会玩！不止男朋友，连房子都能共享了！你还在愁什么？

6月以来，随着顺义、平谷、海淀等区多个共有产权房项目的入市，北京已迎来了新一波共有产权房的供应潮。刚需、刚改购房人可选择房源也逐步增多。

消息还说，其中30%的份额配给非北京户籍的新北京人。继续满足“新北京人”住房需求，面向符合条件的非京籍家庭配售的房源不少于30%，增强群众获得感。

听惯了“共享单车”、“共享雨伞”、“共享汽车”，然而，鱼小北不得不说，以上的各位都是辣鸡，因为现在连房子都能共享了！

那么，什么是“共享产权房”呢?

比如说你现在想买一套15000元/米的商品房，但是荷包不允许，以前，你买不起就买不起了，只能死命攒钱。

现在有了“共享产权房”不一样了，政府出面，给你修房子，然后以一个优惠价，你出70%、80%的房款买下一套房，剩下的留在政府手里，你可以住进这套房子，政府也不会收你的房租，当然，政府不会住你的房子，所以物业、水电气得你自己承担。

更开心的是，等你有钱了，你还可以把政府手上那30%、20%的部分买回来，这个房子就完全属于你了！是不是美滋滋~

总的来说：就是政府和购房人共同买房子。购房人经济条件不够但是又需要房子，那么就可以以优惠条件购入住房，但产权是购房人和政府等机构共同持有，等经济条件好了以后，再慢慢购回另外一部分产权。

有人要问了，和政府合伙买房，那这个房子的产权应该属于谁呢？这套房子是我寄几的财产吗？

首先，产权里面是绝对少不了购房人的名字的。但产权这个问题要分两个阶段来看。

买房初期：房子的费用是由购房人及政府、住房协会、其他社会非盈利机构按出资份额比例共同持有产权。

买房后期：购房人在自己的收入提高、财富积累以后，可以逐步从当时持有这套房屋产权的机构手里购回他们所持有的产权，直至较后购房人完全占有该房产权。

那“共享产权房”能不能转手买卖呢？

共享产权房是可以转卖的，但不是你想卖就卖的。必须购买满5年后才允许转让，共有产权住房自购房合同签订之日起，未满5年不得申请购买完全产权，未取得完全产权，不得上市交易。

自购房合同签订之日起满5年，可申请购买完全产权。届时，按同时期、同地段普通商品住房价格向政府支付政府所占份额的房款。同时期、同地段普通商品住房价格，以当地税务部门当年存量房交易价格评税系统价格为基准。

说了这么多，那么问题来了！

共有产权房该如何申请呢？

你在申请购买本城市的共有产权住房的家庭，要符合以下条件：

1、申请人应具有完全民事行为能力，申请的家庭成员包括夫妻双方以及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁才能申请。

2、申请家庭应该符合本城市住房限购条件而且家庭成员在本城市均没有住房。

3、一个家庭规定只能购买一套共有产权住房。

没有本市户籍没有住房家庭也可以申购的

1、共享住房的配售是由各区住房的城乡建设委（房管局）组织实施,房源项目是优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

2、不是本市户籍没有房家庭申购共有产权住房的具体条件，由各区人民政府根据本区功能定位和发展方向等实际情况确定并面向社会公布。

共享产权房真的如此完整吗？

听起来很不错，但共有产权房也是有弊端的，也就是，政府在这个过程中，同时担当了“裁判”和“运动员”的角色。

如果碰到旧城改造，政府既是拆迁者，又是利益相关方，一旦有矛盾，身为“裁判”和“运动员”，政府将如何保证公平博弈?共有产权发展的历史雏形是合伙制, 其道德的预设是伙伴值得信任，如果不能公正处理将带来严重的信任危机。

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