谢谢大家理解支持。更多干货资讯服务尽在爱home。

速加小密圈，获楼市新动向

重要的楼市政策、楼盘机会、金融和贷款信息，芳姐都会名列前茅时间发到小密圈，以备网友抓好稍纵即逝的机会。已有近600位高净值网友聚集在芳姐小密圈，分享和讨论深圳和全国楼市情况，和一些置业的机妙方法。芳姐也经常会把一些购房和投资心得，记录在小密圈。小密圈更有从入户到代持到金融到踩盘到折扣房源等一条龙资源服务，精华信息已逾百篇。

如果，你对资产规划、购房置业、投资有更多兴趣，欢迎加入芳姐的知识星球（小密圈），进行更多互动沟通、咨询有很多网友通过芳姐小密圈一年的持续咨询、提问，成功买房卖房（换房），防备了很多风险、获得很多有用的信息。芳姐小密圈已帮助数百位网友在深圳和其他多个城市成功置业——他们的经验、你也可以获得。

芳姐的小密圈有效期1年，自加入之日起加入日起有效期1年，续年费72折！即日起，小密圈附赠系列惊喜免费线上课堂更可以959元升级为会员，获得3次线下获得免费参与权（仅需场地费）

本文为个人见解，不代表所任职公司观点

历经三年，爱Home研究团队踩遍深圳各居住区域，并积累了一套大数据、置业与投资BI分析模型与系统。也整合了一条龙购房资源和面向不同家庭的资产配置解决方案能一站式为刚需、中产阶级、高净值家庭提供置业和金融服务。今后，爱Home将基于这套体系，定期推荐和分析区域、楼盘和房源和置业指南、置业方案。给大家置业与投资做参考。欢迎加入爱Home有关置业群，获取楼市动态、房源和金融信息，并参与讨论深圳和全国投资置业方法。

请加小编微信：ihomeba